Приобретая квартиру в строящемся доме, важно не идти на поводу у собственных эмоций и приняться за дело рационально. Те, кому хоть раз довелось купить квартиру в новостройке, знают не понаслышке, насколько это ответственный и трудоемкий процесс. Если прислушаться к некоторым советам экспертов, то приобретение квартиры станет приятным и памятным событием в вашей жизни.

Визуальная оценка

Выбирая жилье в новостройке, покупатель зачастую уже представляет, в каком районе хочет жить. Эксперты советуют поездить по городу и посмотреть, как ведется строительство объекта, к которому вы присматриваетесь. Как правило, в проектной декларации информация представлена «правильно» и красиво: из каких материалов строится дом, сколько в нем этажей, срок сдачи объекта в эксплуатацию — бумага стерпит все!

Несмотря на то, что у застройщиков имеются сайты, установлены веб-камеры на стройплощадках, стоит понаблюдать за ходом строительства вживую. А еще лучше - поговорить со строителями прямо на месте, ведь о будущем доме они знают все! 

Наталья Корнеевец,
руководитель АН «Спектр»

Лучше познакомиться с будущим домом лично - поехать и посмотреть своими глазами. Если на стройплощадке трудится «полтора землекопа», стоит задуматься. Если за синим забором не установлена никакая техника — это тоже должно показаться, мягко говоря, странным. Строительство представляет собой цикличный процесс: нулевой цикл, возведение первого этажа, строительство коробки, подключение коммуникаций и т.д. Сопоставив то, что вы видите своими глазами, с информацией о сроках строительства и другими данными, можно получить довольно четкое представление о том, стоит ли покупать здесь жилье или рассмотреть другие варианты. 

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Покупка квартиры - событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений.

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Общая информация о покупке квартир в новостройках.

Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщикиинвесторы (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

Как выгодно купить квартиру в новостройке. Полезные советы по недвижимости

Зачастую, приобретение квартиры в новостройке является самой крупной покупкой в жизни человека и конечно, все хотят хоть немного, но сэкономить. Есть два основных условия и несколько способов экономии на покупке жилья, используя которые можно значительно сберечь свои деньги.

Самые главные условия – это:

1. Тщательно изучить рынок.

2. Не спешить.

Способы более выгодного приобретения квартиры в новостройке

1. Квартира на раннем этапе строительства

Всем известно, что на строительство многоквартирного дома уходит много времени. На начальном этапе происходит закладка фундамента, далее возводятся стены и так далее. Чем ближе к времени сдачи дома в эксплуатацию, тем дороже квартиры в нем.

Самой низкой будет цена на «нулевой» стадии строительства, то есть в тот период, когда нет даже фундамента будущего дома. Экономия при покупке квартиры на этом этапе стройки может составить порядка 20-30%.

Вот почему покупка квартиры на начальном этапе строительства является самым надежным способом экономии.

Откуда можно узнать о предстоящем строительстве?

Обычно, компании – застройщики активно сообщают о планировании выхода на рынок строительства новых объектов. Узнать об этом можно из СМИ, часто информацию размещают на уличных рекламных щитах или в буклетах, а также на сайте застройщиков.

2. Выбор правильного этажа.

Еще один хороший способ экономии — это купить квартиру на правильном этаже.

На самом деле, разница при покупке совершенно одинаковых квартир на разных этажах может быть просто колоссальной. Самыми востребованными считаются квартиры с пятого по девятый этаж, соответственно, покупка жилья на этих этажах может обойтись значительно дороже.