Дарственная на квартиру: документы и оформление

Опубликовано: 18.03.2018


В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда он захочет подарить кому-то из родственников или своих близких людей дом или квартиру. Что же под собой подразумевает процедура дарения имущества, какие для этого нужны документы и как все сделать правильно.

Договор дарения может быть оформлен лишь в том случае, если существует первая сторона — даритель, который безвозмездно хочет передать принадлежащее ему недвижимое имущество во владение и собственность другой стороне — одариваемому.

Чтобы оформление документа на квартиру было сделано правильно, нужно тщательно соблюдать стандартные правила, которые указанны в законодательстве.

В другом случае нарушение юридических правил оформления сделки может повлечь за собой очень много нежелательных последствий как для стороны получателя, так и для стороны дарителя. Именно из-за этого перед оформлением сделки нужно ознакомиться с законами о дарении имущества, а также иметь минимальный комплекс знаний о тонкостях оформления данных договоров. Это послужит гарантией защиты от судебных разбирательств, которые чаще всего возникают между родственниками именно по поводу осуществления сделки передачи в дар собственности.
Оформляется дарственная при помощи составления договора, где будет говориться, что даритель согласился передать право собственности человеку, которому оно дарится, а получатель в свою очередь соглашается получить собственность в свои владения. Стоит помнить, что этот документ подразумевает и особенный порядок его оформления. То есть если дарится дом, квартира, доля в ней, то все бумаги регистрируются согласно действующему законодательству.



Дарственная на квартиру: какие нужны документы? Как правильно оформить дарственную на квартиру?


Решение квартирного вопроса в наши дни в России – одна из актуальнейших проблем. Немудрено – стоимость жилплощади в нашем государстве выше, чем в любой из стран Европы. И данное обстоятельство заставляет соотечественников вести более чем серьезный подход ко всем моментам, связанным с недвижимостью.

Один из популярных способов, которым можно передать права на жилое помещение – дарение. Разумеется, оформлениедарственной – процесс непростой, требуется предусмотреть ряд многочисленных нюансов для оптимизации затрат сил и времени.


Дарственная на квартиру: какие нужны документы

Этот вопрос уточните заранее, независимо от того, кем вам предстоит быть – дарителем или получателем. Какие документы нужны для оформления дарственной? Долго ли их предстоит собирать? Итак, начнем по порядку.

Прежде всего, потребуются паспорта обоих – и дарителя, и одаряемого. Сложнее, когда речь идет о совместной собственности. Если планируется дарственная на квартиру, какие нужны документы в этом случае? Помните, что когда отчуждаемая квартира — общее имущество супругов, обязательно согласие второй половины (мужа или жены) на осуществление сделки, в обязательном порядке заверенное нотариально.

Договор составляется не в одном экземпляре. Количество их равно числу участников сделки. Каждому из них на руки выдается по экземпляру, еще один предназначен для передачи в Регистрационную палату. То есть, если в юридической процедуре участвуют двое, подписывается три экземпляра договора.



Документы для дарения квартиры родственнику 2016: перечень и особенности дарственной


Ежедневно в нашей стране проводится не одна сотня сделок с недвижимостью, среди которых не только купля/продажа/обмен, но и дарение. Жилье конечно можно и завещать, но многие предпочитают именно подарить имуществотакого характера.

Теоретически подарить квартиру можно кому угодно, на практике же более распространено дарение жилья родственникам.

Для того чтобы осуществить данную процедуру, нужно пройти ряд юридических операций, так как в устной форме осуществить это не позволяет действующее законодательство.

Кто может дарить и принимать в дар?

Распоряжаться своей имеющейся недвижимостью с помощью акта дарения имеют право и физические, и юридические лица. Однако есть исключения из правил, другими словами, это означает, что есть категория людей, которая не может дарить либо принимать в дар квартиру . Первый момент касается детей, не достигших 14-летнего возраста, и недееспособных лиц. Второй момент распространяется на сотрудников службы социальной защиты, воспитательных и лечебных учреждений, государственных служащих и чиновников. Дарение считается недействительным, если дарители являются клиентами лечебных или воспитательных учреждений, в которых трудятся одаряемые.

Расходы при оформлении дарственной

Основным расходом при оформлении дарственной на квартиру является налог на безвозмездную передачу недвижимости:

Если договор дарения заключается между членами семьи (мать, отец, сын, дочь, муж, жена), то налог отсутствует. Если договор оформляется между родственниками, причем близкими (братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки), то налог опять же не оплачивается. Если договор дарения заключается между дальними родственниками, в том числе двоюродной родней (дяди, тети, племянники), то одаряемым оплачивается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья. Если договор оформляется между чужими людьми, то оплачивается налог в размере 13% процентов от стоимости недвижимости.

Таким образом, дарить квартиру выгоднее сыну, внуку или другим близким родственникам. В последних двух случаях же дешевле будет оформить сделку купли-продажи. Кроме оплаты налога, предполагаются и другие расходы:

Если дарственная заверяется нотариусом, нужно будет оплатить государственную пошлину за соответствующее оформление. Размер денежной выплаты зависит от стоимости недвижимости. Предполагается оплата двух госпошлин: за регистрацию договора дарения и за передачу права собственности на недвижимость .

Какие документы нужны для оформления договора дарения на дом и землю


Навигация по странице:

Дарение — распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее. Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица.

Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:. Бытует ошибочное мнение, что подаренное имущество становится собственностью одаряемого только после смерти дарителя. Это далеко не. Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации.

Далее составить договор дарения в юридической конторе или непосредственно в МФЦ, либо сами лично, если имеет достаточный багаж знаний; Единственный аспект, который можно отразить в дарственной — право пожизненного проживания дарителя в доме; Подскажите, может ли собственник дома выписать своих совершеннолетних детей из дома без согласия?

Если дарение производится в пользу супруга инеобходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не. Чтобы правильно оформить договор дарения какие документы нужны для оформления договора дарения на дом и землю дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения дарственную. В него должны включаться следующие пункты:.

При включении дополнительных пунктов в договор дарения стоит указать на то, что даритель выполнил этот шаг по собственной воле, находился в здравом уме и осознавал свои действия.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.



Перечень документов для оформления дарственной на квартиру


Для оформления дарственной на квартиру необходимо присутствие как дарителя, так и одариваемого. После подписи договора обеими сторонами, процесс передачи личного имущества одариваемому лицу считается необратимым. Сколько времени занимает оформление дарственной ? Какие документы для этого нужны? И можно ли оспорить безвозмездную сделку? Читайте в статье.

Содержание статьи:

Что такое дарственная?

Дарственная (или договор дарения) – это юридический документ, в котором даритель прописывает передачу личного имущества после своей смерти отдельному лицу/группе лиц.   Даритель может передать по наследству жилую недвижимость, машину, отдельные постройки, ценные бумаги или какие-то права.
Особенности дарственной:

Необратимость после оформления документа. Т.е. после того, как даритель написал дарственную, в которой указал, что, например, его квартира после смерти перейдет его хорошей знакомой, после этого отнесет оформленную дарственную к нотариусу и заверит ее, то с этого момента изменить зафиксированную «волю» будет очень сложно; Право на наследство, в отличии от завещания, по дарственной переходит к наследнику сразу после регистрации дарственной, как юридического документа;

Этапа оформления

Оформление дарственной подразумевает под собой осуществление следующих действий:

Составление дарственной; Нотариальное заверение документа;

Рассмотрим каждый этап поподробнее.

Структура дарственной


От того, насколько полно и точно будет составлен договор дарения, зависит скорость его оформления и утверждения.

При написании дарственной нужно руководствоваться следующими данным:

Личные сведения дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, место постоянной прописки и фактического места пребывания; Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, если фактом передачи по наследству является квартира; Наименование передаваемого по наследству имущества. Если это недвижимость, то в договоре дарения нужно прописать все ее характеристики (фактический адрес, сколько комнат, этажность, состояние квартиры, наличие\отсутствие мебели и т.д.); Указание кадастровой (или оценочной) стоимости оставляемой недвижимости. Для того, чтобы ее узнать, нужно изучить документы на квартиру или пригласить компетентного в этой области специалиста для оценки недвижимого объекта;

Кроме того, в дарственной не должно быть указано о каких-либо видах компенсации. Иначе документ можно будет признать недействительным в судебном порядке.



Как оформить дарственную на квартиру на дочь: какие нужны документы?


Одним из самых актуальных вопросов современной жизни является обеспечение детей собственной жилплощадью. Тем, у кого родители имеют возможность сделать такой дорогой подарок, крайне повезло. Ведь большинству молодых людей, которые создают свои семьи, купить квартиру самостоятельно не по силам.

Да и служебные квадратные метры предоставляют далеко не всем. Если в один чудесный день родители сообщили вам неожиданную новость о дарении жилья, имейте в виду, что одних красивых слов при вручении ключей недостаточно.

Чтобы быть уверенным в том, что заветные квадратные метры никто не сможет отсудить, нужно знать, как оформить дарственную на квартиру на дочь, какие нужны документы?

Понятие «дарственная» употребляется только в разговорном стиле. Грамотное название данного документа – договор дарения. После оформления дарственной на дочь квартира переходит в ее полную собственность на основании договора дарения установленного образца.

В составлении данного соглашения участвуют два субъекта:

даритель (например, мать или отец); одаряемый (например, дочь или сын).

В соответствии с российским законодательством, подарить свое жилье можно не только родственникам: например, коллеге по работе или соседу. Суть договора состоит в том, что даритель безвозмездно передает свое жилье в собственность другой стороны.

Российское законодательство выделяет такие виды дарственных на квартиру:

Договор подписывается у нотариуса, который имеет патент на подобную деятельность. Если дарение объекта недвижимости нужно выполнить в короткие сроки, составить соглашение можно и самостоятельно, предварительно изучив данный вопрос в российском законодательстве.



Какие документы нужны для оформления дарственную на квартиру: список необходимых документов для составления договора дарения


Заключение договора о дарениимежду близкими родственниками и другими физическими лицами является законной процедурой, после совершения, которой подаренное имущество поступает в полное распоряжение нового владельца без дополнительных затрат.

При этом во время оформления процедуры обе стороны могут допустить серьёзные ошибки, поэтому данный процесс требует изучения. Документы, необходимые для договора дарения квартиры, должны быть представлены в виде оригиналов, согласно установленному законодательству РФ.

Преимущества проведения процедуры

Прежде чем изучить вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной важно, знать о явных преимуществах данной процедуры:

Важно! Действительность дарственного договора заключается в соблюдении правовых норм законодательства, а изучение данного вопроса позволит заключить верный документ без дополнительных исправлений!

Особенности оформления процедуры

Перед тем как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына нужно также ознакомиться с особенностями процесса:

при расторжении бракавторая сторона не обладает правом на недвижимость, которая была получена по договору о дарении; оформление недвижимости не требует оплаты налога с дарителя и человека, принимающего подаренное имущество при условии родственной связимежду сторонами; документ не может быть оформлен лицом в возрасте до 18 лет или официально признанным недееспособным человеком. Подробнее о дееспособности и правоспособности здесь ; переоформление недвижимого имущества невозможно после смерти составителя, так как бумагу нужно доказывать в суде; оформление документа возможно одним из родителей без согласия второй стороны; если даритель передаёт своё имущество, то в дальнейшем он не обладает правом на предъявление каких-либо требований от нового владельца; содержательная часть документа может иметь в наличии такой аспект, как проживание дарителя на своей жилплощади до момента наступления смерти.

Важно! Единственным недостатком договора о дарении является высокая вероятность его оспаривания в суде. Поэтому при составлении документа нужно учитывать возможные нюансы его заключения.

Для того чтобы узнать какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры, необходимо изучить обстоятельства, при которых он считается недействительным:



Какие документы нужны для дарения доли в квартире


Чтобы подарить долю в квартире, можно воспользоваться одним из двух законных способов: зарегистрировать процедуру в государственном органе или воспользоваться услугами нотариуса. Оба этих метода обладают своими преимуществами и недостатками.

Второй превосходит первый в удобстве, так как на нотариуса возлагаются все обязанности по составлению договора и его надлежащей регистрации, однако в этом случае существенным минусом является цена предоставляемых услуг. Если человек не желает тратить лишние деньги, он может самостоятельно оформить договор дарения доли квартиры родственнику, поэтому необходимо ознакомиться со всеми возможными вариантами решения данного вопроса.

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Составление договора дарения

Чтобы дарение доли в квартире родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий. Договор дарения доли квартиры родственнику подписывается только в присутствии сотрудника уполномоченного органа. Нельзя ставить подпись до тех пор, пока не будет нанесен визит в соответствующую организацию.

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят. Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись.

Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля. Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади. Этаж квартиры. Количество этажей дома. Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру — Эксперт в сфере недвижимости


Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.

Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.

Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру Стоит отличать дарение от купли-продажи: Как оформить дарственную на квартиру Финансовый вопрос Вернёмся к нашим двум вариантам, каждый из них имеет свои привлекательные стороны:         1. Самостоятельное оформление договора дарения 2. Оформление дарственной с помощью нотариуса Финансовая сторона вопроса: Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: Имеются случаи когда закон разрешает отменить дарственную: Какие документы нужны для дарственной на долю квартиры Какие документы нужны для оформления дарственной на дом или дачу Какие документы нужны для оформления дарственной на землю

Стоит отличать дарение от купли-продажи:

Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.

Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.

Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.

Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.

Как оформить дарственную на квартиру, дом и землю


Все мы с вами и получаем и делаем подарки, и со словом подарок у всех разная ассоциация, но мало у кого сразу в голове представляется что-то вроде квартиры или дома… Но если всё же подобное счастье случается, то нужно быть готовым к тому, что процедура дарения не будет заключаться в простой передаче ключей, радостей и благодарностей.

Дарение недвижимости может оказаться долгим и весьма затратным процессом, требующим основательной юридической подготовки.

Для заключения сделки необходимо две стороны, хотя сам договор иногда называют односторонним. Связано такое разногласие с тем, что его реализация ничего не требует, не обязывает и ни к чему не принуждает одариваемого.
Дарственную обычно используют вместо оформления наследства, поскольку оформление наследства это более сложная и длительная процедура.

Стоит отличать дарение от купли-продажи:

Основное отличие этих 2-х договоров заключается в том, что дарение основывается на безвозмездной передаче имущества, а сделка купли-продажи служит обычной коммерческой покупкой недвижимости.

Если во время получения в подарок квартиры вы состоите в браке, то при разводе она останется полностью вашей собственностью, и супруг не будет иметь право претендовать на ваше личное имущество.

Со сделкой купли-продажи история будет совсем другая: квартира будет считаться вашим совместным имуществом, и без раздела вы не обойдётесь.

Дарственная не облагается никаким государственным налогом, чего нельзя сказать о заключении договора купли-продажи: у вас не будет возможности продать приобретённую жилплощадь в течение 3-х лет, если вы хотите избежать уплаты злостного НДФЛ в 13%.
Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат