Главная › Новости

Наиболее распространенные нарушения при выдаче ГПЗУ

Опубликовано: 06.04.2018

Неоднозначность правого регулирования, а также особая ценность строительства и инвестиционных проектов на территории г. Москвы порождают большое количество злоупотреблений со стороны органов власти г. Москвы в вопросах выдачи Градостроительных планов земельных участков. В основном такого рода злоупотребления заключаются в следующем.

1) Выдача нулевого градостроительного плана земельного участка

Нулевой ГПЗУ или ГПЗУ «по существующему положению» – градостроительный план, который не предусматривает возможность строительства, реконструкции на земельном участке. В таком ГПЗУ допустимые плотность и высотность застройки либо ограничены параметрами уже существующего на участке капитального объекта, либо в отношении незастроенных территорий равны нулю. В отдельных случаях выдачи нулевого ГПЗУ , указанные в нем показатели плотности и высотности застройки могут допускать строительство, реконструкцию капитальных объектов, однако такие действия будут запрещены, в связи с отнесением участка к какой-либо зоне с особыми условиями использования территории.

Нередко выдача нулевого ГПЗУ служит целям расторжения ранее заключенного с землепользователем инвестиционного контракта или договора аренды с правом капитального строительства. В основаниях для расторжения указанных сделок органы исполнительной власти г. Москвы указывают, что землепользователь не осуществил в установленный срок предусмотренное контрактом (договором) проектирование и строительство.

В подавляющем большинстве случаев выдача нулевого ГПЗУ незаконна, а показатели градостроительного регламента, указанные в них, прямо противоречат Генеральному плану г. Москвы, проекту ПЗЗ и др. правовым актам.