Главная › Новости

Земельный участок – общая долевая собственность

Опубликовано: 19.12.2017

общий участок земли, дом в долевой собственности

О том, что права на земельный участок, как общее имущество многоквартирного дома,  подлежат государственной регистрации рассказывает ведущий специалист, эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Омской области Мария  Юшкевич.

С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) законодатель закрепил нормы, позволяющие собственникам жилых помещений реализовать свои права в отношении не только приватизированного (или приобретенного иным способом) жилья, но и земельных участков под ним. Так, в соответствии с пунк­том 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)  в существующей застройке земельные участки (на которых находятся сооружения), входящие в состав общего имущества многоквартирного дома; жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом, входит в состав общего имущества этого дома.

Кроме земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). А также крыши: ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.