Главная › Новости

Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку?

Опубликовано: 04.12.2017

Исправление кадастровой ошибки

Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале.

Как показывает судебная практика, споры о границах земельных участков широко распространены, однако их решения нельзя во всех случаях признать удовлетворительным. Прежде всего это связано с тем, что закон не содержит указаний на то, как их решать. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ч. 4 ст. 28 содержит норму о том, что кадастровая ошибка исправляется на основании решения суда. При этом в нем нет указания на то, в чем должно состоять исправление ошибки, какой иск должен быть предъявлен в суд, кто является сторонами судебного спора, как должна быть доказана ошибка.

Судебная практика по этим вопросам противоречива, и ожидать, что законодатель внесет поправки и ответит на них, не приходится, так как новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который с 1 января 2017 г., по сути, заменит действующий Закон о кадастре, содержит в ст. 61 те же нормы о порядке исправления кадастровых ошибок, что и в действующем сегодня Законе о кадастре (подробнее о новом законе читайте в материале «Вся недвижимость в одном месте: реестр и кадастр сольются в единое целое» , «ЭЖ», 2015, № 27).