В конце сентября 2017 Житомира Ольга Мельник узнала, что они с мужем больше не являются владельцами их квартиры в центре города, которую с 2015 года сдавали в аренду. Об этом ей сообщила соседка, которую Ольга встретила случайно.

Свою историю женщина рассказала в прямом эфире «Темы дня» на Житомир.info 7 декабря.

«Мы обратились в реестр недвижимого имущества и выяснили, что квартира уже была два раза продана. Сын женщины, которая снимала квартиру, оформил по поддельному паспорту моего мужа (не совпадает ни номер, ни серия) генеральную доверенность по распоряжению всем имуществом моего мужа. С этой генеральной доверенности он пошел в БТИ, взял дубликат нашего договора о приобретении квартиры. С этим документом он идет к нотариусу, вносит эту квартиру в реестр недвижимого имущества. Затем идет к другому нотариусу и оформляет первую продажу квартиры. Но, поскольку квартира была приобретена в браке, то надо было мое разрешение. Чтобы его получить, с поддельным паспортом (моим) обращается к новому нотариуса. Квартира была продана 16 августа, а затем 2 сентября 2017. Вот мы обратились в милицию, в суд », - рассказала жительница Житомира.

Такие случаи в Житомире редкость. В нашем городе работает несколько групп квартирных аферистов, в которые могут входить не только риэлторы, нотариусы, но и правоохранители. В этом убежден юрист общественной приемной Борислава Розенблатта - Владимир Красовский.

«Это все потому, что квартирных аферистов почти не привлекают почему к ответственности. Десятки таких дел лежат в полиции и никто ими не занимается. Не все люди готовы идти до конца и не все люди знают, как правильно себя защищать. Нотариусы должны быть более бдительными, когда заключают сделки. И правоохранителям стоило бы присмотреться к некоторым нотариусов », - отмечает юрист.

По словам юриста, наиболее распространенной схеме мошенников является подделка документов, используемых в квартирных аферах. Это может быть подделка бумажных договоров о купле-продаже, поэтому он советует житомирянам позаботиться о внесении их квартиры в реестр недвижимого имущества. Также подделывают свидетельства о приватизации жилья. Соответственно, человек советует не тянуть с приватизацией. В случае Ольги действовали по давно известной схеме - подделать документы и быстро продать квартиру другому человеку, который ничего не подозревает.

«Поскольку, как я понимаю, государственная регистрация проходила еще в бумажной форме в БТИ и не была внесена в новую базу. Аферисты тем и воспользовались: они подделали паспорт, они знали, что владельцы не придут, не будут смотреть по данным имуществом. Более всего, они знали, что квартира не внесена в базу. Поэтому они сделали несколько подделок и сейчас будут пытаться сделать так, чтобы наша обманутая Житомира судилась уже с такой же жертвой. То есть, продать реальному владельцу, который ничего не подозревает. Сейчас мой совет госпожа Ольге - идти в суд и накладывать арест на квартиру, ставить прочные двери и охрану, чтобы аферисты не смогли попасть внутрь », - говорит Красовский.

По словам юриста, в группе риска квартирных аферистов одинокие люди, пенсионеры, люди, которые едут на заработки и оставляют квартиры без присмотра. Но не всегда. Он также рассказал об истории житомирянки Светланы Краевой, по которой следил Житомир.info . Дело получило огласку в сентябре 2015 года. Женщина два дня ждала приезда милиции, потому что неизвестные угрозами заставляли ее выселиться из квартиры. позже они силой пытались выселить Светлану из квартиры, в которой она живет 20 лет, несмотря на документы, семью выселили из квартиры с новорожденным ребенком.

«Она всю жизнь жила в квартире, но однажды утром пришли люди и начали выбивать двери, говорить, что она не владелица, показывать настоящие документы. Аферистам немного не повезло, возможно, не доработали. Они думали, что там проживает одинокий человек - дедушка, который умер. И часть наследников находилась в России. Они подделали договор о купле-продаже, якобы владелец продал квартиру еще в 1996 году. Думали, что придут и будут жить. А оказалось, что там есть люди. Женщине удалось остаться в квартире, суд длился полгода, жилье ей вернули », - рассказал Красовский.

Но, если история Светланы Краевой имела хороший финал, а в дела у Ольги Мельник хорошие перспективы, то людям, которые покупают такие незаконно проданные квартиры, не позавидуешь. В них почти нет шансов вернуть кровные.

«Это сложная ситуация. Возможно, человек продал какую недвижимость и за эти деньги купила что-то лучше выгодной, как ей показалось, цене. Потому что обычно такие квартиры для скорости оборота средств занижают в цене. И человек уже без жилья и без денег. Даже если привлечь к ответственности организаторов схемы, то взыскать с них компенсацию очень трудно. Обычно их имущество записано на третьих лиц. Если у человека ничего нет, то как-то взыскать? », - говорит Владимир Красовский.

Именно поэтому юрист советует людям, которые собираются покупать жилье, обязательно советоваться со знакомыми юристами, адвокатами и нотариусами, чтобы выяснить историю квартиры, и не гнаться за дешевой цене.

Запись эфира можно посмотреть здесь .

как сообщал Житомир.info Адвокат рассказал о практическом применением законодательства в сфере кредитных правоотношений и дал советы Как уберечься от попадания в кредитное ярмо.