1. Строительство дома и кредит шаг за шагом
2. Кредитные расходы не просто рассрочка
3. Когда начинается кредит на построенный дом?

Когда на улице бушует зима, видение вечеров в камине у себя дома кажется хорошим стимулом для размышлений о его строительстве. Тем более, что весна придет быстро, и тогда начнутся строительные работы. Однако, прежде чем начнется строительство объекта недвижимости, необходимо разобраться с рядом формальностей. Первый шаг, конечно же, это выбор правильного сюжета. Правильное место, размеры, доступ, вид, соседи - эти и многие другие факторы должны быть приняты во внимание, чтобы удовлетворить ваш выбор. Лучше не спешить и все продумать.

Строительство дома и кредит шаг за шагом

Следующим этапом является выбор правильного строительного проекта. Их много, поэтому вы обязательно найдете что-нибудь интересное. Кроме того, проект всегда можно изменить (конечно, вам нужно получить разрешение) или запустить проект с нуля в соответствии с вашими собственными рекомендациями. Когда у нас есть проект, пришло время получить разрешение на строительство в офисе. Для этого необходимо подать заявку вместе с необходимыми документами - всю информацию можно получить в офисе. Важно, чтобы разрешение на строительство было получено для конкретного проекта, поэтому необходим его подбор и подача в офис. Выдача этого документа занимает до 65 дней. Разрешение станет окончательным после того, как пройдут следующие 14 дней. Тогда мы можем пойти в офис, где мы получим штамп последней инстанции.

После завершения формальностей, вы можете начать процесс кредитования. Заявки лучше всего подавать в несколько банков. Однако ранее лучше сравнить предложения и выбрать лучшее. Это требует большой работы, поскольку ипотечные кредиты различаются по многим параметрам (например, процентная ставка, комиссия, расчет кредитоспособности, требуемые дополнительные продукты и страхование). Тем не менее, при выборе наилучшего предложения финансовый консультант также может провести весь процесс финансирования недвижимости. Документы, которые будут необходимы при оформлении кредита на дом, представлены в таблице ниже.

Кредитные расходы не просто рассрочка

После того, как мы собрали все документы, мы представляем их вместе с заявлениями в банке, где они представляются для юридического, технического и финансового анализа. Если мы подали несколько заявок и у нас есть несколько положительных решений, мы находимся в комфортной ситуации, потому что мы можем выбрать лучшее предложение. Здесь следует помнить, чтобы посмотреть на стоимость кредита не только через призму рассрочки, но и на страхование и любые дополнительные продукты.

Очень важный вопрос также, как начать кредит. В случае строительства дома это всегда транши, которые позволят нам завершить определенные этапы работы. После завершения данного этапа мы рассчитываем потраченные деньги и получаем средства для дальнейшего строительства. Это делается различными способами в отдельных банках. Редко это счета-фактуры, чаще всего мы имеем дело с банковской проверкой, которая часто подлежит оплате. Если таких платежей 5-6, то общая сумма платы за инспекцию должна быть включена в общую стоимость нашего строительства. Стоит также спросить кредитного консультанта, на каком основании банк будет пускать средства, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Мы хотим, чтобы строительство продолжалось, и чтобы банк не снимал деньги из-за того, что мы не выполняем никаких работ.

Вместе с выплатами последующих частей кредита, наш дом создан. Конечным результатом будет уведомление здания для использования. Обычно у нас есть 2 года с момента запуска первого транша, хотя в некоторых банках это время может быть больше. Конечно, мы также можем взять кредит, чтобы закончить дом. Вы просто должны помнить, что мы обычно можем получить средства только для элементов в постоянном здании. Все это должно быть включено в смету на этапе подачи заявки.

Когда начинается кредит на построенный дом?

Погашение ссудного платежа начинается уже после оплаты первого ссудного платежа. Однако во время строительства они ниже целевого уровня, потому что в то время мы платим только проценты по долгам. Погашение полной основной суммы и процентных платежей начинается только после оплаты всей суммы кредита.

Часто возникает вопрос, можно ли купить участок земли и построить дом за один кредит. Конечно, да, хотя не каждый банк дает такую ​​возможность. В то же время, прежде чем купить участок, вы должны выбрать проект здания. Банк хочет знать, что мы намерены построить и каковы будут расходы. Затем вместе с заявкой мы представляем такие документы, как стандартная конструкция, но у нас нет строительного и разрешительного журнала. Они будут доставлены на более позднем этапе, после покупки участка. Они также станут основой для запуска траншей для строительства дома.

Стоит отметить, что после запуска первого транша кредита банк будет внесен в IV раздел Земельно-ипотечного реестра. После его завершения в банк должна быть доставлена ​​копия Земельного и Ипотечного Регистра с юридически действительной записью, что уменьшит маржу из-за прекращения страховки.

Процесс кредитования не сложен, но мы должны обратить внимание на несколько важных элементов, которые сэкономят нам время, деньги и нервы:

• Набор необходимых документов обеспечит быстрый анализ заявки и бесперебойную выдачу кредитного решения.
• Тщательно составленная смета расходов необходима для правильной оценки затрат на последующих этапах и беспрепятственного запуска кредитных траншей
• Способ оплаты последующих траншей - счет, банковская проверка (платная или бесплатная)
• Время для сообщения о здании для использования, или как долго может длиться наше строительство

Конечно, стоит поработать со специалистом по ипотеке в этой области, который поможет нам на каждом этапе и избежит ненужных ошибок. И тогда нам просто нужно отдыхать, не выходя из собственного дома.