Усиление административной ответственности за привлечение денежных средств граждан для строительства в обход 214-ФЗ

Опубликовано: 06.09.2018

16 мая 2014 &nbsp&nbsp/&nbsp&nbspВажные новости законодательства

Уважаемые господа!

Спешим сообщить Вам о последнем направлении судебной практики по вопросу привлечения к административной ответственности компаний – посредников, заключающих с гражданами предварительные Договоры купли-продажи квартир в обход требований 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Как известно, на практике недобросовестные Застройщики нередко осуществляют привлечение денежных средств граждан, действуя через организации – посредники (агенты), путем заключения Предварительных договоров купли – продажи квартир в строящихся домах. При подписании такого Предварительного договора гражданин лишается гарантий, предоставляемых дольщикам по 214-ФЗ.

Долгое время подобные действия посреднических (агентских) организаций оставались безнаказанными, а судебная практика по вопросу привлечения их к ответственности – отсутствовала. И наконец, недавно появилось судебное решение, отразившее позицию высшей судебной инстанции по данному вопросу.

13 мая 2014 года Президиум ВАС рассмотрел дело по иску компании ООО «Стройсити», на которую по решению прокуратуры Северо-Западного административного округа (СЗАО) Москвы и комитета Москвы по контролю в области долевого строительства был наложен штраф в размере 500 тыс. руб. (по ст. 14.28 Кодекса об административныхправонарушениях) за привлечение денежных средств граждан посредством заключения предварительных договоров купли-продажи на квартиры в строящемся доме.

Ранее суды всех трех инстанций признали привлечение общества к административной ответственности неправомерным, так как данная организация не является застройщиком или участником долевого строительства многоквартирного дома. Суды посчитали полученные по предварительному договору средства «гарантийным взносом», а не авансом.

Президиум ВАС пришел к противоположным выводам. Судьи отметили, что привлекать денежные средства граждан могут только застройщики и только способами, установленными в 214-ФЗ (договор долевого участия, жилищный сертификат, участие в кооперативе). Президиум установил, что лица, нарушившие требования закона, подлежат административной ответственности.

В соответствии с позицией Президиума ВАС, наложение административного штрафа в порядке ст. 14.28 Кодекса об административных правонарушениях (на юридических лиц – в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей) на компании, осуществляющие привлечение денежных средств граждан посредством заключения предварительных договоров купли-продажи на квартиры в строящемся доме - правомерно, так как подобные действия нарушают требования законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Президиум ВАС подчеркнул, что привлечение организациями денежных средств граждан для строительства жилья любыми способами, кроме прямо предусмотренных 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) – противозаконно и такие лица должны быть привлечены к административной ответственности.

Дополнительную информацию по теме можно найти на ресурсе «Закон.ру» по ссылке  .

Ссылка на материалы дела в системе КадАрбитр

← назад

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат