- Ytterligare kostnader
- När du köper ett nytt hem betalar köparen:
- Förvärv av sekundär bostad åtföljs av betalning av följande skatter:
- Fastighetsskatt
- Det finns också årliga skatter som varje fastighetsägare betalar:
- Årliga skatter på kommersiella fastigheter är följande:
- Hyresskatt och försäkringsbelopp
- Köpa fastighetslån
- Utility betalningar
- Utan pålitliga hjälpare är risken stor
Spanien är ett av de mest lojala länderna i förhållande till utlänningar som köper fastigheter där. Det finns inga begränsningar, dessutom, Spanien deltar i ett internationellt avtal om dubbelbeskattning, så att köparen, som äger bostäder i flera länder, betalar skatter för den endast i en stat.
Ytterligare kostnader
Tänk på att dina utgifter för förvärv av fastigheter i Spanien kommer att vara cirka 11,5% över kostnaden för det valda objektet! För inköp krävs ett minimum av dokument: ett giltigt pass och en visum samt NIE - identifikationsnumret för en utlänning som är utfärdat i en särskild polisavdelning. Du behöver det för att få uppehållstillstånd och göra stora inköp, ta lån från banker. Kostnaden för att få numret är 9,27 euro (statlig tull).
inköp fastigheter i Spanien kommer att kräva följande extra kostnader för registrering, vilket beror på vilket objekt som är föremål för transaktionen - primär eller sekundär.
När du köper ett nytt hem betalar köparen:
- Notarieavgift för certifiering av handlingar ; det beror på kostnaden för bostäder och mark, vanligtvis ligger dess värde i intervallet 300 euro;
- Registreringsavgift för inlämnande av information om ägarskapet i Statens fastighetsregister inom gränserna 200-750 euro
- Statlig tull IVA - analog av den ryska mervärdesskatten, den är 10%
- Stämpelavgift för handlingar - 2% av fastighetsvärdet.
Förvärv av sekundär bostad åtföljs av betalning av följande skatter:
- en fastighetsskatt (ITP) Detta är 10% av kontraktsbeloppet och inkluderar redan en frimärksavgift.
- notarieavgift på 300 euro
- anmälningsavgift 200-750 euro
- kontorsutgifter 200-400 euro
Dessutom behöver du en advokat (om så önskas), vem kommer att följa med transaktionen, kontrollera dess juridiska renhet, hjälpa till att förbereda alla dokument. Kostnaden för en advokat är vanligtvis 1% av transaktionsbeloppet.
Du måste också öppna ett bankkonto. Kostnaden för utfärdande av kontroller kommer att vara (0,3-0,6% av beloppet). Kommission byrån betalar säljaren av fastigheter.
Efter att ha slutfört alla formaliteter i försäljningen, får ägaren Escritura Publica - ett ägarintyg.
Fastighetsskatt
ovanstående skatter betald en gång under registrering av försäljningen.
Det finns också årliga skatter som varje fastighetsägare betalar:
- fastighetsskatt (IBI);
- skatt på beräknad inkomst, Impuesto Sobre La Renta;
- Skatt på skräpsamling - ca 100 euro per år
Årliga skatter på kommersiella fastigheter är följande:
- IVA eller moms - dess värde är 11%, och i vissa företag är det 21%, betalat varje kvartal;
- inkomstskatt beror på dess värde och kan nå 35%.
För att minska skatter och nuvarande inköpskostnader i Spanien, som i Ryssland, i
Försäljningskontraktet (escriture) anger ofta det reducerade värdet av fastigheten.
Hyresskatt och försäkringsbelopp
Om den egendom som förvärvas av en utomstående är hyrd, är ägaren skyldig att lämna kvartalsvis en inkomsträkning och betala skatt. Kursen är 24,75% av vinsten.
Det borde sägas om fastighetsförsäkring. Det betraktas också som en kostnad för underhållet. Dess storlek beror på försäkringsbeloppet och typen av bostad. Till exempel är försäkringen betalning för en lägenhet på 100 kvadratmeter ca 180 euro per år.
Köpa fastighetslån
Spanska bankerna är villiga att ge hypotekslån utlänningar, för vilka du kan betala upp till 60% av bostadskostnaden. Det finns ett antal kreditprogram för utlänningar, till exempel: 50% inteckning på 3,2% per år, 60% - på 3,7%. Banker kan utfärda ett 100% lån för köp av bostadsfastigheter. Hypotek utfärdas för 25-30 år, förutsatt att det måste betalas om låntagaren når 75 års ålder.
När du köper en sekundär egendom med ett hypotekslån, lägg till 10% till överföringsskatten, kostnaderna för registrering av dokument, juridiska tjänster och bankkostnader till det totala utgifterna. Totalt uppnås cirka 11,5%.
Utility betalningar
Kostnaden för bostadsägande inkluderar även verktyg (communidad). Deras storlek varierar i regioner och beror på kategorin bostäder. Till exempel kostar en lägenhet på 100 kvm med två sovrum, två badrum, ett gemensamt rum, ett kök och en terrass ca 700-800 euro per år. Om bostaden ligger i ett bostadsområde, måste du lägga till ca 150 euro för att städa platsen och ta hand om den gemensamma poolen.
Underhållet av en typisk villa på 150 kvadratmeter för en familj på 3-4 personer kostar 800-1000 euro per år och en lyxvilla med en arbetspool på 3-5 tusen euro per år.
Tariffer för el, vatten, gas, sopor och avloppsrening varierar beroende på konsumtionsnivå, årstid och leverantörsföretag. Uppvärmning i Spanien utförs med naturgas och betalas av konsumtionen. Vattenkostnaderna på sommaren ökar vanligtvis som priset stiger på grund av det heta och torra klimatet. Priserna för dricksvatten och teknisk vatten är också olika.
Utan pålitliga hjälpare är risken stor
Det är helt klart att endast en specialist som är väl bekant med landets lagstiftning, skattespecifikationen beroende på situationen, priserna på objekt och regionala priser för att behålla bostäder, kan exakt bestämma det totala beloppet av medel som behövs utöver betalningen för fastigheter. För att inte bli lurad när du köper ett hem - och det här händer i alla stater - borde du inte spara på tjänster från fastighetsbyråer, som kommer att vara engagerade i urvalet av bostäder och advokater som åtföljer varje steg i transaktionen. Alla finansiella dokument och konton som presenteras för köparen bör noggrant kontrolleras så att "dubbelkommissionen" som är gemensam i fastighetsmiljön inte visas under typen av betalning för ytterligare tjänster - endast säljaren betalar enligt lag.
Köparen bör också vara tydligt medveten om att köpa en egendom via katalogen är helt enkelt farlig. Med hjälp av Photoshop kan du samla en lyxig villa från alla ruiner. Så utan en resa till landet är det bättre att bli åtföljd av en advokat. Försäljningskontrakten i Ryssland i Spanien är ogiltiga! Och om insättningen fortfarande betalas, kan den nästan aldrig återlämnas även genom domstolen. Riskera inte stora pengar, välj mellanhänder med erfarenhet och positivt rykte, och var uppmärksam på dig själv.
Använd vår information fastighetsbyråer och plocka upp objekt på vår sida. Vi kommer alltid att vara redo att svara på alla förfrågningar och spara dina pengar och nerver.