На этапе планирования здания, мы должны тщательно рассмотреть его форму. Предполагается, что это просто остекление балкона, или же оно работает во внутренних помещениях, заключающееся, помимо прочего, в демонтаже существующих окон и разрушении стены, отделяющей комнату от балкона? фото Dreamstime

Большинство работ по ремонту или техническому обслуживанию, которые мы проводим в собственной квартире, не требуют от нас каких-либо формальностей. Однако в случае строительства балкона необходимо подготовить как минимум несколько документов.

Сначала мы должны обратиться к жилищному сообществу за разрешением на выполнение таких работ независимо от их объема. Такое обязательство может показаться нелогичным, поскольку балкона обычно использует только владелец данной квартиры, а не все жители общины. В этом случае, однако, каждое вмешательство приводит в большей или меньшей степени к изменению внешнего вида фасада здания.

Марчин Содо из компании Nawigator Nieruchomości:
Согласно второму абзацу третьей статьи «Закона о собственности на помещения» (OJ 1994 № 85, пункт 388, с изменениями), фасад является частью общей собственности, и поэтому владелец квартиры, который хочет провести балкон, должен обратиться за согласием сообщества за такие работы.

Согласие на изменения в совместной недвижимости в форме резолюции является так называемым актом, который выходит за рамки обычного управления, и, таким образом, простого согласия членов совета сообщества недостаточно.

В зависимости от размера сообщества способ одобрения таких решений выглядит по-разному. Если наша квартира принадлежит небольшой общине (общее количество помещений не превышает семи), все владельцы помещений должны одобрить решение (Гражданский кодекс, статья 199, Законодательный вестник 1964 года, № 16, пункт 93 с последующими изменениями) .).

Марчин Содо из компании Nawigator Nieruchomości:
Однако в случае больших сообществ - более семи квартир - в соответствии с третьим пунктом двадцать второй статьи «Закона о собственности на помещения» деятельность, выходящая за рамки обычного управления, одобряется большинством владельцев квартир.

Не существует единого формального способа действовать в случае получения одобрения сообщества. Конечно, в заявке на согласие стоит точно описать, как должны выглядеть здания, и приложить образцы эскизов или проектов. Если мы хотим ускорить работу Правления, мы также можем приложить проект резолюции, который будет принят сообществом. Закон не определяет, когда сообщество должно ответить на время подачи заявки. Стоит проверить, не была ли такая информация включена в правила сообщества.

Размышляя о том, как построить балкон, мы должны помнить, что в дополнение к согласию сообщества нам также необходимо согласие компетентного местного органа власти - архитектурного отдела в коммуне или старости.

Михал Опроча, владелец офиса недвижимости:
Также стоит иметь в виду, что если наша квартира находится в здании, занесенном в реестр памятников, вне зависимости от объема планируемых работ, необходимо будет обратиться за разрешением в городскую или воеводскую консерваторию. К сожалению, получение согласия может быть трудным и трудоемким.

На этапе планирования здания, мы должны тщательно рассмотреть его форму. Предполагается, что это просто остекление балкона, или же оно работает во внутренних помещениях, заключающееся, помимо прочего, в демонтаже существующих окон и разрушении стены, отделяющей комнату от балкона? Это важно, потому что разные работы требуют разных разрешений.

Если работа будет состоять из здания с использованием легких алюминиевых конструкций из оргстекла или стекла, то обычно достаточно только соответствующего приложения, которое мы подаем в архитектурный отдел. Мы прилагаем к такому документу заявление о том, что мы являемся собственниками жилья, и мы имеем право распоряжаться им для целей строительства, вышеупомянутого согласия жилищного сообщества и проекта застройки балкона.

В связи с тем, что мы делаем уведомление, и мы не подаем заявку на разрешение на строительство, нам должно быть достаточно составить проект проекта самостоятельно. После подачи документов у офиса есть тридцать дней для подачи возражения или запроса на заполнение документации. Если это не так, мы можем приступить к работе.

Если в дополнение к установке остекления или окон мы также хотим убрать перегородки и существующие окна, отделяющие балкон от квартиры, то нам потребуется разрешение на строительство. Назначение комнаты, в данном случае балкон, который теперь будет частью квартиры, а значит и ее площадь, меняется. Такая реконструкция также требует получения соответствующего согласия от жилищного сообщества, поскольку обычно это означает увеличение количества акций, которыми мы владеем в сообществе.

После согласия сообщества мы можем приступить к получению разрешения на строительство. Для этого мы должны подать соответствующее заявление в отдел архитектуры. Мы прилагаем к нему четыре экземпляра строительного проекта - наряду с необходимыми мнениями и договоренностями, среди прочего пожаротушение - и заявление о наличии права использовать имущество в строительных целях. Кроме того, мы должны приложить решение об условиях застройки и пространственного развития территории, если в данном месте нет локального плана. Затем у офиса есть 65 дней для выдачи разрешения или указания недостающей документации, которую необходимо заполнить. После получения разрешения мы можем приступить к работам.

Балкон балкон может служить нам не только в солнечную летнюю погоду. Если вы мечтаете о зимнем саду или дополнительном месте для работы и отдыха, то стоит рассмотреть здания. Вопреки внешнему виду, строительство балкона не должно быть дорогим, а сами процедуры не так сложны.

На каждом этапе мы можем рассчитывать на инструкции клерков, и, по мнению специалистов, единственная возможная проблема может заключаться в том, чтобы убедить сообщество согласиться с изменениями в наших помещениях. Однако в настоящее время мы можем выбрать такой широкий ассортимент строительных и отделочных материалов, чтобы балкон мог выглядеть эффектно и не требовал инвазивных работ.