Расторжение договора купли-продажи квартиры: образец соглашения, основания аннулирования сделки

Опубликовано: 06.09.2018

видео Расторжение договора купли-продажи квартиры: образец соглашения, основания аннулирования сделки

Признание права собственности на имущество в судебном порядке

Расторжение договоров купли-продажи относится к одной из наиболее сложных юридических тем. Для расторжения договора должны иметься веские основания, простого желания одной из сторон будет недостаточно. Кроме того, должны быть соблюдены и другие формальности.


Можно ли отозвать дарственную

Основания для расторжения договора

Договор может быть аннулирован по следующим основаниям:

по соглашению сторон; по решению суда (по требованию одной из сторон); ничтожность или оспоримость сделки.

Первый вариант наиболее простой и легкий для всех участников сделки, но на практике встречается не так часто. Гораздо больше распространен второй вариант, когда одна из сторон вынуждена добиваться аннулирования документа в судебном порядке.


Договор дарения

Причин для расторжения договора купли-продажи много, но среди наиболее распространенных можно отметить:

Ничтожной сделку может признать только суд, также по заявлению одной из сторон. Происходит это при серьезных нарушениях законных прав заявителя, например:

если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный без законного представителя; если одну из сторон ввели в заблуждение или заставили подписать договор путем угроз; если квартира находится под обременением с запретом на переход права собственности; если условия договора противоречат законности и нравственности.

Срок давности для признания сделки ничтожной составляет три года.

Как расторгнуть договор до регистрации

С точки зрения законодательства, обязательства сторон по договору заканчиваются одновременно с окончанием времени действия договора. При купле-продаже жилья обязательства можно считать исполненными после регистрации права собственности в Росреестре на нового владельца недвижимости.

Расторгнуть договор до регистрации можно по соглашению сторон ровно до того момента, как право собственности перейдет покупателю.

Чтобы аннулировать документ, стороны сделки должны составить соглашение в письменном виде о расторжении договора. Соглашение может быть составлено в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о продавце и покупателе, сведения о квартире , реквизиты договора купли-продажи , условия его аннулирования и дату, с которой договор будет считаться недействительным.

После этого соглашение предоставляется в Росреестр для регистрации расторжения договора.

Как расторгнуть договор после регистрации

Если квартира уже была передана от продавца покупателю, а новое право собственности зарегистрировано, то договор может быть расторгнут только через суд и только при наличии серьезных причин (значительное нарушение пунктов договора одной из сторон; наличие фактов, говорящих о ничтожности или мнимости сделки ).

Для обращения в суд потребуются:

исковое заявление и копии (в соответствии с числом ответчиков и третьих лиц); копия договора купли-продажи; документы, которые помогут подтвердить факты, на которых основываются требования истца; расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, с подписью истца.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи можно скачать по ссылке .

Что касается искового заявления, то главные требования к его заполнению можно посмотреть в статье 131 ГПК РФ.

Иск об аннулировании договора купли-продажи подается в райсуд по адресу нахождения квартиры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат