Постоянный узуфрукт земли под квартирами и домами в начале следующего года превратится в право собственности. Сейм принял закон, которого ждали почти 2,5 миллиона человек.
Согласно единогласно принятому закону, преобразование бессрочного права узуфрукта во владение состоится 1 января 2019 года. В этот день жители будут автоматически присвоены, став совладельцами земли, на которой стоят их здания.
Это решение принесет пользу почти 2,5 миллионам человек, особенно тем, кто им владеет квартира в многоквартирных домах. Чтобы побаловаться, нужно было получить согласие оставшихся жителей недвижимости - всех без исключения. Достаточно было противостоять одному соседу (что не сложно, особенно в крупных) жилые сообщества ), и весь процесс превращения права вечного узуфрукта в права собственности должен был идти в суд. Это, в свою очередь, может занять много лет без каких-либо гарантий успеха.
Означает ли это, что окончание ежегодных постоянных сборов за узуфрукт? Не совсем.
Новые старые конверсионные сборы
Несмотря на то, что новые правила отменяют обязательство по оплате вечного узуфрукта, ежегодные сборы должны будут уплачиваться в любом случае (к концу марта каждого года) - на этот раз из-за покрытия расходов на преобразование права вечного узуфрукта в собственность.
Их количество будет равно бессрочным нормам узуфрукта, действующим в день трансформации.
Тем не менее, новые сборы будут фиксированными. Это очень важное изменение - до сих пор местные органы власти смогли изменить свою высоту, часто удивляя жителей гигантским, часто даже на несколько сотен процентов, введенным на основе расчетов оценщиков. Сборы за вечное узуфрукт все еще являются значительным источником доходов в бюджетах муниципалитетов и старост. Новый закон, раз в три года, допускает только корректировку сборов в соответствии с темпом изменения цен на недвижимость, установленным Центральным статистическим управлением.
Вечный узуфрукт - 20 лет вместо 99
Акт о преобразовании права бессрочного пользования земельным участком, предназначенным для жилищного строительства, в право собственности на землю значительно сократит период сбора платы за проезд. Существующее бессрочное соглашение об узуфрукте навязывало резидентам оплату сборов в течение всего срока действия (обычно 99 лет). В свою очередь, затраты на преобразование права бессрочного узуфрукта в собственность будут распределены на 20 ежегодных платежей.
Новые правила принесут пользу большинству людей, которые недавно купили квартиру и заплатили за вечное узуфрукт, например, только за последние несколько лет.
Сообщества, которые сразу же платят целиком, смогут воспользоваться скидкой 60%. Они могут сделать это также в течение 5 лет с момента предоставления права, но с каждым последующим годом скидка будет уменьшаться на 10 процентных пунктов. Однако это касается только земель, находящихся в государственной казне. В случае участки, принадлежащие местным органам власти Размер возможной скидки будет определять офисы коммун, повятов и воеводств.
Для кого новые правила?
Закон касается недвижимости, в которой по крайней мере 51% площади является жилой. Новые правила будут применяться не только к владельцам квартир и дома на одну семью - владельцам парковочных мест и гаражей, а также всех коммерческих и служебных помещений в рамках недвижимости.
Местные органы власти будут информировать жителей об изменениях в официальных сертификатах. За выдачу документа, подтверждающего превращение права бессрочного узуфрукта в право собственности, территориальные власти должны до конца следующего года. Законопроект также обязывает их информировать ведущие районные суды земельные и ипотечные регистры - запись с соответствующей претензией будет сделана бесплатно.
- Это гигантская операция с 2,5 миллионами земельных и ипотечных реестров. У нас есть деньги, подготовленные для этого, мы будем нанимать армию людей, чтобы внести изменения в эти книги. Это важная операция для органов местного самоуправления, которым необходимо выдать соответствующие сертификаты, и для 2,5 миллионов постоянных пользователей, которые должны либо прийти к нотариусу и быстро рассчитаться, либо спокойно заплатить, зная, что со временем им придется сохранить преобразования в книгах, - говорит Артур Собонь, заместитель министра Министерства по инвестициям и развитию.
Означает ли это, что окончание ежегодных постоянных сборов за узуфрукт?Для кого новые правила?