Покупка недвижимости в Испании

  1. Документы, необходимые для официального подтверждения покупки недвижимости
  2. Частные покупатели (физические лица) из стран-членов Европейского Союза:
  3. Документы, которые покупатель должен подписать
  4. Соглашение о бронировании или аванс
  5. Договор купли-продажи
  6. Способы и сроки оплаты согласованы в договоре купли-продажи, заключенном между покупателем и продавцом.
  7. Нотариальный акт о продаже недвижимости
  8. Затраты на приобретение недвижимости в Испании
  9. Расходы в год
  10. Передача ключей
  11. Предложение недвижимости:

Испания долгое время была открыта и дружелюбна для иностранных инвесторов Испания долгое время была открыта и дружелюбна для иностранных инвесторов. Недвижимость в этой стране может приобрести как физическое лицо, так и компания, базирующаяся в Польше.

Весь процесс покупки недвижимости в Испании регулируется местным налоговым законодательством и нормативными актами. Процесс приобретения недвижимости в Испании сильно отличается от польского, поэтому необходимо действовать в соответствии с формальным административным и юридическим порядком, требуемым испанскими учреждениями.

Ниже мы представляем основные требования, которые необходимо выполнить, если вы хотите приобрести недвижимость в Испании. Мы хотели бы подчеркнуть, что каждая сделка по передаче прав собственности может иметь свой курс, поэтому важно проконсультироваться с каждым из представителей Rellox.

Наша компания Rellox безопасно проведет вас через весь процесс покупки недвижимости в Испании и окажет максимальную помощь на каждом этапе.

Документы, необходимые для официального подтверждения покупки недвижимости

Если вы являетесь физическим лицом (OF физическим лицом / OF) или юридическим лицом (OP), желающим приобрести недвижимость в Испании, вы должны соответствовать следующим формальным и административным требованиям:

Частные покупатели (физические лица) из стран-членов Европейского Союза:

  • Действительный паспорт
  • НЕТ (идентификационный номер иностранца): необходимо в день подписания контракта. На это стоит подать заявку сразу после внесения залога за имущество.
  • Счет в испанском банке: необходим для безналичных платежей, таких как налог на недвижимость (IBI), вода, электричество и другие фиксированные и дополнительные сборы.
  • Документирование банковских вкладов и операций, связанных с покупкой недвижимости : непроходимо в день подписания официальных документов. Также необходимо предоставить точную информацию о банковском счете, используемую для всех переводов.
  • Налоговый представитель : необходим при подписании официальных документов и при уплате налогов.
  • Услуги переводчика и стоимость необходимых юридических документов.

Юридическое лицо из стран Европейского Союза

  • Действительные паспорта законных представителей.
  • НЕТ (идентификационный номер иностранца): необходимо в день подписания контракта. На это стоит подать заявку сразу после внесения залога за имущество.
  • Налоговый идентификационный номер компании или прилагаемая документация, правильно собранные и заверенные печатью.
  • Счет в испанском банке : необходим для безналичных платежей, таких как налог на недвижимость (IBI), вода, электричество и другие фиксированные и дополнительные сборы.
  • Документирование банковских вкладов и операций, связанных с покупкой недвижимости: непроходимо в день подписания официальных документов. Также необходимо предоставить точную информацию о банковском счете, используемую для всех переводов и операций.
  • Налоговый представитель: необходим при подписании официальных документов и при уплате налогов.
  • Услуги переводчика и стоимость необходимых юридических документов.

Rellox окажет максимальную помощь в получении необходимых документов.

Документы, которые покупатель должен подписать

Перед подписанием любых официальных документов необходимо подписать два других документа: соглашение о бронировании или аванс и договор купли-продажи. Закон признает соглашение о покупке необходимым для завершения сделки, и обе стороны обязаны соблюдать все пункты договора, если они, конечно, законны.

Поэтому обе стороны не могут отказаться от выполнения договора, даже если они не полностью согласны с согласованными условиями. Компания Rellox предоставляет своим клиентам стандартные переводы документов, но с юридической точки зрения следует помнить, что переводы носят исключительно информативный характер. Испанский закон всегда отдает приоритет документам на испанском языке.

Соглашение о бронировании или аванс

До окончательного заключения договора купли-продажи имущества, как правило, так называемые Соглашение о бронировании, которое подтверждается предоплатой. Депозит в большинстве случаев (особенно для новых объектов недвижимости) включается в общую стоимость сделки, но также позволяет покупателю отказаться от договора. Если покупатель уходит в отставку, депозит аннулируется. В случае отказа продавца от договора, он обычно должен выплатить пострадавшему двойную сумму авансового платежа.

Одновременно с подписанием соглашения о бронировании и уплатой авансового платежа подписывается договор, содержащий первоначальную смету расходов. Включает в себя бытовую технику и элементы недвижимости. Прежде чем вернуться из Испании в вашу страну, мы рекомендуем подать заявку на получение номера NO (иностранного идентификационного номера) и проверить действительность вашего паспорта. Если также требуется справка о прохождении военной службы, покупатель должен предоставить переведенные документы и выписку из судимости заинтересованных сторон.

Договор купли-продажи

Подписание договора купли-продажи является обязательством для обеих сторон - покупатель обязуется выплатить согласованную сумму в указанную дату и заранее определенным образом, а продавец обязуется построить недвижимость (в случае строящегося объекта) и передаст здание в срок и в состоянии был ранее определен. Контракт может быть подписан обеими сторонами в Испании или (как это обычно бывает для иностранных покупателей) может быть отправлен заказным письмом в страну покупателя, а после подписания он отправлен обратно в Испанию.

В случае недвижимости под ключ вы должны подписать договор, прежде чем отправиться в свою страну, особенно если покупатель проживает за пределами Европейского Союза. Документы, подписанные обеими сторонами, являются стандартными: 2 отпечатка договора купли-продажи, набор всех планов недвижимости и подробный список предметов оборудования.

Способы и сроки оплаты согласованы в договоре купли-продажи, заключенном между покупателем и продавцом.

В случае более старой недвижимости обе стороны устанавливают дату передачи объекта раньше. Если это новое здание, следует ожидать, по крайней мере, две недели, чтобы завершить его полностью, очистить имущество и подключить воду и электричество.

Обратите внимание, что до тех пор, пока вы не оплатите все расходы, связанные с переписыванием и продажей недвижимости, затратами на строительство и дополнительными сборами, покупатель не получит ключи или какие-либо другие документы.

Нотариальный акт о продаже недвижимости

Хотя договор купли-продажи полностью оплачен, крайне важно получить полный комплект официальных документов, включая самый важный нотариальный акт. Это позволит вам ввести объект в кадастр недвижимости и, при необходимости, позволит вам обратиться в банк за ипотекой. Нотариальный акт заменяет договор купли-продажи в нескольких аспектах:

  • Неприкосновенность: легализирует продажу, потому что она подписана в присутствии свидетеля - нотариуса.
  • Правовая защита: работа нотариуса равносильна правовой защите. Нотариус получает полную информацию из кадастра недвижимости о том, кто им владеет, юридически ли объект каким-либо образом, не имеет ли он задолженности и т. Д. Подписанный нотариальный акт автоматически отправляется в кадастр и прикрепляется к земельному и ипотечному реестру. Нотариус также проверяет, что все административные расходы, связанные с недвижимостью, были должным образом оплачены, и он / она свяжется с кадастром в последних формах налога на недвижимость (IBI).
  • Экспертный совет: нотариусы являются экспертами в своей области, и их работа связана с предоставлением профессиональных юридических консультаций. Кроме того, они беспристрастны и должны помогать тем, кто в этом больше всего нуждается.

Нотариус должен получить от покупателя следующие документы: действительный паспорт, НЕТ (идентификационный номер иностранца), информацию о прохождении военной службы (при необходимости), подтверждение всех произведенных платежей. Покупатель также должен организовать переводчика (если покупатель не понимает по-испански) и назначить налогового представителя.

Затраты на приобретение недвижимости в Испании

накладные расходы

Кто должен платить покупателю?

  • продавцы : стоимость недвижимости и НДС (в случае нового здания) на соответствующий банковский счет. Текущая ставка НДС в Испании составляет 21%, но в случае недавно построенных жилых зданий, впервые выданных на продажу, налагаемый налог составляет 10% от цены недвижимости. Вся сумма должна быть указана в подписанных документах - как в предварительном соглашении, в окончательном договоре купли-продажи. Клиент может приобрести одну недвижимость и максимум 2 парковочных места при 10% налоге. Если вы приобретете третье парковочное место, налог увеличится на 21%. Если покупатель приобретает только парковочные места или коммерческую недвижимость, НДС составит 21%. Помните затраты на подключение воды и электричества (это особенно касается новых зданий). В зависимости от того, где находится недвижимость, деньги собираются непосредственно с банковского счета покупателя или передаются на хранение представителю продавца при передаче ключей.
  • нотариус: размер комиссии зависит от стоимости имущества и заранее установленных комиссий; это касается как договоров купли-продажи, так и ипотеки. Покупатель должен оплатить все нотариальные расходы, указанные в договоре купли-продажи.
  • представитель агентства недвижимости : в случае использования услуг агентства комиссия должна быть оплачена.
  • в налоговую инспекцию : испанские гербовые сборы (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) сохраняются на уровне от 1 до 1,5% от покупной цены имущества, указанной в документации. Если речь идет об ипотеке, вы должны заплатить от 1 до 1,5% от общей суммы ипотеки.
  • кадастр недвижимости : сборы, связанные с передачей прав на недвижимость и залогом (если применимо). Размер регистрационных сборов определяется законом и зависит от стоимости имущества.
  • дополнительные административные и юридические сборы : (обычно) испанские юридические фирмы, работающие на рынке недвижимости, довольно часто взимают от 1 до 1,5% от покупной цены недвижимости. Тем не менее, не существует установленного правила, и размер комиссии может варьироваться в зависимости от политики каждой юридической фирмы. В Испании нет необходимости пользоваться услугами юридической фирмы. Мы рекомендуем, однако, тщательно проанализировать каждую сделку с представителем нашей компании Rellox.

Юридические фирмы в Испании обычно предоставляют комплексные юридические услуги, пока недвижимость не будет зарегистрирована в кадастре. Средний срок доставки от 1 до 2 месяцев.

Расходы в год

После покупки недвижимости необходимо учитывать следующие годовые расходы:

Налог на недвижимость (IBI): это местный налог, взимаемый муниципалитетом, в котором находится имущество. Он рассчитывается на основе стоимости имущества, оцененного местными властями (ориентировочная цена). Отдельные гмины используют свой собственный коэффициент для расчета.

Дата платежа также отличается от муниципалитета, в котором находится объект. Запрос на оплату обычно отправляется на адрес недвижимости. Лучше всего установить фиксированную комиссию на своем банковском счете, чтобы избежать неприятностей с процентами за несвоевременную оплату. Налог всегда уплачивается с 1 января.

Подоходный налог для иностранцев: этот налог должен быть уплачен иностранцами, которые владеют недвижимостью в Испании. Налоговая база рассчитывается исходя из процентной доли от оценочной стоимости имущества (введенной в форму налога на имущество) и составляет:

  • обычно 2%
  • в случае объектов, цена которых была скорректирована после 1 января 1994 года, она составляет 1,1%.

Сумма, рассчитанная таким образом, распространяется на весь календарный год. Если новый владелец приобрел недвижимость в течение года, сумма должна быть рассчитана пропорционально количеству дней (с первого дня покупки до конца календарного года).

Текущая ставка налога в размере 24,75% является выгодной с полученной суммы. Максимальная дата возврата этого налога - 31 декабря каждого года, и форма возврата налога (форма 210) должна быть представлена ​​в любое время в течение следующего года. Заявление должно быть подано в финансовый офис по месту нахождения имущества.

Конкретный пример:

Ориентировочная цена: 54.000, -. Предположим, что с 1 января 1994 года цена проверялась на постоянной основе. Недвижимость была куплена 30 сентября 2012 года.

До 31 декабря 2012 года налоговые случаи были следующими:

Налоговая база: 54 000, - * 1,1% (92, деленная на 365 дней) = 149,72
Сумма к оплате: 24,75% * 149,72 = 37,55 евро в течение 2012 года.

Таким образом, вы должны рассчитывать налог каждый год.

- Общие сборы: если недвижимость является частью общественного проекта, необходимо платить фиксированные суммы, ежемесячные, квартальные, полугодовые, ежегодные и т. Д. Наиболее удобный способ - установить постоянный порядок в одном из испанских банков.

Счета за электричество и воду: счет должен быть открыт в испанском банке, чтобы установить фиксированный порядок оплаты счетов, чтобы избежать неприятностей с отключением имущества от необходимых коммунальных услуг.

Передача ключей

Ключи будут отправлены представителю назначенного дилера. В случае новых свойств и в соответствии с требованиями законодательства покупатель также получит копию инструкции по использованию объекта.

Предложение недвижимости:

» Недвижимость на продажу в Испании
» Недвижимость на Майорке
» Недвижимость на продажу на Канарских островах

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат