1. Документы, необходимые для официального подтверждения покупки недвижимости
2. Частные покупатели (физические лица) из стран-членов Европейского Союза:
3. Документы, которые покупатель должен подписать
4. Соглашение о бронировании или аванс
5. Договор купли-продажи
6. Способы и сроки оплаты согласованы в договоре купли-продажи, заключенном между покупателем и продавцом.
7. Нотариальный акт о продаже недвижимости
8. Затраты на приобретение недвижимости в Испании
9. Расходы в год
10. Передача ключей
11. Предложение недвижимости:

Испания долгое время была открыта и дружелюбна для иностранных инвесторов. Недвижимость в этой стране может приобрести как физическое лицо, так и компания, базирующаяся в Польше.

Весь процесс покупки недвижимости в Испании регулируется местным налоговым законодательством и нормативными актами. Процесс приобретения недвижимости в Испании сильно отличается от польского, поэтому необходимо действовать в соответствии с формальным административным и юридическим порядком, требуемым испанскими учреждениями.

Ниже мы представляем основные требования, которые необходимо выполнить, если вы хотите приобрести недвижимость в Испании. Мы хотели бы подчеркнуть, что каждая сделка по передаче прав собственности может иметь свой курс, поэтому важно проконсультироваться с каждым из представителей Rellox.

Наша компания Rellox безопасно проведет вас через весь процесс покупки недвижимости в Испании и окажет максимальную помощь на каждом этапе.

Документы, необходимые для официального подтверждения покупки недвижимости

Если вы являетесь физическим лицом (OF физическим лицом / OF) или юридическим лицом (OP), желающим приобрести недвижимость в Испании, вы должны соответствовать следующим формальным и административным требованиям:

Частные покупатели (физические лица) из стран-членов Европейского Союза:

• Действительный паспорт
• НЕТ (идентификационный номер иностранца): необходимо в день подписания контракта. На это стоит подать заявку сразу после внесения залога за имущество.
• Счет в испанском банке: необходим для безналичных платежей, таких как налог на недвижимость (IBI), вода, электричество и другие фиксированные и дополнительные сборы.
• Документирование банковских вкладов и операций, связанных с покупкой недвижимости : непроходимо в день подписания официальных документов. Также необходимо предоставить точную информацию о банковском счете, используемую для всех переводов.
• Налоговый представитель : необходим при подписании официальных документов и при уплате налогов.
• Услуги переводчика и стоимость необходимых юридических документов.

Юридическое лицо из стран Европейского Союза

• Действительные паспорта законных представителей.
• НЕТ (идентификационный номер иностранца): необходимо в день подписания контракта. На это стоит подать заявку сразу после внесения залога за имущество.
• Налоговый идентификационный номер компании или прилагаемая документация, правильно собранные и заверенные печатью.
• Счет в испанском банке : необходим для безналичных платежей, таких как налог на недвижимость (IBI), вода, электричество и другие фиксированные и дополнительные сборы.
• Документирование банковских вкладов и операций, связанных с покупкой недвижимости: непроходимо в день подписания официальных документов. Также необходимо предоставить точную информацию о банковском счете, используемую для всех переводов и операций.
• Налоговый представитель: необходим при подписании официальных документов и при уплате налогов.
• Услуги переводчика и стоимость необходимых юридических документов.

Rellox окажет максимальную помощь в получении необходимых документов.

Документы, которые покупатель должен подписать

Перед подписанием любых официальных документов необходимо подписать два других документа: соглашение о бронировании или аванс и договор купли-продажи. Закон признает соглашение о покупке необходимым для завершения сделки, и обе стороны обязаны соблюдать все пункты договора, если они, конечно, законны.

Поэтому обе стороны не могут отказаться от выполнения договора, даже если они не полностью согласны с согласованными условиями. Компания Rellox предоставляет своим клиентам стандартные переводы документов, но с юридической точки зрения следует помнить, что переводы носят исключительно информативный характер. Испанский закон всегда отдает приоритет документам на испанском языке.

Соглашение о бронировании или аванс

До окончательного заключения договора купли-продажи имущества, как правило, так называемые Соглашение о бронировании, которое подтверждается предоплатой. Депозит в большинстве случаев (особенно для новых объектов недвижимости) включается в общую стоимость сделки, но также позволяет покупателю отказаться от договора. Если покупатель уходит в отставку, депозит аннулируется. В случае отказа продавца от договора, он обычно должен выплатить пострадавшему двойную сумму авансового платежа.

Одновременно с подписанием соглашения о бронировании и уплатой авансового платежа подписывается договор, содержащий первоначальную смету расходов. Включает в себя бытовую технику и элементы недвижимости. Прежде чем вернуться из Испании в вашу страну, мы рекомендуем подать заявку на получение номера NO (иностранного идентификационного номера) и проверить действительность вашего паспорта. Если также требуется справка о прохождении военной службы, покупатель должен предоставить переведенные документы и выписку из судимости заинтересованных сторон.

Договор купли-продажи

Подписание договора купли-продажи является обязательством для обеих сторон - покупатель обязуется выплатить согласованную сумму в указанную дату и заранее определенным образом, а продавец обязуется построить недвижимость (в случае строящегося объекта) и передаст здание в срок и в состоянии был ранее определен. Контракт может быть подписан обеими сторонами в Испании или (как это обычно бывает для иностранных покупателей) может быть отправлен заказным письмом в страну покупателя, а после подписания он отправлен обратно в Испанию.

В случае недвижимости под ключ вы должны подписать договор, прежде чем отправиться в свою страну, особенно если покупатель проживает за пределами Европейского Союза. Документы, подписанные обеими сторонами, являются стандартными: 2 отпечатка договора купли-продажи, набор всех планов недвижимости и подробный список предметов оборудования.

Способы и сроки оплаты согласованы в договоре купли-продажи, заключенном между покупателем и продавцом.

В случае более старой недвижимости обе стороны устанавливают дату передачи объекта раньше. Если это новое здание, следует ожидать, по крайней мере, две недели, чтобы завершить его полностью, очистить имущество и подключить воду и электричество.

Обратите внимание, что до тех пор, пока вы не оплатите все расходы, связанные с переписыванием и продажей недвижимости, затратами на строительство и дополнительными сборами, покупатель не получит ключи или какие-либо другие документы.

Нотариальный акт о продаже недвижимости

Хотя договор купли-продажи полностью оплачен, крайне важно получить полный комплект официальных документов, включая самый важный нотариальный акт. Это позволит вам ввести объект в кадастр недвижимости и, при необходимости, позволит вам обратиться в банк за ипотекой. Нотариальный акт заменяет договор купли-продажи в нескольких аспектах:

• Неприкосновенность: легализирует продажу, потому что она подписана в присутствии свидетеля - нотариуса.
• Правовая защита: работа нотариуса равносильна правовой защите. Нотариус получает полную информацию из кадастра недвижимости о том, кто им владеет, юридически ли объект каким-либо образом, не имеет ли он задолженности и т. Д. Подписанный нотариальный акт автоматически отправляется в кадастр и прикрепляется к земельному и ипотечному реестру. Нотариус также проверяет, что все административные расходы, связанные с недвижимостью, были должным образом оплачены, и он / она свяжется с кадастром в последних формах налога на недвижимость (IBI).
• Экспертный совет: нотариусы являются экспертами в своей области, и их работа связана с предоставлением профессиональных юридических консультаций. Кроме того, они беспристрастны и должны помогать тем, кто в этом больше всего нуждается.

Нотариус должен получить от покупателя следующие документы: действительный паспорт, НЕТ (идентификационный номер иностранца), информацию о прохождении военной службы (при необходимости), подтверждение всех произведенных платежей. Покупатель также должен организовать переводчика (если покупатель не понимает по-испански) и назначить налогового представителя.

Затраты на приобретение недвижимости в Испании

накладные расходы

Кто должен платить покупателю?

• продавцы : стоимость недвижимости и НДС (в случае нового здания) на соответствующий банковский счет. Текущая ставка НДС в Испании составляет 21%, но в случае недавно построенных жилых зданий, впервые выданных на продажу, налагаемый налог составляет 10% от цены недвижимости. Вся сумма должна быть указана в подписанных документах - как в предварительном соглашении, в окончательном договоре купли-продажи. Клиент может приобрести одну недвижимость и максимум 2 парковочных места при 10% налоге. Если вы приобретете третье парковочное место, налог увеличится на 21%. Если покупатель приобретает только парковочные места или коммерческую недвижимость, НДС составит 21%. Помните затраты на подключение воды и электричества (это особенно касается новых зданий). В зависимости от того, где находится недвижимость, деньги собираются непосредственно с банковского счета покупателя или передаются на хранение представителю продавца при передаче ключей.
• нотариус: размер комиссии зависит от стоимости имущества и заранее установленных комиссий; это касается как договоров купли-продажи, так и ипотеки. Покупатель должен оплатить все нотариальные расходы, указанные в договоре купли-продажи.
• представитель агентства недвижимости : в случае использования услуг агентства комиссия должна быть оплачена.
• в налоговую инспекцию : испанские гербовые сборы (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) сохраняются на уровне от 1 до 1,5% от покупной цены имущества, указанной в документации. Если речь идет об ипотеке, вы должны заплатить от 1 до 1,5% от общей суммы ипотеки.
• кадастр недвижимости : сборы, связанные с передачей прав на недвижимость и залогом (если применимо). Размер регистрационных сборов определяется законом и зависит от стоимости имущества.
• дополнительные административные и юридические сборы : (обычно) испанские юридические фирмы, работающие на рынке недвижимости, довольно часто взимают от 1 до 1,5% от покупной цены недвижимости. Тем не менее, не существует установленного правила, и размер комиссии может варьироваться в зависимости от политики каждой юридической фирмы. В Испании нет необходимости пользоваться услугами юридической фирмы. Мы рекомендуем, однако, тщательно проанализировать каждую сделку с представителем нашей компании Rellox.

Юридические фирмы в Испании обычно предоставляют комплексные юридические услуги, пока недвижимость не будет зарегистрирована в кадастре. Средний срок доставки от 1 до 2 месяцев.

Расходы в год

После покупки недвижимости необходимо учитывать следующие годовые расходы:

Налог на недвижимость (IBI): это местный налог, взимаемый муниципалитетом, в котором находится имущество. Он рассчитывается на основе стоимости имущества, оцененного местными властями (ориентировочная цена). Отдельные гмины используют свой собственный коэффициент для расчета.

Дата платежа также отличается от муниципалитета, в котором находится объект. Запрос на оплату обычно отправляется на адрес недвижимости. Лучше всего установить фиксированную комиссию на своем банковском счете, чтобы избежать неприятностей с процентами за несвоевременную оплату. Налог всегда уплачивается с 1 января.

Подоходный налог для иностранцев: этот налог должен быть уплачен иностранцами, которые владеют недвижимостью в Испании. Налоговая база рассчитывается исходя из процентной доли от оценочной стоимости имущества (введенной в форму налога на имущество) и составляет:

• обычно 2%
• в случае объектов, цена которых была скорректирована после 1 января 1994 года, она составляет 1,1%.

Сумма, рассчитанная таким образом, распространяется на весь календарный год. Если новый владелец приобрел недвижимость в течение года, сумма должна быть рассчитана пропорционально количеству дней (с первого дня покупки до конца календарного года).

Текущая ставка налога в размере 24,75% является выгодной с полученной суммы. Максимальная дата возврата этого налога - 31 декабря каждого года, и форма возврата налога (форма 210) должна быть представлена ​​в любое время в течение следующего года. Заявление должно быть подано в финансовый офис по месту нахождения имущества.

Конкретный пример:

Ориентировочная цена: 54.000, -. Предположим, что с 1 января 1994 года цена проверялась на постоянной основе. Недвижимость была куплена 30 сентября 2012 года.

До 31 декабря 2012 года налоговые случаи были следующими:

Налоговая база: 54 000, - * 1,1% (92, деленная на 365 дней) = 149,72
Сумма к оплате: 24,75% * 149,72 = 37,55 евро в течение 2012 года.

Таким образом, вы должны рассчитывать налог каждый год.

- Общие сборы: если недвижимость является частью общественного проекта, необходимо платить фиксированные суммы, ежемесячные, квартальные, полугодовые, ежегодные и т. Д. Наиболее удобный способ - установить постоянный порядок в одном из испанских банков.

Счета за электричество и воду: счет должен быть открыт в испанском банке, чтобы установить фиксированный порядок оплаты счетов, чтобы избежать неприятностей с отключением имущества от необходимых коммунальных услуг.

Передача ключей

Ключи будут отправлены представителю назначенного дилера. В случае новых свойств и в соответствии с требованиями законодательства покупатель также получит копию инструкции по использованию объекта.

Предложение недвижимости:

» Недвижимость на продажу в Испании
» Недвижимость на Майорке
» Недвижимость на продажу на Канарских островах