Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге и Свердловской области

Опубликовано: 31.01.2018

Оценка земельного участка и объектов капитального строительства для оспаривания

кадастровой стоимости

По закону кадастровая стоимость земельного участка и объектов капитального строительства является базовой для расчёта аренды, земельного налога, налога на имущества, выкупной цены и других выплат. На данный момент определение кадастровой стоимости государственными органами производится в массовом порядке, поэтому возможны неточность и некорректность решения. Многие владельцы недвижимости столкнулись с проблемой завышения этого показателя и значительного роста платежей.

Независимая оценка считается реальным шансом:

уменьшить расходы на аренду; снизить начисляемые налоги; откорректировать тариф выкупа из муниципальной либо государственной собственности; оптимизировать ставку земельного налога и налога на имущество предприятий.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В ситуации некорректности имеющейся данных единственно возможным решением для уменьшения налогового бремени выступает оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости в предусмотренном порядке (судебном либо досудебном). Обязательным условием для начала процесса является независимый отчет о рыночной стоимости объекта. Его несовпадение с имеющимся заключением по кадастровой оценке является основанием для инициирования процедур по оспариванию.

Сама процедура по оспариванию включает в себя несколько последовательных этапов:

Обращение в компанию ЭНСО ОЦЕНКА для консультации. Проведение экспресс-расчетов по вычислению размера возможного снижения стоимости. Специалисты подготавливают пакет документов для подтверждения необходимости оспаривания. Направление отчета по оценке в СРО. Получение положительного экспертного заключения, которое подтверждает качество проведённых оценщиком расчетов, соответствие итогового значения стоимости рынку и соответствие отчета законодательству РФ об оценочной деятельности. Подача заявления в Комиссию по обсуждению споров о результатах определения кадастровой цены.

Положительное решение Комиссии о соответствии отчета законодательству и рынку, фиксирует стоимость объекта недвижимости на уровне рыночной цены, указанной оценщиком. В случае отрицательного решения субъект в праве обратиться в следующую инстанцию – суд. 

Документы, необходимые для оценки

Для начала работы над отчётом требуются:

Правоустанавливающие документы. Отчёты БТИ. Информация о существующих обременениях. Кадастровый паспорт объекта оценки. Технический паспорт на здание Подробный план с данными о местоположении. Сведения о сооружениях в составе. Для организаций обязателен отчёт о балансовой стоимости.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Сотрудники ЭНСО ОЦЕНКА обладают большим опытом проведения оценок для снижения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости, как:

земельные участки; объекты капитального строительства.

1. Земельные участки

Согласно законодательству, налог на земельные участки исчисляется, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, размер арендных платежей за землю также опирается на кадастровую оценку. При ее проведении учитывается местонахождение, категория и назначение земли, соседние здания, состояние экологии в регионе, имеющиеся ограничения на использование, характеристики почвы и другие важные факторы.

2. Объекты капитального строительства

К объектам капитального строительства, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, относятся: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), общая площадь которых составляет свыше 5 000 кв.м и помещения в них. 

Почти всегда кадастровая оценка данных объектов существенно превышает реальную, поэтому сумма налога для юридических лиц значительно возрастает. В результате массовых работ по кадастровой оценке, не учитывающих индивидуальные особенности таких объектов, установленный размер кадастровой стоимости может в несколько раз превышать рыночные показатели.

Для снижения затрат на оплату налогов оптимальным выбором является заказ работы у наших сотрудников и последующая досудебная или судебная процедура по оспариванию размера их кадастровой оценки.

Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости для оспаривания их кадастровой стоимости:

Узнать больше об услуге вы можете, позвонив нам по телефону  (343) 387-84-33 или направив заявку - наш специалист обязательно свяжется с вами. 

Другие направления оценки

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат