Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости земли в Екатеринбурге и Свердловской областиОпубликовано: 31.01.2018 Оценка земельного участка и объектов капитального строительства для оспариваниякадастровой стоимости По закону кадастровая стоимость земельного участка и объектов капитального строительства является базовой для расчёта аренды, земельного налога, налога на имущества, выкупной цены и других выплат. На данный момент определение кадастровой стоимости государственными органами производится в массовом порядке, поэтому возможны неточность и некорректность решения. Многие владельцы недвижимости столкнулись с проблемой завышения этого показателя и значительного роста платежей.Независимая оценка считается реальным шансом: уменьшить расходы на аренду; снизить начисляемые налоги; откорректировать тариф выкупа из муниципальной либо государственной собственности; оптимизировать ставку земельного налога и налога на имущество предприятий.Процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости
Сама процедура по оспариванию включает в себя несколько последовательных этапов: Обращение в компанию ЭНСО ОЦЕНКА для консультации. Проведение экспресс-расчетов по вычислению размера возможного снижения стоимости. Специалисты подготавливают пакет документов для подтверждения необходимости оспаривания. Направление отчета по оценке в СРО. Получение положительного экспертного заключения, которое подтверждает качество проведённых оценщиком расчетов, соответствие итогового значения стоимости рынку и соответствие отчета законодательству РФ об оценочной деятельности. Подача заявления в Комиссию по обсуждению споров о результатах определения кадастровой цены.Положительное решение Комиссии о соответствии отчета законодательству и рынку, фиксирует стоимость объекта недвижимости на уровне рыночной цены, указанной оценщиком. В случае отрицательного решения субъект в праве обратиться в следующую инстанцию – суд. Документы, необходимые для оценкиДля начала работы над отчётом требуются: Правоустанавливающие документы. Отчёты БТИ. Информация о существующих обременениях. Кадастровый паспорт объекта оценки. Технический паспорт на здание Подробный план с данными о местоположении. Сведения о сооружениях в составе. Для организаций обязателен отчёт о балансовой стоимости.Кадастровая стоимость объектов недвижимостиСотрудники ЭНСО ОЦЕНКА обладают большим опытом проведения оценок для снижения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости, как: земельные участки; объекты капитального строительства.1. Земельные участкиСогласно законодательству, налог на земельные участки исчисляется, исходя из их кадастровой стоимости. Кроме того, размер арендных платежей за землю также опирается на кадастровую оценку. При ее проведении учитывается местонахождение, категория и назначение земли, соседние здания, состояние экологии в регионе, имеющиеся ограничения на использование, характеристики почвы и другие важные факторы. 2. Объекты капитального строительстваК объектам капитального строительства, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, относятся: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), общая площадь которых составляет свыше 5 000 кв.м и помещения в них. Почти всегда кадастровая оценка данных объектов существенно превышает реальную, поэтому сумма налога для юридических лиц значительно возрастает. В результате массовых работ по кадастровой оценке, не учитывающих индивидуальные особенности таких объектов, установленный размер кадастровой стоимости может в несколько раз превышать рыночные показатели. Для снижения затрат на оплату налогов оптимальным выбором является заказ работы у наших сотрудников и последующая досудебная или судебная процедура по оспариванию размера их кадастровой оценки.Стоимость услуг по оценке объектов недвижимости для оспаривания их кадастровой стоимости:Узнать больше об услуге вы можете, позвонив нам по телефону (343) 387-84-33 или направив заявку - наш специалист обязательно свяжется с вами. Другие направления оценки |
|
В ситуации некорректности имеющейся данных единственно возможным решением для уменьшения налогового бремени выступает оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости в предусмотренном порядке (судебном либо досудебном). Обязательным условием для начала процесса является независимый отчет о рыночной стоимости объекта. Его несовпадение с имеющимся заключением по кадастровой оценке является основанием для инициирования процедур по оспариванию.