Наш Басивськои дом. Предисловие - земля под застройку. - Bike Traveller's Blog


Фото для затравки))

Заканчивается вторая осень наших строительных хлопот, а вместе с ней заканчиваются работы по обустройству двора и я наконец есть время выложить более или менее целостную историю нашего семейного переезда в Басовки.

Она будет состоять из нескольких частей, поскольку покрывает период продолжительностью почти 2 года (может и больше, в зависимости откуда начинать отсчет) и различные аспекты от поисков оптимального жилья во Львове или окрестностях, и к ремонту с частичным «перебором» дома, чисткой и перепланировки участка, укладка брусчатки, "разборок" с соседями за землю, и других интересностей.

Начну с небольшого экскурса в прошлое. В 2008 год, точнее. Тогда я впервые задумался над построением собственного дома и прицельно занялся поисками участка. Вдохновение мне добавлял пример Миши Федуняк, с которым я тогда начал работать и активно строился в Сокольниках, и Тараса Бегуна, который где-то в том времени купил землю в мостиками и с огромным усердием изображал планы на строение.

Я в то время уволился с Эрикполь, переориентировал свою карьеру на львовский ИТ-рынок и окончательно отверг мысли о переезде в Польшу. Цены на львовские квартиры кусались, несмотря на кризис - особенно учитывая, что мы в основном рассматривали Галицкий район, потому что привыкли к нему. Участок за городом + строение выглядели привлекательным вариантом, поскольку не надо было сразу выкладывать 100+ тыс. У.е. за убитую 3-комнатную квартиру (или 140+ к. у с рагульский евроремонт с всякими колоннами, "эксклюзивными" материалами и "воронки-глаз" дизайном). Можно было бы постепенно строиться и через несколько лет переехать в дом.

Мальвонича участок "здесь немного убрать и будет класс"

Юля не очень разделяла моего энтузиазма, поскольку имела предостережение относительно моей хозяйственности, чаще общалась с Вовой и Натальей Михальчук, которые масштабно строились в Дубляны, да и вообще почти все детство провела на стройке дома, который мой тесть практически в одиночку и построил. Я хоть тоже вырос в частном доме, но строений видел разве несколько соседских перепланировок, поэтому достаточно примерно представлял процесс и не знал или игнорировал многих потенциальных проблемных мест.

Но моего запала как всегда хватает на всех, поэтому я активно начал мониторить рынок земли вокруг Львова, а Юля подключилась в процессе. Пересмотрели кучу участков, отсеяли сразу всякие темные схемы типа дачной земли, земли с / х назначения, земли под отягощениями и тд. Популярные Сокольники, Солонка, Скачать бесплатно и тд сразу отпали - цены на нормальные участки там стартовали от 5-6к у.е. за сотку, что очень и очень много, как по мне. Особенно учитывая то, как новые районы в этих селах застраиваются глухими заборами и каждый истинный украинец просто не может, чтобы не украсть себе хоть пол метра дороги. Брюховичи, Дубляны и "Железнодорожный" направление отпадал из-за удаленности и проблема с проездом в центр - а на тот момент у нас и работы с Юлей были в центре, и Даша в сад на Чайковского ходила.

Был еще критерий "чтобы природа была хорошая", который отсекал ближние села в направлении Жовква (как мне сотрудники не нахваливал Зашков, близость свалки там немного напрягает, да и ехать оттуда долго, как ни крути), а села типа Страдча, Ив. Франково или Верещицы (в то время она мне ооочень нравилась) просто слишком далеко от Львова.

Вид с этого участка не изменился за 5 лет

В результате вырисовался район села Обильная-Русская и далее как на Бирки. Земля там стоила от 1.8к у.е. в 4к у.е., новый район (не всегда плюс, но все же), красивая природа, отсутствие хаотичной застройки новостройками. Пересмотрели там кучу участков, несколько уже даже прицеливались брать (хорошо, что не взяли, потому у одной втулила сейчас автобусный международный терминал, а вторая так и стоит под лесом без света - трансформатор и дальше проблема в новых районах), пока я туда несколько раз на встречу с владельцами не поехал в час пик (17-18 час). Отстояв почти час в пробке по улице Шевченко, несмотря на отель Нтон, это направление я автоматически отверг. И остался ни с чем - просто без вариантов вообще. На том тему с землей и строением успешно закрыли.

На семейном просмотре жизненных целей скорректировали планы и решили копить на квартиру. Кредитов не люблю и не понимаю из них пользы по нашим украинским ставкам, поэтому решили собрать волю в кулак и по-маленьку собирать нужную сумму. Я даже начал писать пост о всех перипетиях земельного рынка, с которыми мы столкнулись за полгода осмотра участков, но он так и лежит в черновик - потому тем, кто ищет эти вещи и так известны, а тем, кому неактуально - это только лишний негатив о современные реалии)))

Но опыт этот не был бесполезным, поскольку для себя я выделил следующие вещи:

  • Участок "скосить и будет хорошо, она равна 100%, а если нет - то сколько там той работы"

    Рынок у нас дикий, понятие земельный участок в себя в подавляющем большинстве не включает абсолютно никакой инфраструктуры (подключение к трансформатору, подведение канализации, газ, телефонная линия) - если есть грунтовая дорога, то это уже повод ценить кусок заросшего поля в 1.5к в. о. минимум. Покошены кусок уже дает повод ставить ценник в 2+ тыс. У.е., а там, где есть хоть какая-то труба близко (хотя не факт, что вы еще сможете туда пиключитися) - от 3 тыс. У.е и дальше, сколько конкретном продавцу надо для покрытия его жизненных потребностей.

  • Искать надо владельцев, которые готовы продавать, а не перекупов или всевозможных хитрозроблених сельских голов и паразитирующих на государственном теле субъектов, по выделению участков \ изменения целевого назначения \ перепродажи живут по существу и могут ждать долго-нудто, пока на их "золотую "землю найдется желающий Буратино с горящими от азарта глазами.
  • Недостроев лучше избегать, поскольку кроме того, что планирование там обычно в стиле пьяного кунг-фу мастера или Церетели с тягой к здоровенных Махин, так и неизвестно сколько времени коробка простояла ненакрита, за сколько времени "выгнали" стены, или делалась геодезия, качество работ и материалов тяжело проверить. Что-то можно узнать от соседей, но то, что узнавали от соседей мы, только добавляло минусов таким объектам.
  • Лучше искать участок со старым домом (в идеале - в жилом состоянии, можно отремонтировать), чтобы все коммуникации подведены и подключены, потому подключения это в нашей стране - еще тот геморрой. С такими вариантами тоже много подводных камней (совладельцы, прописаны дети или инвалиды, наследство, соседи-кровопийцы и тд), но и цена более адекватная, поскольку у людей есть простая цель - переехать в город, купить машину, выучить детей, продать ненужный балласт (а участок с нежилым домом это на самом деле довольно существенный убийца времени и материальных ресурсов) и тому подобное.
  • Всегда нужно активно расспрашивать потенциальных соседей по участку, особенно тех, которые еще не построились или в процессе - очень много отягощающих факторов может оказаться - от банального но мега-популярного "Нет трансформатора" в пограничных споров и судебных ограничений на продажу.
  • Живописно, жизнь в поле имеет свои преимущества

    Желательно избегать районов или улиц, где живут всякие председатели колхозов / известные "ме стный" бандиты / крутые бизнесюки и тд - публика там любит не только отгораживаться трехметровыми глухими заборами, но и часто залезает своими чучело на соседние участки или даже общую дорогу, а судиться с ими можно долго и безрезультатно. ну и надеяться, что такой "крутой" сосед чем-то поможет в плане скинуться на коммуникации - тоже бесполезно, у них часто персональные автономные золотые клетки, поэтому на все, что за забором - плевать из-за высокого забора (так вот для чего он такой высоты :))

  • Важно побывать на участке несколько раз и в разную погоду - ибо то, что выглядит идеалом в солнечную погоду - а для меня все выглядит красиво в солнечную погоду))), может оказаться настоящим "депресняк" в дождь, снег или просто ветреный день. Продавцы обычно знают о лучшее время для показов своего товара, поэтому стоит вернуться без них и самому оценить и как с проездом, кто из соседей что делает или планирует, которые люди "ошиваются" районом. Например, у дачных участков довольно часто шастают бомжеватые элементы и промышляют воровством - а это дополнительные расходы на забор или систему видеонаблюдения для вас. Или на поле, где разбили район под застройку крестьяне традиционно выводят свои стада - и жить с этим придется пока район не застроится хотя бы на 30-40%.

Жизнь у ЛЭП тоже может быть живописным 🙂

Итак, обогатившись такими наблюдениями, а также екселькою с контактами покупать, владельцев, риэлторов и других "сочувствующих" на рынке земли вокруг Львова, мы с Юлей твердо решили собирать деньги на квартиру и лишь только время от времени причмокивали языками, когда Миша что-то новое по строении заканчивал, или Михальчук или Бегуны показывали фотки рабочего процесса.

Просматривая фото этого периода нашей жизни могу сказать, что таким образом мы несколько продвинулись в изучении близлежащих сел и направлений - поэтому этот опыт не был бесполезным, ибо хорошим базисом для последующего сравнения вариантов, которые время от времени выскакивали на горизонте.

А потом я начал снова активно ездить в командировки, начал небольшой бизнес, увлекся велоспортом, Юля серьезно взялась за карьеру, Даша пошла в школу, и куча всяких разных жизненных дел вообще выбили из головы мысли о строении, участки, дом и загородную романтику . Я еще немного подослиджував динамику цен на знакомые уже объекты, но со временем забросил и эту активность.

вот екселька моим наблюдениям, может кому пригодится. Продолжение следует, а пока еще несколько фоток с процесса выбора.

"Здесь будет элитный район - видите, какие соседи? Так, по-моему, двоюродный шурин внука председателя колхоза с Сыхова - сможете вместе легче по коммуникациям договариваться - и взгали людей хорошо в соседях иметь, потому что жизнь такая штука .. "

"Хорошая земля, плодородная - смотрите, какой борщевик высокий уродился"

"Но это соседи немного мусор выбрасывают, но это решается"

"Фундамент ну максимум прошлого года заливался, проект даже есть - но можно легко изменить, все решается"

"А там уже одни соседи строятся, а другие планируют - газ уже даже имеют, от них возьмете"

"Ой, ошибся - газа еще нет - но это ничего - вместе будете договариваться, протягивать вместе легче"

Хорошая Львовщина летом, что тут скажешь)))

Quot;Здесь будет элитный район - видите, какие соседи?
Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат