1. Кредит без собственного вклада - то есть с семьей лучше не только на картинке
2. Ипотека с низким собственным взносом?
3. Низкий собственный вклад? Используйте средства, накопленные на вашем пенсионном счете
4. Низкий собственный вклад и квартира от вторичного рынка
5. Низкий собственный вклад и залог для другого имущества
6. Низкий собственный вклад - участок под застройку дома
7. Низкий собственный вклад и средства на ремонт
8. Помощь для государственных программ

04.03.2009 | 7 мин чтение

Вы мечтаете «жить самостоятельно» ... Вы уже рассчитали свою кредитоспособность и знаете, что можете позволить себе взять ипотеку. Ба! Вы даже начали просматривать магазины и искать диван в большой комнате. СТОП! Вы думали, что ваших сбережений будет достаточно, чтобы покрыть ваш собственный вклад? Читайте дальше и узнайте, как взять ипотеку без вашего вклада.

До недавнего времени банки выдавали своим клиентам ипотечные кредиты без обязательного собственного вклада. Однако в 2014 году Управление финансового надзора представил рекомендацию S Порог для заемщиков иметь минимальный собственный вклад вырос на 5 процентов. ежегодно (до текущего уровня 20%). Это легко подсчитать, при нынешних ценах на недвижимость в нашем кармане должно быть около 30-80 тысяч. злотых.

Звучит ужасно? К счастью, даже если вам не удалось собрать необходимые сбережения, вам не придется расставаться со своими мечтами о собственной квартире. Есть способы убедить банк дать вам что-нибудь в конце концов ипотека ,

Кредит без собственного вклада - то есть с семьей лучше не только на картинке

Денежное пожертвование может эффективно дополнить недостающий собственный вклад . В идеале, если донором является близкий человек (родители, супруг, бабушка и дедушка, братья и сестры), поскольку они относятся к первой налоговой группе, где сумма, освобожденная от налога, может составить 19 274 злотых.

Не забудьте подписать договор о пожертвовании!
Любое пожертвование, даже полученное от близкого человека, облагается налогом на наследство и пожертвования и требует декларации в налоговую инспекцию.

Ипотека с низким собственным взносом?

В некоторых банках вы можете рассчитывать на 10 процентов. собственный взнос при условии, что вы покупаете дополнительную страховку . На практике, если вы решите сделать это, вы будете платить более высокий ежемесячный взнос, пока остаток по кредиту не опустится ниже 80%. значения свойств.

Баланс займа - это сумма, которую заемщик должен вернуть банку (а не проценты). Баланс займа, в дополнение к заемной сумме, может также включать другие сборы, такие как страховка или комиссия.

Низкий собственный вклад? Используйте средства, накопленные на вашем пенсионном счете

Некоторые банки готовы претендовать на деньги, отложенные вами в пределах IKE и IKZE в качестве замены для собственного вклада . Чтобы воспользоваться этой возможностью, вам не нужно платить средства - банк обеспечит собранные средства до необходимой суммы.

Важно, что соглашение с банком не предполагает, что собранные средства будут использованы для погашения кредита. Преждевременная ликвидация средств с пенсионного счета связана с необходимостью уплаты комиссий и потенциального подоходного налога, а также прироста капитала.

Низкий собственный вклад и квартира от вторичного рынка

Многие финансовые учреждения готовы принять разницу между оценкой имущества и покупной ценой в качестве собственного вклада . Однако в этом случае банки, в конце концов, рассчитывают внести 10 процентов. собственный вклад, который рассчитывается либо из цены покупки, либо из стоимости оценки (в зависимости от того, какая из этих сумм ниже).

Низкий собственный вклад и залог для другого имущества

Если у вас уже есть другая квартира или другое имущество, банк может принять ее в качестве вашего вклада . Если у вас нет собственной квартиры, то ничто не мешает банку принять собственность, принадлежащую другому близкому вам человеку. Помните, недостаточно просто войти в ипотеку владельца, но ему придется взять кредит с вами.

Низкий собственный вклад - участок под застройку дома

Есть банки, которые классифицируют участок, на котором ваш будущий дом должен стоять, как необходимый собственный взнос . Важно отметить, что стоимость участка должна быть подтверждена оценщиком, даже если цена указана в нотариальном акте.
Банк будет учитывать стоимость участка и смету расходов, то есть определять будущую стоимость имущества. На практике при строительстве дома потребуется предварительное обследование. Если участок стоит 150 тысяч PLN, эта сумма будет принята в качестве собственного вклада.

Низкий собственный вклад и средства на ремонт

Вы также можете рассчитывать на средства, которые вы накопили на ремонт вашей новой квартиры, на ваш собственный вклад . Как это работает на практике? Стоимость имущества будет равна сумме его цены и сметы запланированных работ - на этом основании банк рассчитает, среди прочего, необходимую сумму собственного вклада.

Помощь для государственных программ

К концу января 2018 года стало возможным подать заявку в правительственную программу "Квартира для молодых" благодаря которому люди, которые соответствовали определенным критериям, не должны были беспокоиться о своем собственном вкладе. Скорее всего, в начале 2019 года будет запущена программа «Индивидуальные жилищные счета» , которая облегчит финансирование покупки квартиры или строительства недвижимости. На данный момент детали этой программы еще не известны, но мы обязательно будем следить за этим проектом .

Если вы заинтересованы в ипотеке и ищете идеальную квартиру для вторичный рынок или на первичный рынок Прочитайте тексты из цикла 7 шагов в идеальную квартиру.