1. Лучше жить у самолета, а вот «Солнечный» - район утраченных надежд, - пишет "Номер один" . Это...
2. С «Восточного» на «Дружбу» можно сделать за 40 минут?
3. Школы, развлечения, парки
4. В панельных домах жилье дешевле!
5. Кушать хочется всегда

Лучше жить у самолета, а вот «Солнечный» - район утраченных надежд, - пишет "Номер один" .

Это только в старинных сказках герои готовы были жить в шалаше, только бы с милым. Современное поколение мультяшных героев предпочитает комфортным дворцам и престижным авто или даже самолетам. Неудивительно, что практически все нынешние девушки мечтают жить если уже не в Беверли-Хиллз, то хотя бы на Ноябрьской или Русской, и чтобы окна смотрели на Шевченко или Саломею. И одеваться - в модных дизайнеров, в крайнем случае - в бутике, где домашние тапочки стоят, как сапоги в обычном магазине обуви. Но это все мечты. На самом деле, где в Тернополе жить если не очень комфортно, то хотя бы удобно и дешево?

Тернополь разделен на четыре жилых массивы

Понятие «престижный микрорайон» предусматривает плотность заселения, количество парков и торговых заведений, есть детский сад, школа и даже желательно вуз, транспортное сообщение и еще с десяток нюансов. Все это учитывают 235000 горожан (по данным Главного управления статистики области), которые сегодня проживают в Тернополе.

Архитектурно-планировочная структура города разделена на четыре жилые массивы, рассказал заместитель начальника градостроительного и архитектурного комплекса Тернопольского городского совета Даниил Чепель, в свою очередь, каждый разделен на микрорайоны.

Поэтому в центре живет около 70 000 человек и массив делится на чисто центр и «Новый Свет». После Второй мировой войны центр, да и вообще город, согласно постановлению Кабинета министров СССР, вошел в перечень городов, почти полностью уничтоженных, поэтому требовало полной восстановления. В Тернополь направили архитектора Новикова, и тот с энтузиазмом полностью перепланировал даже то, что осталось, хотя, как позитив, забрал из центра тюрьму.

Поэтому Тернополь начал застраиваться на запад, в сторону Кутковцах и Пронятин. Вот так появилась «Дружба». Лишь в последние годы XX в. здесь начали возникать многоэтажки, а так в основном микрорайон застроен пяти-, семиэтажного дома, и живет на «Дружбе» 29000 жителей.

С середины 1970-х подъемные краны переехали в противоположную сторону, ближе к востоку солнца, соответственно и массив назвали «Восточный». Хотя здесь достаточно солидная доля жителей проживает в индивидуальном секторе (примерно 5000), а в запроектированном шестой микрорайоне предполагается, что поселится 7000 горожан. В общем сегодня на «Восточном» проживает около 34 000 горожан.

Следующим строили «Солнечный», в просторечии - «БАМ», по большому счету, какое солнце в «спальном» микрорайоне, где живут тысячи работников из местных заводов-гигантов - комбайнового, тогда еще хлопчатобумажного комбината, радиозавода и тому подобное. В 1970-1990-х годах потребность в жилье была большая, поэтому и строили небоскребы один за другим. Как ни странно, но известны названия «Канада» и «Аляска» на самом деле являются официальными, хотя они и относятся к микрорайона «Солнечный». Неудивительно, что сегодня «Солнечный» остается наиболее заселенным и здесь живет более 80 000 горожан. А предполагается, что он еще увеличится на 20 000 человек, ведь именно столько планируется разместить Тернополя в запроектированном 13-м микрорайоне.

С «Восточного» на «Дружбу» можно сделать за 40 минут?

Тернополь - город достаточно компактное. Молодежь любит шутить, что в кроссовках из «Восточного» на «Дружбу» можно дойти за 40 минут. Ответственно заверяю: пешком - нет, разве в транспорте, и не общественной, а на такси, потому что у нас также появились так называемые дорожные «пробки» - атрибут и несчастья всех современных городов мира.

И хотя по данным управления автотранспорта ТМР, на каждый жилой массив разработан примерно одинаковое количество троллейбусных и автобусных маршрутов, но учтите население на «Дружбе» и на «БАМе», и сразу становится понятно, почему в автобусах на «Солнечный» редко место, тем более, в социальном транспорте. Кстати, по стоимости проезда: на «Дружбу» и «Восточный» ходит больше троллейбусов (а в них проезд дешевле на 75 коп., Чем в автобусах). Или они там двигаются быстрее?

В то же время вспомните состояние дорог и тротуаров, придомовых территорий. Хуже, чем на «БАМе», как на Гаевой или Промышленной. Такое впечатление, что здесь черт каждую ночь рожь молотит, и днем, и ночью, зимой и летом.

Школы, развлечения, парки

Школы. Бесспорно, наиболее средних учебных заведений расположено в центральной части, здесь же и два престижных вуза - медицинской и технический университеты, еще два - педагогический и экономический - размещен на «Дружбе» (хотя отдельные корпуса разбросаны по всему городу). Кстати, именно наличие студентов влияет на стоимость жилья для найма, но об этом позже.

По развлечений, то если в центре практически на каждом шагу увидишь если не бар, кафе или ресторан, то в микрорайонах (особенно на окраинах) кафе заменяют пивные и «Вареничные» с довольно непритязательным интерьером и более чем скромным ассортиментом пиво, водка, растворимый кофе, причем все санитарно-гигиенические удобства расположены за кустами в соседнем дворе. Что и говорить, жители окрестных домов точно не в восторге от такого соседства. Иногда в подобных заведениях наливают даже «на список» - то есть в долг: если дядя пропил десятку, буфетчица записывает его фамилию в специальный блокнот, указав размер долга. Что характерно, в этих «Шашлычная» - «Вареничных» кофе и пиво могут стоить не ниже, чем где-то в центральной «Козе» или «Доме кофе», а подвыпивший человек не запоминает, сколько «принял на грудь», поэтому в зарплату только сахнеться, увидев цифры. Но «пивной» долг погасит быстрее, чем за коммунальные услуги.

По ночных молодежных клубов, то они повсюду. Однако опять же в зависимости от микрорайона в одних вход стоит как полумесячная зарплата работяги, а есть со скромными танцами почти под гармошку какого-то дядю. Объединяет их алкоголь товары без ограничений, несмотря на возраст и пол, прокуренный воздух, когда мощные вытяжки уже не успевают наводить в зал свежий воздух, и раскованные до пещерного уровня тинейджеры.

По паркам, то зеленые Тернополю точно не хватает, хотя время здесь не хватает просто лавочек и киоска с водой или мороженым.

В панельных домах жилье дешевле!

Сегодня в городе не строится только центр, но жилья не хватает, поэтому и цены на недвижимость держатся на одном уровне, отметила директор агентства недвижимости «Абсолют» Валентина Блинова. Самые дорогие квартиры - это новые, удобно спроектированные. Скажем, аренда на «Дружбе»: 1-комнатного жилья (сразу стоит учесть, что здесь расположено два вуза) обойдется от 800 до 1000-1100 грн. / Месяц в зависимости от состояния (речь идет о мебели, отопления - с централизованным квартиры дешевле, индивидуальным - дороже), есть бойлер. А вот этаж - для аренды большого значения не имеет, потому что здесь вообще не хватает именно 1-комнатных », - подчеркнула риэлтер.

Двухкомнатные дешевле, в среднем они стоят 1100-1500 грн. / Месяц, а вот иностранцу хорошая 2-комнатная квартира обойдется минимум в 200 долларов.

Трехкомнатные новой планировки стоят 2000-2500 грн., «Хрущевки» же всего полторы тысячи.

«Существует такой парадокс: жилье большей площади сдают дешевле, потому что здесь дороже коммунальные услуги. Стоит помнить, что, кроме оговоренной стоимости, квартиросъемщику придется отдельно платить за коммунальные услуги, то есть сколько течение месяца использовал электроэнергии, воды, тепла, столько придется заплатить плюс телефон или Интернет (если есть). Поэтому, как правило, хозяева пытаются везде установить счетчики », - отметила собеседница.

Аренда офисных помещений на «Дружбе» в среднем стоит 50 грн. за квадратный метр, дешевле (скажем, на ул. Карпенко) - 35 грн. / кв. метр. На стоимость практически не влияет срок аренды, ведь, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев.

По новому закону, нужно платить налог с дохода, поэтому примерно 600 руб. / Год арендодатель должен уплатить налог.

Центр. Аренда 1-комнатной отремонтированной квартиры обойдется в 1000-1100 грн. / Месяц, 2-комнатной - 1300 грн., 3-комнатной - 2000-2300 грн. «В центре новых домов мало, в основном« хрущевки », поэтому здесь трудно снять хорошее жилье», - объясняет Валентина.

Для иностранцев в центре 1-комнатные сдают по 200-250 долларов в месяц. И дороже еще и потому, что они хотят не только удобную, с хорошим ремонтом, но требуют заключить договор, чтобы все было в порядке. Соответствующая и цена.

«Среди них также разные. Одни аккуратно и вовремя платят, а есть шумят, кричат, не убирают за собой. У меня был случай, когда в стиральной машинке квартиры на ул. Словацкого завелись жуки. Квартиросъемщик забросил в бак грязную одежду и забыл о нем », - признается директор агентства.

Офис в центре можно взять в аренду с 1 кв. м по 80-100 грн., причем сам центр (недалеко «Челентано») - 35 долларов за 1 кв. метр, а уже на Русской, возле универмага, - 100-150 грн. / 1 ​​кв. метр. Если первый этаж - можно договориться и за 80 грн. / Кв. метр. Чем больше помещение, тем дешевле, со 2-го по четвёртый этажи - 50-70 грн / кв. метр, например, в гостиницах «Украина», «Тернополь».

«Восточный». Стоимость 1-комнатных квартир аналогичная, как и на «Дружбе», хотя в районе ул. Дорошенко, Протасевича, на объездной можно снять 1-комнатную даже за 800 грн. и за 1000-1200 грн. - двухкомнатную

«Малосемейки» и «хрущевки» дешевле. Элитная квартира где дорога, например, хорошая новая 3-комнатная может стоить и 200 долларов », - отмечает риэлтор.

Аренда офисного помещения обойдется, как и на «Дружбе»: 50-80 грн. / 1 ​​кв. метр, хотя на пр. Бандеры дороже из-за сообщения. Здесь квадратный метр может стоить и 20 долларов. Между тем офисы на ул. Крушельницкой, хотя это вроде центр, но не удобно добираться, стоят дешевле. Поэтому помещение в «Агрострой» вообще можно снять по 40 грн. за 1 кв. метр. Аналогично офисам на ул. Винниченко ( «Дружба», возле магазина «Берегиня»).

«Солнечный». В этом микрорайоне офисы на ул. Киевской, 15 Апреля - 10-15 долларов за кв. метр (то есть до 80 грн. и дороже). Хотя на ул. В. Великого, Курбаса, Морозенко 1-комнатные квартиры сдают от 800 до 1000 грн., 2-КОМНАТНЫЕ - 1200 грн., 3-КОМНАТНЫЕ - 1500 грн. плюс коммунальные услуги.

А вот помещение под офис на «Аляске» самые дешевые: можно найти от 35-40 грн. / Кв. метр до 60-70 грн. / кв. метр. В торговом центре «Аляска» на высших этажах вообще кажется площадь по 20 грн. / Кв. метр. Если есть предоплата за полгода вперед, аренда еще дешевле.

Стоимости аренды в «Подолянах» речь не идет, это торговый центр. Клиенты хотят, чтобы аренда была долговременная, а вы наниматели - чтобы оно казалось в надлежащем состоянии, с соответствующей документацией.

Относительно стоимости квартир: 1-комнатные «хрущевки» (как правило, имеют площадь 30 кв. Метров) колеблются от 24 тыс. До 28 тыс. Долларов, 2-комнатные (площадью 40-46 кв. М) - от 35 тыс. В . в., 3-комнатные - 40-42 тыс. у. о. Стоит отметить, что в панельных домах жилье дешевле.

Всего в Тернополе жилье на первичном рынке стоит от 600 долларов / 1 кв. м. На вторичном рынке жилье в центре, на «Дружбе» и на «Восточном» на 15% дороже, чем на «Солнечном». Между тем, на первичном рынке сейчас в Тернополе трудно найти «сырую» квартиру с оформленными документами в хорошем микрорайоне: потому 1-комнатные (52 кв. М) стоят 37-45 тыс. Долларов; 2-комнатные (примерно 68 кв. М) - от 45 до 50 тыс. У.е., 3-комнатные - по 60 тыс. Долларов.

Кушать хочется всегда

Напоследок - о еде. Потому развлечения, транспорт и парки - это хорошо, но хлеб нужен нам каждый день. Однако почему-то в разных магазинах он стоит по-разному.

«Владельцы имеют право устанавливать торговую надбавку только на отдельные продукты в пределах 20%, - подчеркнул начальник управления торговли Тернопольского горсовета Василий Хоминец, - говорится о социальной группе продуктов. Кроме того, на цену влияет вес, себестоимость изготовления и тому подобное. Но каждый производитель согласовывает свою цену с местной властью ».

И все же непонятно, почему на «Солнечном» и хлеб дорогой, и транспорт всегда переполнен? ..

Жанна Попович, номер один