В
первую очередь это, конечно, район, в котором находится квартира.
Математика простая: ближе к центру – дороже, на периферии – дешевле. В
зависимости от расположения цены на похожие квартиры могут меняться в
несколько раз. Также немаловажную роль играет экологическая обстановка:
естественно, всем хочется жить в экологически благополучном зелёном
районе, а не в промышленной зоне с дымящими трубами и загрязнённым
воздухом. Второй важнейший фактор – наличие рядом к домом так
называемого транспортного узла. Для тех, кто передвигается на
автомобиле, особое значение имеет удобный выезд на основные магистрали
города. Цена квартиры сильно меняется в большую сторону, если в шаговой
доступности есть метро – ведь именно в станциях метро чаще всего
измеряется удалённость от центра. Если до подземки нужно долго
добираться одним, а то и несколькими видами транспорта, то стоимость
жилья гораздо ниже. Третий фактор – количество комнат. Здесь
всё очевидно: комнат больше – цена дороже. Большинство
квартиросъёмщиков арендует одно- и двухкомнатные квартиры. Спрос
рождает предложение, поэтому стоимость таких апартаментов всегда
немного завышена. Большая площадь комнат тоже может несколько увеличить
арендную ставку. На стоимость квартиры сильно влияет и наличие
ремонта. Жильё на окраине, но с хорошей внутренней отделкой может
стоить столько же, сколько обычная квартира ближе к центру.
Естественно, все хотят жить в удобных и комфортных условиях, поэтому
очень важно, есть ли в квартире мебель и бытовая техника. А если есть –
то в каком состоянии. Квартира с подтекающим холодильником, изношенной
поцарапанной мебелью 70-х годов и продавленным скрипучим диваном и
будет стоить сравнительно недорого, но дороже, чем жильё без мебели
вообще. Ещё один фактор, определяющий стоимость аренды, - тип и
состояние дома, в котором расположено жильё. Например, квартиру в
хрущёвской пятиэтажке по определению нельзя назвать элитной, даже если
там сделан дорогой и качественный ремонт. И стоить такая квартира будет
ненамного дороже, чем апартаменты без ремонта, но в сталинском доме. Развитая
инфраструктура – ещё один важный фактор, влияющий на стоимость
квартиры. Если рядом есть детская площадка, удобная парковка и
приемлемые условия для занятий спортом, то стоимость аренды тоже может
возрасти. Есть и множество других факторов - например, наличие
рядом с домом удобных магазинов или, к примеру, отсутствие скандальных
или шумных соседей. Такие факторы тоже влияют на стоимость аренды, но
они не играют особо важной роли в итоговой оценке жилья.
|