Расторжение договора купли-продажи квартиры: образец соглашения, основания аннулирования сделкиОпубликовано: 06.09.2018  Расторжение договоров купли-продажи относится к одной из наиболее сложных юридических тем. Для расторжения договора должны иметься веские основания, простого желания одной из сторон будет недостаточно. Кроме того, должны быть соблюдены и другие формальности. Можно ли отозвать дарственную Основания для расторжения договораДоговор может быть аннулирован по следующим основаниям: по соглашению сторон; по решению суда (по требованию одной из сторон); ничтожность или оспоримость сделки.Первый вариант наиболее простой и легкий для всех участников сделки, но на практике встречается не так часто. Гораздо больше распространен второй вариант, когда одна из сторон вынуждена добиваться аннулирования документа в судебном порядке. Договор дарения
Причин для расторжения договора купли-продажи много, но среди наиболее распространенных можно отметить: Ничтожной сделку может признать только суд, также по заявлению одной из сторон. Происходит это при серьезных нарушениях законных прав заявителя, например: если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный без законного представителя; если одну из сторон ввели в заблуждение или заставили подписать договор путем угроз; если квартира находится под обременением с запретом на переход права собственности; если условия договора противоречат законности и нравственности.Срок давности для признания сделки ничтожной составляет три года. Как расторгнуть договор до регистрацииС точки зрения законодательства, обязательства сторон по договору заканчиваются одновременно с окончанием времени действия договора. При купле-продаже жилья обязательства можно считать исполненными после регистрации права собственности в Росреестре на нового владельца недвижимости. Расторгнуть договор до регистрации можно по соглашению сторон ровно до того момента, как право собственности перейдет покупателю. Чтобы аннулировать документ, стороны сделки должны составить соглашение в письменном виде о расторжении договора. Соглашение может быть составлено в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о продавце и покупателе, сведения о квартире , реквизиты договора купли-продажи , условия его аннулирования и дату, с которой договор будет считаться недействительным.После этого соглашение предоставляется в Росреестр для регистрации расторжения договора. Как расторгнуть договор после регистрацииЕсли квартира уже была передана от продавца покупателю, а новое право собственности зарегистрировано, то договор может быть расторгнут только через суд и только при наличии серьезных причин (значительное нарушение пунктов договора одной из сторон; наличие фактов, говорящих о ничтожности или мнимости сделки ).
Для обращения в суд потребуются: исковое заявление и копии (в соответствии с числом ответчиков и третьих лиц); копия договора купли-продажи; документы, которые помогут подтвердить факты, на которых основываются требования истца; расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы, с подписью истца.Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи можно скачать по ссылке . Что касается искового заявления, то главные требования к его заполнению можно посмотреть в статье 131 ГПК РФ. Иск об аннулировании договора купли-продажи подается в райсуд по адресу нахождения квартиры. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. |
|
