Зима не принесла нам больших неожиданностей и лихорадки на рынке недвижимости в смысле продаж. Безусловно, в начале декабря, некоторое оживление на Житомирском рынке недвижимости произошло. Люди стали чаще обращаться в агентства недвижимости по поводу купли-продажи и как результат, дешевые объекты разметают, а более дорогие остаются. Такое впечатление, что якобы цены идут вверх - это еще больше добавляет ажиотажа. Если есть спрос на товар, то значит всегда будет продажа и цены отнюдь не пойдут вниз. Стоимость жилья почти осталась на прежних позициях. Но из того, что мы видим, ситуация может в корне измениться весной 2010г.

Однокомнатную квартиру сейчас можно приобрести от 26000у.о к 36000у.о, в зависимости от состояния квартиры и ее месторасположения, пользуются спросом квартиры с самыми низкими ценами, даже если они нуждаются в капитальном ремонте; двухкомнатные квартиры от 30000у.е к 55000у.е (от 30000у.е - это район Полевая, Малеванка последние и первые этажи), а трехкомнатные от 40000у.е к 70000у.е; комнаты в общежитиях подорожали по сравнению с сентябрем 2009 года - от 10000у.е к 15000у.е. Малогабаритные квартиры от 23000 у.е до 25000у.е, также произошло незначительное подорожание. Стоимость частного сектора не снизилась, по сравнению с ценами весны 2009года. Стоимость земельных участков в городе Житомире стабилизировалась.

Относительно аренды, цены тоже увеличились - однокомнатную квартиру в центре города можно снять за 1100-1300грн, с ремонтом и оснащенную техникой до 1800; двухкомнатная 1300-1600грн, с евроремонтом в 2300-2700грн; трехкомнатная 1600грн и выше. Сегодня не такой большой выбор на рынке аренды квартир. Найти хорошую квартиру проблематично для арендаторов. Поэтому аренда квартир, на мой взгляд, на 15% поднялась в цене. Что касается коммерческой недвижимости - еще год назад цена за квадратный метр колебалась от 3000у.е до 7000у.е, то в настоящее время можно найти объекты по цене менее чем за 1000у.е за квадратный метр.

Что касается недостроев, то есть домов, которые находятся в стадии строительства, - то цена квадратного метра на таких объектах 5500-6000 грн / за 1 кв. метр. Например, комплекс по ул.Щорса / Ватутина, где квадратный метр стоит 5500 грн. На сегодняшний день работы постоянно ведутся на этом объекте. Если у кого возникнет желание приобрести такое жилье - пожалуйста, обращайтесь к нам за консультацией.

Владельцы квартир, которые продают свои квадратные метры, не слишком снижают цены на свои квартиры. И с колебанием курса доллара - в гривнах цены на сегодняшний день остаются почти такими, как были.

В Житомире, почти ничего нового не строится. Но если строится, то не в законченном состоянии и люди, в связи с недавними аферами с новостройками, которые были в Украине, неохотно вкладывают свои средства в недостроенные объекты недвижимости.

Хочу закончить свои прогнозы на оптимистической ноте и пожелать каждому Житомира приобрести квартиру как дешевое, а продавцу продать как самое дорогое.

С уважением, основатель известной компании «Актив +», эксперт с недвижимости Форест Сергей Владимирович.

E-mail: [email protected]

www.aktiv-plus.zthata.com