1. Что такое ОСМД? Регламентация функционирования ОСМД. ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного...
2. Как создать ОСМД? Инструкция и образцы документов.
3. Какие права имеют члены ОСМД?
4. Что входит в обязанности членов ОСМД?
5. По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?
6. Может ОСМД распоряжаться придомовой территорией?
7. Нужно ли согласие ОСМД на сдачу квартиры в аренду?
8. Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?
9. Кто и каким образом управляет ОСМД?
10. Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД?
11. Какие полномочия имеет правления ОСМД?
12. Кто может стать Председателем правления ОСМД?
13. Можно ли застраховать общее имущество ОСМД?
14. Как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги?
15. Кто такой управляющий ОСМД и как он избирается?
16. Как расторгнуть договор с управляющим ОСМД?

Что такое ОСМД? Регламентация функционирования ОСМД.

ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома) - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их общего имущества и управления, содержания и использования общего имущества. Порядок создания, регистрации, реорганизации, деятельности и ликвидации ОСМД регулируется Законом Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома».

В чем плюсы и минусы ОСМД? Преимущества и недостатки.

Как создать ОСМД? Инструкция и образцы документов.

ОСМД является эффективным механизмом управления многоквартирным домом, который позволяет улучшить качество жизни и получаемых жителями услуг. Процедура создания объединения совладельцев многоквартирного дома достаточно трудоемкая и требует терпения. Если Вы решили сформировать ОСМД (ОСМД), воспользуйтесь нашей подробной пошаговой инструкцией:

Шаг 1. Создание инициативной группы (не менее 3-х владельцев квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме) и разработка плана действий по подготовительной работе для создания ОСМД. Правила создания ОСМД предусматривают составление протокола инициативной группы жителей дома. Совладельцы жилья должны заключить и подписать протокол собрания ОСМД, который должен быть подписан всеми жителями объединения собственников помещений жилого дома. Обычно интересы совладельца, который намерен войти в ОСМД и заключить типовой договор ОСМД, представляет инициативная группа (см. Образец типового протокола).

Скачать протокол создания инициативной группы

Шаг 2. Формирование реестра владельцев квартир и получения информации о доме: данные о владельцах жилых и нежилых помещений, техпаспорт на дом, информация о придомовую территорию, сумма задолженности жителей за жилищно-коммунальные услуги, составление сметы содержания дома.

Скачать образец заявления о предоставлении информации

Шаг 3. Подготовка Устава ОСМД. Следует отметить, что согласно нормам Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», устав объединения составляется в соответствии с типовым уставом, утвержденным Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Однако, законодательством предусмотрена возможность включения в устав других положений, регулирующих деятельность объединения и не будут нарушать закон.

Скачать типовой Устав ОСМД

Шаг 4. Извещение о проведении учредительного собрания. Определившись с датой и временем проведения собрания, инициативная группа обязана известить об этом каждого совладельца (не менее чем за 14 дней). Приглашение должно быть оформлено в письменном виде и содержать день, время, место и повестка дня проведения учредительного собрания (образец прилагается ниже). Передача сообщения осуществляется лично в руки (под расписку) или направляется заказным письмом.

Сообщение о проведении учредительного собрания

Шаг 5. Проведение учредительного собрания. Основными вопросами собрания является создание ОСМД (ОСМД), утверждение устава, избрание правления и председателя объединения. Все сведения о проведении учредительного собрания должны быть внесены в протокол. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% совладельцев вашего дома.

Скачать протокол учредительного собрания ОСМД

Шаг 6. Регистрация ОСМД проводится в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц - предпринимателей и общественных формирований». Для оформления ОСМД как юридического лица, уполномоченный учредительными собраниями представитель объединения, подает государственному регистратору следующие документы: заявление о регистрации (скачать образец можно ниже), устав, протокол учредительного собрания.

Заявление о государственной регистрации ОСМД

Какие права имеют члены ОСМД?

Согласно ст. 6 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

• избирать и быть избранными в органы правления
• получать данные о деятельности ОСМД (в т.ч. финансовой)
• участвовать в управлении ОСМД (в рамках законодательства и устава объединения)
• знакомиться с протоколами общего собрания и письмами опрос
• требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства
• беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений)
• получать информацию о состоянии дома, условия его содержания и эксплуатации, затраты на содержание общего имущества и поступления, полученные от его использования

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

Что входит в обязанности членов ОСМД?

• соблюдать Устав ОСМД
• выполнять решения уставных органов
• своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ
• возмещать убытки, причиненные другим совладельцам
• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм
• соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории
• использовать помещение по назначению, обеспечивать их сохранность
• информировать органы управления ОСМД (ОСМД) о повреждении в доме
• предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев
• проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома

Которые могут быть источники дохода в ОСМД?

Согласно статье 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСМД):

• субсидий и льгот
• кредитных и заемных средств
• взносов и платежей совладельцев
• хозяйственной деятельности общества
• добровольных имущественных (денежных) взносов физических и юридических лиц
• сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома
• капиталовложений владельцев, собранных на оплату расходов по организации ОСМД

По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?

Члены ОСМД самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы (членские взносы) на содержание дома и придомовой территории.

Может ОСМД распоряжаться придомовой территорией?

Придомовая территория, переданная на баланс объединения, может быть благоустроена по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей. При этом, значительные изменения (строительство гаражей, автостоянок, установка киосков или вспомогательных сооружений) должны быть согласованы с местными органами государственной исполнительной власти.

Нужно ли согласие ОСМД на сдачу квартиры в аренду?

Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором создано ОСМД, имеют право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду и т.д.) и без согласия объединения. При этом на владельца возложена обязанность проинформировать покупателя или арендатора о том, что данное помещение является составной частью дома, в котором создано ОСМД, ознакомить с уставом объединения, его правами и обязанностями.

Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?

Финансовые поступления, полученные от сдачи в аренду объектов совместной собственности, должны быть направлены на содержание и эксплуатацию дома, формирования резервного фонда на капитальный ремонт или уменьшение коммунальных платежей. Любое распределение доходов между членами ОСМД не допустимы, поскольку превращает объединение в коммерческую организацию.

Кто и каким образом управляет ОСМД?

Согласно законодательству, высшим руководящим органом объединения является общее собрание совладельцев многоквартирного дома. Созываются и проводятся они не реже одного раза в год, а их решение является обязательным для всех членов ОСМД (обжалуется в судебном порядке).

Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД?

В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСМД относится следующее:

• избрание (переизбрание) членов правления
• утверждение сметы, баланса и годового отчета
• принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ
• утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений
• избрание (отзыв) руководителя, утверждение и изменение условий договора с ним
• вопрос об использовании общего имущества (в том числе определение ограничений)
• определение поощрения председателя и членов правления (в том числе материального)
• установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома
• предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав

Какие полномочия имеет правления ОСМД?

Правление объединения - исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием. В компетенции правления:

• распоряжение средствами объединения
• назначения письменного опроса совладельцев
• ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
• подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета
• созыва общего собрания совладельцев или собрания представителей
• заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, надзор за их выполнением
• осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов

Важно! Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

Кто может стать Председателем правления ОСМД?

В соответствии с законодательством Председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который избирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

• издание приказов и распоряжений
• визирования платежных документов
• распоряжение средствами объединения
• заключение договоров в интересах ОСМД
• организация и контроль за деятельностью правления ОСМД
• подписания статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

Можно ли застраховать общее имущество ОСМД?

Страхование общего имущества ОСМД от любых видов риска и прямых убытков осуществляется в порядке, предусмотренном уставом объединения. При возникновении страхового случая, страховая сумма выплачивается объединению или доверенному представителю ОСМД, для дальнейшего использования в интересах совладельцев (в первую очередь - на восстановление и ремонт).

Как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги?

Согласно нормам ст. 28 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» деятельность ОСМД прекращается со дня внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц - предпринимателей. Отмена объединения проводится в случае:

• приобретение одним лицом всех помещений в многоквартирном доме
• принятия судом решения об аннулировании объединения ОСМД
• принятия совладельцами решение о ликвидации объединения

При ликвидации объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами многоквартирного дома. При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед ОСМД соответствии с уставом объединения.

Кто такой управляющий ОСМД и как он избирается?

Управляющий (управляющая компания) - физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. К компетенции управляющего ОСМД входит подбор поставщиков услуг и заключения с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведения строительных и ремонтных работ). Оплата за оказанные услуги и работу управляющего взимается с владельцев жилья в виде именных платежек.

Как расторгнуть договор с управляющим ОСМД?

Благодаря принятию Закона Украины «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины« Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме »процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией была изменена. Теперь совладельцы многоквартирного дома имеют право расторгнуть договор с управляющим в любое время. Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия.

В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом (то есть создании ОСМД) или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора, должны сообщить назначенного им на конкурсной основе управляющего.