Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: какие нужны документыОпубликовано: 17.03.2018
Такой ценный подарок требует правильного оформления всех документов, а также определенных знаний этого вопроса. Лучше всего обратиться в нотариальную контору, где специалист оформит договор дарения на квартиру по всем правилам. Как оформить дарственную на квартиру правильно, и сколько придется потратить денег за нотариальные и прочие услуги? Оформление дарственной на квартиру
В процессе оформления заключается обоюдный договор между дарителем недвижимости и одариваемым. Они оба должны поставить подпись в знак согласия с условиями договора. В этом документе есть свои важные особенности и перед тем, как подумать об оформлении такого документа стоит хорошо узнать все тонкости дела. Полученная в подарок квартира не может быть разделена между супругами, если они начнут бракоразводный процесс. Даритель ничего не имеет с оформления договора дарения, поэтому он не платит налогов. Одариваемый также освобожден от уплаты налогов , если он ближайший родственник дарителю. Если человек владеет собственностью до 3-х лет, то он обязан заплатить налог государству. Также нужно подготовить весь пакет документов, необходимых для заключения договора дарения квартиры: свидетельство, подтверждающее права на объект недвижимости, которая переходит другому человеку; оценочная справка с БТИ недвижимого имущества; кадастровый паспорт на жилье; справка из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах; если даритель является недееспособным или ему нет 18 лет, то обязательно предоставить документ от опекуна о согласии продать квартиру; ;если сам даритель не может присутствовать в момент заключения договора, то его доверенность на передачу недвижимости; объект недвижимости может принадлежать нескольким собственникам, поэтому они должны дать свое письменное согласие на сделку; оригиналы паспортов дарителя и одариваемого; оригинал договора дарственной, подписанный обоюдными сторонами; письменное согласие от супруга или супруги ,заверенное в нотариальной конторе, о том, что нет возражений, чтобы подарить квартиру; квитанция об оплате госпошлины; заявление от дарителя и одариваемого о регистрации документа в государственном органе.Какие документы нужны для регистрации договора дарения доли квартиры?При государственной регистрации договора дарения квартиры, в случае если право собственности дарителя на квартиру зарегистрировано, в Управление представляются следующие документы: Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру для нотариусаПолучить имущество можно не только по завещанию. Согласно Жилищному Кодексу стать владельцем подаренной недвижимости имеют право все граждане РФ. Таким образом, оформление данной сделки возводится в ранг операций с движимым и недвижимым имуществом. Дарственная в правовом поле не имеет сходства с куплей-продажей или получением объекта по завещанию. Для того чтобы документ на передачу во владение имущества был действителен, и новоиспеченный владелец мог вступить в права собственности, необходимо соблюдать ряд законов. Если не придерживаться порядка оформления документов, одариваемый человек не сможет стать полноправным владельцем имущества. В данной статье мы рассмотрим, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру, и что собой представляет эта процедура. Как выглядит дарственная на квартируЭтот документ представляет собой письменное соглашение или заключенный договор о том, что одна сторона, а именно собственник, предает в дар на безвозмездных условиях права владения движимым и недвижимым имуществом другой стороне. Все правоотношения, которые связаны с этой процедурой, контролируются Гражданским Кодексом РФ (глава 32). В отличие от завещания, получатель имущества по дарственной может распоряжаться им в своих целях сразу же после получения свидетельства. Преподнесение объекта без наследства не предполагает никаких торговых отношений. То есть такие сделки не имеют ничего общего с куплей-продажей недвижимости. Дарственная на квартиру имеет определенный порядок оформления, который несколько отличается от аналогичного принятия земельного участка или автомобиля. Какие документы нужны для дарения земельного участка сынуНавигация по странице: Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину; Последовательность дарения дачи Дарение дачи в 2018 году — это процедура, имеющая свои особенности, однако основа для совершения подобных сделок является единой; Для каждого вида сделки и для каждой конкретной ситуации пакет документов будет отличаться; Мы рассмотрим, какие необходимы документы и в каком порядке требуется действовать; Вы можете подписаться без комментирования; От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.Дарение — популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража и, в частности, как оформить дарение в МФЦ. Плюсы и минусы договора даренияПри желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения в обиходе — дарственная и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Полезный материал по теме: Подоходный налог при приобретении земельного участка Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестре. Суть дарения — в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака. Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд.
По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения. Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: Образцы соответствуют законодательству на 2017 год. Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю: что нужно для заключения договора дарения земельного участка? Необходимые документыПередать в собственность землю и дом можно, оформив дарственную. Документ дарственной на землю с домом имеет юридическую силу и без нотариального заверения. Но стоит помнить, что вступление в права владения наступает после регистрации прав собственности на полученный дар в Росреестре. Для этого помимо дарственной важно знать, какие документы нужны для дарственной на дом и землю. ... Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю?Процесс дарения подразумевает под собой оформление сделки по передаче прав собственности. Дарить можно только то, что является собственностью дарителя. Дарственная заключается при согласии двух сторон, то есть для заключения данной сделки нужно, чтобы не только владелец земельного участка или дома хотел подарить их, но и одариваемый согласился принять дар. Чаще всего данное соглашение оформляется между родственниками. В этой ситуации 13% налог не оплачивается. Перечень документов: подлинник договора даренияв трех экземплярах, два экземпляра передаются на руки сторонам сделки, третий остается в Росреестре; документы на владение земельным участком и домом, расположенным на нем; технические документы из БТИ; кадастровые бумаги на дом и на земельный участок; выписка из ЕГРП о неимении ограничений и обременений на землю и на дом; выписка из домовой книги о том, что в предоставляемом для дарения доме нет прописанных лиц; квитанция об оплате госпошлины: согласно статье 333.33 НКсоставляет 350 рублей; паспорта участников процесса дарения.При оформлении в дар имущества, являющегося совместно нажитым в браке, так же необходимо знать что нужно для дарственной на земельный участок и получить согласие супруга/супруги. Причем разрешение требуется заверить в нотариальной конторе . Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка и дома
Если процесс дарения происходит между родственникам, то дополнительно необходимо предоставить документы которые свидетельствуют о наличии родства и степени близости: документ о заключении брака, свидетельство о рождении. Следует учесть, что близкими родственниками считаются только супруги, родители, дети, а также братья и сестры . При передаче процедуры оформления представителю одной из сторон нужно составить доверенность, заверив ее у нотариуса. О каких нюансах при оформления дарственной на дом и землю родственникам нужно знать, вы можете прочесть в специальной статье , подготовленной нашими экспертами!Какие нужны документы для дарственной на квартиру в 2018 годуОформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания. Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество. В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.
Условия сделки и нюансы оформления договораДоговор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры. Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник. Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ. Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия: наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев); отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.); указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении. Необходимые документы для дарственнойНеобходимый перечень документов для оформления дарственной на квартируЗаявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому . Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности. Документы для оформления дарственной на квартиру и их переченьоригиналов документов, подтверждающих личность каждого из участников сделки; кадастрового паспорта на недвижимость — выдаётся местными подразделениями БТИ; квитанции, являющейся доказательством уплаты пошлины в государственную казну; заявления, являющегося просьбой о регистрации сделки в государственном регистрационном органе — подаётся дарителем; оригинала и двух копий дарственного соглашения, подписанного каждой из сторон сделки; документа, выступающего подтверждением права презентующего владеть объектом, который дарится; справка ЖЭКа, в которой указывается количество граждан, зарегистрированных и проживающих в переданном объекте; справки, выданной в БТИ, в которой указывается инвентаризационная оценка даруемого объекта; в том случае, когда участником сделки является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин, потребуется предоставить письменное разрешение на заключение согласия, написанное опекуном гражданина и заверенное нотариусом; в случае, если правом собственности на переданный объект обладает несколько граждан, то потребуется предоставить в письменном виде разрешение на заключение сделки от всех совладельцев квартиры; доверенность, которая является подтверждением полномочий доверенного лица — предоставляется, если даритель привлёк к участию в процессе своего представителя; письменную справку, выступающей согласием супруги (супруга) презентующего — предоставляется, лишь в случае, если даруемое жилище нажито обоими членами супружеской четы в процессе совместной жизни.Какие документы нужны для оформления дарственнойНезнание того, какие документы нужны для договора дарения, часто приводит к различным задержкам. Многие справки оформляются очень долго, а если есть необходимость проведения оценочных или измерительных работ, то результат придется подождать. Поэтому сначала нужно позаботиться обо всех документах, а только потом оформлять дарственную. Общая информация Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным. Что касается одариваемого лица, то он может быть несовершеннолетним, но тогда потребуется присутствие его родителей или опекунов. Запрещено оформлять договор дарения на госслужащих, которые незадолго до этого оказывали дарителю профессиональные услуги. Чаще всего речь идет о сотрудниках лечебных или образовательных учреждений. При оформлении соглашения должны присутствовать обе стороны. Можно обратиться к нотариусу, но это не является обязательным условием. Главное, чтобы на руках были все необходимые документы для договора дарения. Особое внимание следует уделить и составлению самого договора. О том, какие документы нужны для дарения, можно узнать у нотариуса. Но даже если оформление осуществляется самостоятельно, эти бумаги все равно потребуются. Во-первых, для указания нужной информации в договоре, а во-вторых, для регистрации права собственности. Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры от матери дочери?Договор дарения по числу сторон договора и 1 экземпляр для регистрирующего органа. Заявление о регистрации договора от сторон по сделке. Квитанция об уплате государственной пошлиныи её ксерокопия. Правоустанавливающий документы на недвижимость: Свидетельство о собственности и договор. Кадастровый план объекта недвижимости (документы БТИ), удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного учета и техническую инвентаризацию объектов недвижимости. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Выписка из домовой книги о лицах, состоящих на регистрационном учете по данному адресу на момент подачи документов в регистрирующий орган или единый жилищный документ. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если дарителем является один из супругов, а объект недвижимости находится в общей совместной собственности супругов), свидетельство о заключении брака и его ксерокопия. Какие документы нужны для оформления дарственную на квартиру: список необходимых документов для составления договора даренияЗаключение договора о дарениимежду близкими родственниками и другими физическими лицами является законной процедурой, после совершения, которой подаренное имущество поступает в полное распоряжение нового владельца без дополнительных затрат. При этом во время оформления процедуры обе стороны могут допустить серьёзные ошибки, поэтому данный процесс требует изучения. Документы, необходимые для договора дарения квартиры, должны быть представлены в виде оригиналов, согласно установленному законодательству РФ. Преимущества проведения процедурыПрежде чем изучить вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной важно, знать о явных преимуществах данной процедуры: Важно! Действительность дарственного договора заключается в соблюдении правовых норм законодательства, а изучение данного вопроса позволит заключить верный документ без дополнительных исправлений! Особенности оформления процедуры
Перед тем как оформить дарственную на квартиру на дочь или сына нужно также ознакомиться с особенностями процесса: при расторжении бракавторая сторона не обладает правом на недвижимость, которая была получена по договору о дарении; оформление недвижимости не требует оплаты налога с дарителя и человека, принимающего подаренное имущество при условии родственной связимежду сторонами; документ не может быть оформлен лицом в возрасте до 18 лет или официально признанным недееспособным человеком. Подробнее о дееспособности и правоспособности здесь ; переоформление недвижимого имущества невозможно после смерти составителя, так как бумагу нужно доказывать в суде; оформление документа возможно одним из родителей без согласия второй стороны; если даритель передаёт своё имущество, то в дальнейшем он не обладает правом на предъявление каких-либо требований от нового владельца; содержательная часть документа может иметь в наличии такой аспект, как проживание дарителя на своей жилплощади до момента наступления смерти.Важно! Единственным недостатком договора о дарении является высокая вероятность его оспаривания в суде. Поэтому при составлении документа нужно учитывать возможные нюансы его заключения. Для того чтобы узнать какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры, необходимо изучить обстоятельства, при которых он считается недействительным: |
|