Фото для затравки))

Заканчивается вторая осень наших строительных хлопот, а вместе с ней заканчиваются работы по обустройству двора и я наконец есть время выложить более или менее целостную историю нашего семейного переезда в Басовки.

Она будет состоять из нескольких частей, поскольку покрывает период продолжительностью почти 2 года (может и больше, в зависимости откуда начинать отсчет) и различные аспекты от поисков оптимального жилья во Львове или окрестностях, и к ремонту с частичным «перебором» дома, чисткой и перепланировки участка, укладка брусчатки, "разборок" с соседями за землю, и других интересностей.

Начну с небольшого экскурса в прошлое. В 2008 год, точнее. Тогда я впервые задумался над построением собственного дома и прицельно занялся поисками участка. Вдохновение мне добавлял пример Миши Федуняк, с которым я тогда начал работать и активно строился в Сокольниках, и Тараса Бегуна, который где-то в том времени купил землю в мостиками и с огромным усердием изображал планы на строение.

Я в то время уволился с Эрикполь, переориентировал свою карьеру на львовский ИТ-рынок и окончательно отверг мысли о переезде в Польшу. Цены на львовские квартиры кусались, несмотря на кризис - особенно учитывая, что мы в основном рассматривали Галицкий район, потому что привыкли к нему. Участок за городом + строение выглядели привлекательным вариантом, поскольку не надо было сразу выкладывать 100+ тыс. У.е. за убитую 3-комнатную квартиру (или 140+ к. у с рагульский евроремонт с всякими колоннами, "эксклюзивными" материалами и "воронки-глаз" дизайном). Можно было бы постепенно строиться и через несколько лет переехать в дом.

Мальвонича участок "здесь немного убрать и будет класс"

Юля не очень разделяла моего энтузиазма, поскольку имела предостережение относительно моей хозяйственности, чаще общалась с Вовой и Натальей Михальчук, которые масштабно строились в Дубляны, да и вообще почти все детство провела на стройке дома, который мой тесть практически в одиночку и построил. Я хоть тоже вырос в частном доме, но строений видел разве несколько соседских перепланировок, поэтому достаточно примерно представлял процесс и не знал или игнорировал многих потенциальных проблемных мест.

Но моего запала как всегда хватает на всех, поэтому я активно начал мониторить рынок земли вокруг Львова, а Юля подключилась в процессе. Пересмотрели кучу участков, отсеяли сразу всякие темные схемы типа дачной земли, земли с / х назначения, земли под отягощениями и тд. Популярные Сокольники, Солонка, Скачать бесплатно и тд сразу отпали - цены на нормальные участки там стартовали от 5-6к у.е. за сотку, что очень и очень много, как по мне. Особенно учитывая то, как новые районы в этих селах застраиваются глухими заборами и каждый истинный украинец просто не может, чтобы не украсть себе хоть пол метра дороги. Брюховичи, Дубляны и "Железнодорожный" направление отпадал из-за удаленности и проблема с проездом в центр - а на тот момент у нас и работы с Юлей были в центре, и Даша в сад на Чайковского ходила.

Был еще критерий "чтобы природа была хорошая", который отсекал ближние села в направлении Жовква (как мне сотрудники не нахваливал Зашков, близость свалки там немного напрягает, да и ехать оттуда долго, как ни крути), а села типа Страдча, Ив. Франково или Верещицы (в то время она мне ооочень нравилась) просто слишком далеко от Львова.

Вид с этого участка не изменился за 5 лет

В результате вырисовался район села Обильная-Русская и далее как на Бирки. Земля там стоила от 1.8к у.е. в 4к у.е., новый район (не всегда плюс, но все же), красивая природа, отсутствие хаотичной застройки новостройками. Пересмотрели там кучу участков, несколько уже даже прицеливались брать (хорошо, что не взяли, потому у одной втулила сейчас автобусный международный терминал, а вторая так и стоит под лесом без света - трансформатор и дальше проблема в новых районах), пока я туда несколько раз на встречу с владельцами не поехал в час пик (17-18 час). Отстояв почти час в пробке по улице Шевченко, несмотря на отель Нтон, это направление я автоматически отверг. И остался ни с чем - просто без вариантов вообще. На том тему с землей и строением успешно закрыли.

На семейном просмотре жизненных целей скорректировали планы и решили копить на квартиру. Кредитов не люблю и не понимаю из них пользы по нашим украинским ставкам, поэтому решили собрать волю в кулак и по-маленьку собирать нужную сумму. Я даже начал писать пост о всех перипетиях земельного рынка, с которыми мы столкнулись за полгода осмотра участков, но он так и лежит в черновик - потому тем, кто ищет эти вещи и так известны, а тем, кому неактуально - это только лишний негатив о современные реалии)))

Но опыт этот не был бесполезным, поскольку для себя я выделил следующие вещи:

• 

  Участок "скосить и будет хорошо, она равна 100%, а если нет - то сколько там той работы"

  Рынок у нас дикий, понятие земельный участок в себя в подавляющем большинстве не включает абсолютно никакой инфраструктуры (подключение к трансформатору, подведение канализации, газ, телефонная линия) - если есть грунтовая дорога, то это уже повод ценить кусок заросшего поля в 1.5к в. о. минимум. Покошены кусок уже дает повод ставить ценник в 2+ тыс. У.е., а там, где есть хоть какая-то труба близко (хотя не факт, что вы еще сможете туда пиключитися) - от 3 тыс. У.е и дальше, сколько конкретном продавцу надо для покрытия его жизненных потребностей.

• Искать надо владельцев, которые готовы продавать, а не перекупов или всевозможных хитрозроблених сельских голов и паразитирующих на государственном теле субъектов, по выделению участков \ изменения целевого назначения \ перепродажи живут по существу и могут ждать долго-нудто, пока на их "золотую "землю найдется желающий Буратино с горящими от азарта глазами.
• Недостроев лучше избегать, поскольку кроме того, что планирование там обычно в стиле пьяного кунг-фу мастера или Церетели с тягой к здоровенных Махин, так и неизвестно сколько времени коробка простояла ненакрита, за сколько времени "выгнали" стены, или делалась геодезия, качество работ и материалов тяжело проверить. Что-то можно узнать от соседей, но то, что узнавали от соседей мы, только добавляло минусов таким объектам.
• Лучше искать участок со старым домом (в идеале - в жилом состоянии, можно отремонтировать), чтобы все коммуникации подведены и подключены, потому подключения это в нашей стране - еще тот геморрой. С такими вариантами тоже много подводных камней (совладельцы, прописаны дети или инвалиды, наследство, соседи-кровопийцы и тд), но и цена более адекватная, поскольку у людей есть простая цель - переехать в город, купить машину, выучить детей, продать ненужный балласт (а участок с нежилым домом это на самом деле довольно существенный убийца времени и материальных ресурсов) и тому подобное.
• Всегда нужно активно расспрашивать потенциальных соседей по участку, особенно тех, которые еще не построились или в процессе - очень много отягощающих факторов может оказаться - от банального но мега-популярного "Нет трансформатора" в пограничных споров и судебных ограничений на продажу.
• 

  Живописно, жизнь в поле имеет свои преимущества

  Желательно избегать районов или улиц, где живут всякие председатели колхозов / известные "ме стный" бандиты / крутые бизнесюки и тд - публика там любит не только отгораживаться трехметровыми глухими заборами, но и часто залезает своими чучело на соседние участки или даже общую дорогу, а судиться с ими можно долго и безрезультатно. ну и надеяться, что такой "крутой" сосед чем-то поможет в плане скинуться на коммуникации - тоже бесполезно, у них часто персональные автономные золотые клетки, поэтому на все, что за забором - плевать из-за высокого забора (так вот для чего он такой высоты :))

• Важно побывать на участке несколько раз и в разную погоду - ибо то, что выглядит идеалом в солнечную погоду - а для меня все выглядит красиво в солнечную погоду))), может оказаться настоящим "депресняк" в дождь, снег или просто ветреный день. Продавцы обычно знают о лучшее время для показов своего товара, поэтому стоит вернуться без них и самому оценить и как с проездом, кто из соседей что делает или планирует, которые люди "ошиваются" районом. Например, у дачных участков довольно часто шастают бомжеватые элементы и промышляют воровством - а это дополнительные расходы на забор или систему видеонаблюдения для вас. Или на поле, где разбили район под застройку крестьяне традиционно выводят свои стада - и жить с этим придется пока район не застроится хотя бы на 30-40%.

Жизнь у ЛЭП тоже может быть живописным 🙂

Итак, обогатившись такими наблюдениями, а также екселькою с контактами покупать, владельцев, риэлторов и других "сочувствующих" на рынке земли вокруг Львова, мы с Юлей твердо решили собирать деньги на квартиру и лишь только время от времени причмокивали языками, когда Миша что-то новое по строении заканчивал, или Михальчук или Бегуны показывали фотки рабочего процесса.

Просматривая фото этого периода нашей жизни могу сказать, что таким образом мы несколько продвинулись в изучении близлежащих сел и направлений - поэтому этот опыт не был бесполезным, ибо хорошим базисом для последующего сравнения вариантов, которые время от времени выскакивали на горизонте.

А потом я начал снова активно ездить в командировки, начал небольшой бизнес, увлекся велоспортом, Юля серьезно взялась за карьеру, Даша пошла в школу, и куча всяких разных жизненных дел вообще выбили из головы мысли о строении, участки, дом и загородную романтику . Я еще немного подослиджував динамику цен на знакомые уже объекты, но со временем забросил и эту активность.

вот екселька моим наблюдениям, может кому пригодится. Продолжение следует, а пока еще несколько фоток с процесса выбора.

"Здесь будет элитный район - видите, какие соседи? Так, по-моему, двоюродный шурин внука председателя колхоза с Сыхова - сможете вместе легче по коммуникациям договариваться - и взгали людей хорошо в соседях иметь, потому что жизнь такая штука .. "

"Хорошая земля, плодородная - смотрите, какой борщевик высокий уродился"

"Но это соседи немного мусор выбрасывают, но это решается"

"Фундамент ну максимум прошлого года заливался, проект даже есть - но можно легко изменить, все решается"

"А там уже одни соседи строятся, а другие планируют - газ уже даже имеют, от них возьмете"

"Ой, ошибся - газа еще нет - но это ничего - вместе будете договариваться, протягивать вместе легче"

Хорошая Львовщина летом, что тут скажешь)))