Застройщик увеличивает темпы строительства жилых комплексов, жители которых подключат не только общественные собрания

В 2017 году Marvipol Development, котирующаяся на Варшавской фондовой бирже, продала 765 жилых и служебных помещений, а 511 доставила ее для использования. Заработная плата застройщика составила почти 190 млн. Зл., А чистая прибыль - 38 млн. Зл.

Увидеть больше

КУРС НА СЕВЕРЕ: Мариуш Полавски, вице-президент Marvipol Development, признает, что компания рассматривает возможность инвестиций в Краков и Вроцлав, но в конечном итоге решил поехать в Гданьск, где видит огромный потенциал. Рис. Марек Вишневский

- В 2018 году мы хотим, чтобы количество сданных квартир увеличилось как минимум на 50%, что существенно повлияет на наши финансовые результаты, - говорит Мариуш Полавски, вице-президент Marvipol Development.

Новый плацдарм

2018 год будет очень насыщенным для компании, когда речь заходит об увеличении масштабов деятельности.

- В Варшаве мы планируем запустить 5-й и 6-й этап жилого комплекса Harmony Park на пересечении улиц Ursynów и Służewiec, а также третий и четвертый этап Riviera Park на соседней Белоленке. Мы также переезжаем со строительством имений в Воле и Праге. Мы также хотим начать с инвестиций в Powiśle, мы ждем окончательного разрешения на строительство, - сообщает Мариуш Полавски.

В этом году компания дебютирует на рынке Tri-City - вскоре она подаст заявку на разрешение на строительство многоквартирного дома на улице Торуньска в Гданьске.

- Мы также находимся на стадии подготовки архитектурной концепции жилой инвестиции на улице Хмельна в Гданьске Wyspa Spichrzów. В этом году мы хотим начать с реализации и продажи этого проекта, - говорит Мариуш Полавски.

Трисити чрезвычайно привлекательна для Марвипола. Компания наблюдала за этим в течение долгого времени и в прошлом году купила участки земли.

- Здесь рынок развивается очень быстро с точки зрения бизнеса и туризма. Тем не менее, я хотел бы 75 процентов. Наши инвестиции были осуществлены в Варшаве, где мы работаем более 20 лет. Это город, который - с хорошим выбором местоположения - дает вам хороший доход. На данный момент, мы хотим сосредоточиться на столице и Tri-City. Однако, если вы получите привлекательную инвестиционную возможность на другом рынке, мы обязательно ее рассмотрим, - говорит Мариуш Полавски.

Больше чем спальня

По его мнению, на фоне конкуренции Марвиполь отличается исключительной заботой об общих частях развитых жилых комплексов.

- на усадьбе на улице Клобуцкой, где будет построено 2,5 тысячи жилья нет автомобильного движения. У нас есть подземная автостоянка с внутренними кольцевыми развязками. Как правило, мы предполагаем, что жители наших инвестиций не должны встречаться только на общественных собраниях, поэтому жилой комплекс будет построен, среди прочего, четыре гриля, два квадрата - один с фонтаном, другой с ресторанным характером, поле, каток и детский сад, - говорит Мариуш Полавски. Компания также создала искусственное озеро на территории усадьбы.

- Мы также строим детские площадки, теннисные корты, детские площадки и сауны. Мы даем людям не только место для сна, но и жилое пространство, например, в микрорайонах Мокотув и Жолибож, мы создали фитнес-клуб для жителей, - говорит Мариуш Полавский.

В этом году девелопер также подписал соглашение с муниципальным Зеленым советом Варшавы о создании общественного парка над Жеранским каналом, в окрестностях которого было создано поместье застройщиков.

- Вместе с руководством мы провели прореживание зелени. Сегодня в заброшенном лесу мы хотим установить уличные фонари, чтобы сделать его приятным и безопасным. Мы также запланировали там площадку для пляжного волейбола, - рассказывает Мариуш Полавски.

Для трех ног

Вторым сегментом деятельности компании, который является аренда квартир, также будут общие части с верхней полки.

- На улице Grzybowska в Варшаве мы уже создали такую ​​инвестицию. Гости имеют в своем распоряжении, среди прочего бассейн, SPA, фитнес-зона, зона для завтрака и конференц-залы. Иностранный бизнес все больше обращает внимание на Варшаву, поэтому спрос на гостиничные площади очень велик. Рынок будет расти, поэтому мы будем расти и в этом сегменте, - говорит Мариуш Полавски.

У компании также есть серьезные планы, связанные со складским рынком. В декабре 2015 года она вложила в первый объект 48 тысяч рублей. кв. в аренду. На сегодняшний день у разработчика есть складские проекты в портфеле с общей арендуемой площадью 317 000. кв.

- Мы выросли невероятно быстро. В 2017 году мы продали одну складскую недвижимость. В этом году мы хотим продать два с общей площадью 120 000. кв. Мы будем реинвестировать деньги в дальнейшие складские проекты. Через три года Marvipol будет в три раза больше в этом сегменте, - говорит Мариуш Полавски.

ГЛАЗ ЭКСПЕРТА

Привлекательные аксессуары

MARCIN KRASOŃ, аналитик рынка недвижимости Home Broker

Дополнительные достопримечательности как общие части жилых комплексов являются редкостью. Стандарт - это рекреационная часть в виде детской площадки, зелени и нескольких скамей, но кое-что еще является исключением. Такие аттракционы, как сауна, бассейн или тренажерный зал, доступные бесплатно, посещают немногие жители. Привлекательные аксессуары естественно повышают цену квартиры, поэтому они обычно доступны в поселениях более высокого уровня. Чем больше недвижимость переходит от «более высокого стандарта» к «роскоши», тем больше будет удобств. В самом дорогом вы найдете не только тренажерный зал или сауну, но и бассейн, винный погреб, кинозал, общую комнату, смотровую площадку или зимний сад.

ГЛАЗ ЭКСПЕРТА

Укрепление логистики

WOJCIECH BARTOSIK, аналитик в Michael / Ström DM

Marvipol динамично развивает складские помещения, расширяя участие в проектах, реализуемых в партнерстве с Panattoni Group. После первых инвестиций в склад в Конотопе компания получила 16,7 млн ​​злотых. Еще в первой половине 2018 года он планирует продать два проекта в Гродзиск-Мазовецком и в окрестностях Лодзи. Два пилотных проекта в столице обещают быть привлекательными - продажа элитных квартир в аренду в Уникальной башне на улице Гржибовской и строительство многоэтажного городского склада, опять же в сотрудничестве с Panattoni. В рамках первого в январе проекта продажа помещений уже началась. Марвипол в настоящее время ищет партнера для создания компании, которая будет оператором комплекса.

© ℗