Är du en husägare som börjar hyra ut den? Undrar hur man får maximal vinst? Vår artikel hjälper dig att utvärdera alla risker, fördelar och nackdelar med varje metod för leverans av fastigheter.
Kortsiktiga eller långsiktiga hyror praktiseras på hyresmarknaden. Båda alternativen är lika populära, så vi kommer att titta på var och en av dem i detalj.
Långtidsuthyrning
Den är lämplig för personer som inte gillar onödiga väsen, problem med brottsbekämpande organ, men föredrar att "ge upp och glömma". Det här alternativet är den bästa lösningen för dem som lämnar staden länge: bostadsutrymmet kommer att förbli under tillsyn.
Lägenheten för en lång tid hyrs oftast av studenter, unga familjer, invandrare från avlägsna platser eller annan region.
Fördelarna med långtidsuthyrning:
- Invånarna är ansvarigt till fastigheten, i tid rapporterar de fel eller brister (till exempel, rörmokare).
- Räkningarna för vatten, el och gas (vid installation av mätaren) betalas av hyresgäster.
- Bostadsutrymme ger en stadig inkomst, som lätt beräknas i förskott.
nackdelar:
- Hyran beror på det genomsnittliga priset på området. Samtidigt spelar inte boendets skick och mängden möbler en avgörande roll.
- Höj betalning utan föregående överenskommelse med hyresgästerna kommer inte att fungera. Enligt lagstiftningen har ägaren rätt att höja avgiften högst en gång om året vid ett långsiktigt leasingavtal.
- Det finns risk för bedrägeri hos de boende: de kan återta bostäder för uthyrning, bjuda in släktingar.
Tips! För att undvika tvetydighet och missförstånd, när man avslutar en transaktion rekommenderas att man utarbetar ett leasingavtal. Det specificerar anställningsperioden, betalningsbeloppet, antalet personer som bor, parternas ansvar för skada på egendom.
Daglig hyra
Ägaren anger hyreskostnaden självständigt: På grundval av staten, villkoren och graden av komfort.
Hyresgäster i sådana bostäder är resenärer, turister. En separat kategori - par som söker ensamhet.
Fördelen med ett kortfristigt leasingavtal är en: hyra ut en lägenhet att hyra, för en månad får du flera gånger mer vinst än vid en långsiktig leasing.
nackdelar:
- Vi måste ständigt leta efter nya gäster.
- Bostäder är skyldiga att inreda möbler, utrusta med kök och sängkläder.
- Att städa, byta sängkläder, reparera möbler, kranar och saker du själv har.
- Redecorating måste göras mycket oftare.
- Det kan finnas problem med grannar på grund av buller.
Tips! Notera passdata från hyresgäster, mobilnummer för kommunikation. Ta pengarna för hela den angivna perioden i förväg - förskottsbetalningen fungerar som en slags försäkring för eventuella skador.
domen
Varje ägare väljer hur det är mer lönsamt för honom att överlämna fastigheter. Någon bättre en gång i månaden att träffa hyresgästerna för att plocka upp pengarna. Och någon föredrar att öka intäkterna genom aktiv hyra för uthyrning. Genom att kontakta en byrå för att hitta kunder, kommer du att lindra några av dina bekymmer. Ett annat alternativ är att ingå ett avtal med fastighetsförvaltningsbyrån. I det här fallet kommer du regelbundet att få det överenskomna beloppet, och byrån tar alla problem att hyra och bibehålla lägenheten i gott skick.
Några av ovanstående alternativ är fördelaktiga, eftersom det ger ägaren en stadig extra inkomst!