- Нэмэлт зардал
- Шинэ гэр худалдан авахдаа худалдан авагч дараах төлбөрийг төлдөг:
- Хоёрдогч сууц худалдан авахдаа дараах татварыг төлнө:
- Эд хөрөнгийн татварууд
- Мөн өмч бүрт төлдөг жилийн татвар байдаг:
- Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн татвар нь дараах байдалтай байна:
- Түрээсийн татвар ба даатгалын дүн
- Барьцаа хөрөнгөтэй орон сууц худалдаж авах
- Ашиглалтын төлбөр
- Найдвартай туслагчгүй бол эрсдэл маш их
Испани бол оршин суугч бус оршин суугчтай үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хамгийн үнэнч улс орны нэг юм. Үүнээс гадна ямар ч хязгаарлалт байхгүй, Испани давхар татварыг олон улсын гэрээ хэлэлцээрт оролцуулдаг тул хэд хэдэн орон сууц эзэмшиж байгаа худалдан авагч нь зөвхөн нэг муж улсад татвар ногдуулдаг.
Нэмэлт зардал
Испанид үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын зардал нь сонгосон объектоосоо ойролцоогоор 11.5% байх болно гэдгийг анхаарна уу! Худалдан авахын тулд хамгийн багадаа баримт бичиг шаардана: хүчин төгөлдөр паспорт, виз, түүнчлэн ДАЭМБ-ын цагдаагийн тусгай газарт олгосон гадаадын иргэний үнэмлэхний дугаар шаарддаг. Та оршин суух зөвшөөрөл авах, томоохон худалдан авалт хийх, банкнаас зээл авахын тулд танд үүнийг хийх шаардлагатай болно. Энэ тоог авах зардал 9.27 евро (улсын татвар).
Худалдан авалт Испани дахь үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх дараахь нэмэлт зардлыг шаардана. Энэ нь обьект нь анхдагч эсвэл хоёрдогч шатлалд хамаарах обьектоос хамаардаг.
Шинэ гэр худалдан авахдаа худалдан авагч дараах төлбөрийг төлдөг:
- баталгаажуулалтын нотариатын хураамж баримт бичгүүд ; Энэ нь орон сууц, газар тариалангийн өртөгөөс хамаардаг бөгөөд ихэвчлэн 300 еврогийн үнэтэй байдаг.
- Төрийн өмчийн үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн тухай мэдээллийг 200-750 еврогоор бүртгэх бүртгэлийн хураамж;
- Төрийн үүрэг IVА - Оросын НӨАТ-ын анализ, энэ нь 10%;
- Баримт бичгийн тэмдэгтийн хураамж - хөрөнгийн үнэ цэнийн 2%.
Хоёрдогч сууц худалдан авахдаа дараах татварыг төлнө:
- хөрөнгийн шилжүүлгийн татвар (ITP); Энэ нь гэрээний дүнгийн 10% бөгөөд тэмдэгтийн хураамжтай байна;
- Нэмэгдсэн өртөг нь 300 евро
- бүртгэлийн хураамж 200-750 евро
- Албан тасалгааны зардал 200-400 евро
Үүнээс гадна та өмгөөлөгчийн үйлчилгээг (хэрэв хүсвэл), гүйлгээтэй хэнийг ажиллуулах, хууль ёсны цэвэр ариун байдлыг шалгах, бүх баримт бичгийг бэлтгэхэд туслах болно. Ємгєєлєгчийн єртєг нь ихэвчлэн гїйлгээний дїнгийн 1% байдаг.
Мөн та банкны данс нээх хэрэгтэй болно. Шалгалтын зардал нь (0.3-0.6%) байна. Комиссын агентлаг үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагчийг төлдөг.
Худалдах процессын бүх үйл ажиллагааг дуусгасны дараа эзэн нь Escritura Publica-ийг өмчлөлийн гэрчилгээ авдаг.
Эд хөрөнгийн татварууд
Дээрх татварууд борлуулалтын бүртгэлд нэг удаа төлсөн.
Мөн өмч бүрт төлдөг жилийн татвар байдаг:
- үл хөдлөх хөрөнгийн татвар (IBI);
- орлогын татвар, Impuesto Sobre La Renta;
- хогны татварыг жилд 100 орчим евро;
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн татвар нь дараах байдалтай байна:
- IVA буюу НӨАТ - түүний үнэ цэнэ 11%, зарим бизнесүүдэд 21%, улирал тутам төлдөг;
- Орлогын татвар нь түүний үнэ цэнээс хамаарч 35% хүрч болно.
Испанид татвар, одоогийн худалдан авалтын зардлыг бууруулахын тулд ОХУ-ын адил
Борлуулалтын гэрээ (өсөлт) нь ихэвчлэн хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулдаг.
Түрээсийн татвар ба даатгалын дүн
Хэрэв оршин суугч бус этгээдээс авсан эд хөрөнгийг түрээслүүлбэл, эзэмшигч нь улирал тутам орлогын тайланг гаргаж, татвараа төлөх үүрэгтэй. Ашгийн 24.75 хувийг эзэлж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын тухай ярих хэрэгтэй. Түүнчлэн засвар үйлчилгээний зардалд тооцогддог. Энэ хэмжээ нь даатгуулагчдын нийлбэр болон орон сууцны төрлөөс хамаарна. Жишээ нь 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг орон сууцны даатгалын төлбөр жилд 180 евро байхаар тооцоолсон.
Барьцаа хөрөнгөтэй орон сууц худалдаж авах
Испанийн банкууд өгөхийг хүсч байна ипотекийн зээл Оршин суугч бус оршин суугчдын хувьд орон сууцны зардлын 60 хүртэл хувийг төлж болно. Гадаадын иргэдэд зориулсан зээлийн хөтөлбөрүүд байдаг. Жишээлбэл, жилийн зээлийн 50%, жилийн 3.2%, 60% - 3.7% байна. Банкууд ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад зориулж 100% -ийн зээл олгож болно. Ипотекийн зээлийг 25-30 жил олгодог бөгөөд зээлдэгч 75 нас хүрэх ёстой.
Ипотекийн зээлийн хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахдаа шилжүүлгийн татварт 10%, баримт бичгийн бүртгэл, үнэ өртөг, хууль зүйн үйлчилгээ, банкны зардлын нийт зардалд нэмж төлнө. Нийт ойролцоогоор 11.5% -ийг авдаг.
Ашиглалтын төлбөр
Гэрийн өмчлөлийн зардалд мөн нийтийн үйлчилгээ (communidad) ордог. Тэдний хэмжээ бүс нутаг бүрт харилцан адилгүй бөгөөд орон сууцны ангиллаас хамаардаг. Жишээлбэл, хоёр унтлагын өрөө, хоёр угаалгын өрөө, нэг өрөө, гал тогоо, дэнж бүхий 100 хавтгай дөрвөлжин метр орон сууц жилд 700-800 еврогийн үнэтэй байдаг. Орон сууц нь сууцанд байрладаг бол та сайтыг цэвэрлэх, нийтийн нийтийн санд анхаарахын тулд ойролцоогоор 150 еврог нэмэх хэрэгтэй.
3-4 хүнтэй гэр бүлийн 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, 150-1000 еврогийн үнэтэй гэр ахуйн барилгыг жилд 3-5 мянган еврогийн ажлын талбайтай тансаг зэрэглэлийн Вилла арал дээр байрлуулна.
Тєрєл бїрийн бїс нутагт цахилгаан, ус, хий, хог хаягдал, бохир ус цэвэрлэх тєхєєрємж нь хэрэглээний тївшин, жилийн болон нийлїїлэгч компаниас хамааран янз бїр байдаг. Испанийн халаалт нь байгалийн хий ашиглан хийгддэг бөгөөд хэрэглээний бодит төлбөрт төлдөг. Халуун, хуурай уур амьсгалтай холбоотойгоор үнэ өсөхийн хэрээр зуны улиралд усны зардал нэмэгддэг. Ундны болон техникийн усны үнэ өөр өөр байдаг.
Найдвартай туслагчгүй бол эрсдэл маш их
Улс орны хууль тогтоомжтой танилцсан мэргэжилтэн, нөхцөл байдлаас шалтгаалан татварын онцлог, объектын үнэ, орон сууцны үнийг тогтоох орон нутгийн үнийг нарийн тооцож үзвэл зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрөөс илүү шаардлагатай хөрөнгийг бүрэн хэмжээгээр тодорхойлох боломжтой. Гэрээ худалдан авахдаа мэхлэгдэхгүй байхын тулд бүх муж улсад тохиолддог. Үл хөдлөх хөрөнгийн сонгон шалгаруулалтад оролцож буй үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын үйлчилгээ, гүйлгээний үе шат бүрийг дагалдан явдаг өмгөөлөгчид хэмнэх ёсгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн орчинд түгээмэл "давхар комисс" нь нэмэлт үйлчилгээнд төлбөрийн хэлбэрээр харагдахгүй тул зөвхөн худалдан авагчид танилцуулсан бүх санхүүгийн баримт, бүртгэлийг анхааралтай шалгаж байх ёстой.
Худалдан авагч нь каталогоор дамжуулан хөрөнгийг худалдан авах нь маш аюултай гэдгийг сайтар мэдэж байх хэрэгтэй. Photoshop-ийн тусламжтайгаар та ямар нэгэн сүйрлээс тансаг байшинг бүтээж болно. Тиймээс улс оронд аялахгүй бол өмгөөлөгчтэй хамт явах нь дээр. Испанид хийсэн борлуулалтын гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна! Хадгаламжийн төлбөрийг төлж байгаа бол шүүхэд ч бараг хэзээ ч буцаж чадахгүй болно. Их хэмжээний мөнгө олох, туршлагатай, нэр хүндтэй зуучлагчийг сонгох, мөн өөрөө өөрийгөө сонор сэрэмжтэй байгаарай.
Манай мэдээллийг ашиглах үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд Манай сайт дээр обьектуудыг авах. Бид бүх хүсэлтэнд хариу өгөхөд бэлэн байх болно. Мөнгө, мэдрэлээ хэмнэх болно.