1. Размытые фотографии, неясные цены
2. Владельцы хотят слишком много?
3. Мечтая о мебели от Ikea
4. Неожиданные визиты и невосстановимый залог
5. Сосед по комнате, или беспорядок
6. 5 проблем польского рынка аренды по мнению арендаторов

Заброшенные квартиры по нереальным ценам, любопытные хозяева и невыносимые соседи по комнате. Это действительно похоже на рынок аренды в Польше? Мы спросили об этом арендаторов.

Только менее 5% поляков снимают квартиру - так получается Данные Евростата, собранные в 2015 году , Хотя это немного по сравнению с европейскими стандартами (в среднем по всем странам Евросоюза почти в четыре раза больше), рынок лизинга за последние несколько лет удвоился. Число арендаторов увеличивается, и правительственная программа Mieszkanie Plus также может стать новым источником энергии для рынка.

Откуда это (медленно угасающее) нежелание пускать? Давно известно, что поляки предпочитают жить самостоятельно, но одной из причин является также плохая репутация, которая выросла в съемных квартирах. Довольно часто они вызывают ассоциации с узкими кабинами, грибами на стенах или загроможденными помещениями из Народной Республики Польша.

Желая увидеть, как много правды в этой картине, и лучше взглянуть на проблемы, от которых страдает польский рынок аренды, мы спросили людей, снимающих квартиры и комнаты, что их больше всего раздражает в поиске жилья, существующих условиях и отношениях с владельцами и соседями по комнате. Респонденты также могли описать свои приключения с арендой квартир. У нас более 200 историй! Некоторые из них перечислены ниже вместе с результатами нашего исследования.

Размытые фотографии, неясные цены

Поляки ищут комнаты и квартиры в аренду в основном в интернете - на сайтах с рекламой (98%) или в группах в фейсбуке. Немногие (4%) заглядывают в местную прессу или смотрят открытки, размещенные на столбах или досках объявлений, в то время как для 3% респондентов источником информации о съемных квартирах являются друзья.

В нашем исследовании мы спросили арендаторов, как они оценивают свой опыт, связанный с ищу квартиру или комнату в аренду , Средний рейтинг по 5-балльной шкале составляет всего 2,76. Почему так низко?

Восемь из десяти респондентов жалуются на неясные сборы. Большинство владельцев в своих предложениях указывают цену, покрывающую только расходы на аренду, дополнительно указывая другие ее элементы (например, арендную плату и плату за счет) только в содержании объявления. Это, в свою очередь, означает, что желающие теряют больше времени на поиск - почти каждый раз, когда им приходится проверять, является ли сумма, указанная в объявлении, суммой сборов или только частью расходов.

Арендаторы также обращают внимание на низкое качество фотографии, размещенные в рекламе - слишком темные, размытые, плохо сделанные фотографии недвижимости (или их отсутствие) раздражают 77% респондентов. Четверо из десяти респондентов утверждают, что описания предложений мало говорят о съемных квартирах, каждый седьмой хотел бы прочитать немного больше о соседях по комнате, и каждый десятый, прежде чем вступить в контакт, будет рад взглянуть на план квартиры.

Я снимаю квартиру впервые и могу с уверенностью сказать, что это путешествие мучений. Объявления являются неполными, не содержат информации об общих сборах, и, как они уже содержат, это колоссальные расходы. Кроме того, владельцы делают большую милость во время телефонного разговора. Они отвечают случайным образом, иногда они выражают свое недовольство из-за неудобных для них вопросов.

Кошмар в том, что теперь молодая мама с маленьким ребенком не может найти квартиру, потому что все владельцы отказываются, опасаясь, что тогда у них возникнет проблема, если они не смогут бросить такую ​​семью. Им все равно, что наши мамы платежеспособны, они заботятся о порядке. Они даже не встретятся, чтобы увидеть их, они могут отказаться звонить по телефону: «У меня достаточно своих проблем, мне не нужна другая», «У меня нет сил для такой вещи».

Поиск квартиры - это мучение, потому что, если вам удастся найти хорошее предложение, в 99% случаев вам придется столкнуться с «кастингом для соседа по комнате», который является оскорбительным. Однажды у меня возникла проблема, чтобы быть на таком кастинге вместе с 5 другими кандидатами одновременно. Ни квартира, ни деньги не стоят того.

Владельцы хотят слишком много?

На вопрос «Что вас больше всего раздражало в съемных квартирах или комнатах», более половины респондентов указали слишком высокую цену, которая не соответствовала условиям. Это мнение арендаторов, которые уже имеют некоторое представление о реалиях, регулирующих рынок аренды. Наши респонденты - это в основном (76%) люди, которые сняли хотя бы несколько квартир или комнат в своей жизни: каждый третий уже переехал как минимум три раза, а каждый седьмой - больше пяти. Только 8% респондентов признались, что в этом году Я арендую что-то в первый раз ,

Мы наблюдаем рост цен на аренду комнат и квартир в течение нескольких лет. Согласно Индексу Второзакония, опубликованному в мае Open Finance and Home Broker, за последние четыре года цены на аренду выросли примерно на 7%, в том числе на 4,4%. падает за последние 12 месяцев. Аналитики также считают, что даже каждая третья квартира покупается сегодня с мыслью об инвестициях в аренду. Сегодня за двухкомнатную квартиру в Варшаве мы будем платить не менее 2000 злотых в месяц. PLN, а также в других крупных городах (таких как Вроцлав, Краков или Гданьск) цены колеблются около 1,5 тыс. злотых.

Когда, по мнению респондентов, высокая цена квартиры оправдана? Каждый третий респондент сможет платить больше за жилье в удобном месте. 28% респондентов считают, что высокая цена должна быть связана с хорошим жильем, а еще 18% на аренду имеют право требовать от собственников квартир с отделкой по более высоким стандартам.

Аренда комнаты в квартире на 5 человек и 1 ванная комната иногда стоит 1000 злотых. В комнатах насильно сделаны 2-местные номера, чтобы заработать больше всего.

Как правило, цены на квартиры (особенно в Варшаве) настолько не соответствуют фактическому местоположению, что руки падают. Я в настоящее время нахожусь в квартире, где я нахожусь в следующем году только потому, что каждые несколько месяцев цены на те же самые помещения увеличиваются, и состояние жилищного оборудования резко падает.

Смотря на цены аренды квартир, люди просто ломаются. Владельцы нередко желают лачуги. Прекрасным примером являются студии. Площадь 20-30 м2, цена как двухкомнатная квартира, а также мебель в стиле поздних игр и зачастую одинаково старого оборудования. И они ожидают 1200-1500 злотых за это + сборы, которые фактически оплачиваются как минимум 1600 в месяц, например, жить одному. TO. Это IS. SICK. Я понимаю, что владельцы хотят зарабатывать на этих квартирах, но давайте будем людьми.

Мечтая о мебели от Ikea

Помимо высоких цен, у арендаторов также много оговорок о состоянии и оборудовании арендуемых квартир (для более чем 25% респондентов это одна из самых распространенных причин переезда). Каждый, кто хотя бы раз искал квартиру или комнату для аренды, знает, как легко получить квартиру «после бабушки», в которой преобладают условия прямо из ПРЛ , Почти половина респондентов имела дело со старой мебелью и мебелью, которая не отвечала современным стандартам. Частой проблемой являются забытые ванные комнаты (28%) и кухни (каждый шестой ответ).

Каждый третий респондент считает, что квартиры на рынке аренды не оборудованы или не имеют необходимой мебели, а каждый шестой жалуется на вещи, оставленные владельцами, которые излишне занимают место в арендуемой квартире.

Однажды я снял комнату с другом в многоквартирном доме 1920-х годов. Помимо того, что последней вещью из оборудования был минский холодильник 73-го года (но работоспособный, советского оборудования нет), одна комната была пуста и закрыта - он разделял ту же стену с ванной. Однажды раствор на стене стал чернеть. Обеспокоенные, мы позвонили владельцу - довоенной миссис Архитектор, которая открыла комнату. На наших глазах появился гриб на стене диаметром около 1,5 метров и толщиной в несколько сантиметров. Он также прошел через стену в ванную и «покрасил» раствор. К сожалению, мы узнали, что мы не заинтересованы в этом, потому что это не наша комната, после чего "лесные" земли были закрыты, вероятно, в течение следующих 100 лет. Две недели спустя мы там больше не жили.

Поврежденный унитаз, который мы не обнаружили, следя за квартирой (замаскированные коврики), дыры в стенах, заложенный шкаф, холодильник Минска, который не охлаждает, и стиральная машина льёт воду ... Хозяин проигнорировал любые сообщенные проблемы. Разбитую розетку разобрали только тогда, когда она поймала три часа ночи и закрыла половину стены. Тот факт, что кто-то учится, не означает, что он хочет жить в берлоге ...

Наблюдая за квартирой, владелец пообещал убрать все свои мелочи (одежду, книги, цветы, обувь, сувениры, фотоальбомы). При подписании контракта выяснилось, что он не намерен его принимать. Нам потребовалось две недели, чтобы собрать все вещи и доставить их в подвал.

Неожиданные визиты и невосстановимый залог

Какие отношения преобладают между арендаторами и арендодателями? Хотя более половины респондентов признают, что никогда не сталкивались с конфликтом с владельцем квартиры, каждый пятый имеет бурный аккаунт. Для почти 15% арендаторов они оказались непроходимой проблемой, которая вынудила их переехать.

В нашем исследовании мы спросили респондентов, что их больше всего раздражает в подходе владельцев и правилах, которые они устанавливают в съемных квартирах. Каждый третий арендатор жалуется на устранение недостатков и неудобств (проблемы обнаруживаются только после подписания договора и переезда), а каждый четвертый арендатор - на незапланированные инспекционные посещения и нарушения конфиденциальности. Хотя владелец, конечно, имеет право регулярно проверять техническое состояние квартиры, посещайте каждый раз должны быть согласованы обеими сторонами ,

Возможно, беспокоит то, что у четверти арендаторов возникают проблемы с восстановлением под залог. Мы не уважаем арендуемые квартиры, или же владельцы часто не могут расстаться с оплаченным депозитом? Однако для более чем 28% респондентов проблемы являются моральным вопросом: запрет на приглашение друзей или ночлег у партнера или партнера.

После недели починки телефона отказывается снимать квартиру, потому что хозяин запретил хозяину (с мальчиком не состоят в браке). Заявление, что она пройдет через «наш грех жизни до брака».

Хозяин квартиры не заплатил 2500 залогов, потому что я оставил банку пива в холодильнике и сказал, что «квартира после возлияния». Он пришел в середине дня, потому что у него был ключ и проверил, как выглядит квартира, он даже не постучал. В середине срока аренды я получил информацию о том, что я должен платить 850 злотых в месяц за «использование лифта», поскольку его обслуживание обходится дорого. Я жил на первом этаже и использовал его однажды - при выезде.

Однажды я снял квартиру, в которой владелец спрятал под гипсокартонный грибок. Когда через несколько лет гриб проявил себя и потребовал общего обновления, в ответ я получил средство для его опрыскивания, которое обеспечило бы эстетический опыт в течение нескольких лет. С его стороны не было и речи о здоровье. Через несколько дней я нашел новую квартиру, и она предположительно продается.

Сосед по комнате, или беспорядок

Как видно из Данные GUS почти каждый пятый арендатор - студент. Переезжая в другой город, они часто снимают квартиры с друзьями или ищут комнату в квартире с другими арендаторами. Проживание с соседом по комнате может быть трудным, что было подтверждено результатами нашего исследования. Конфликты с другими арендаторами являются второй по частоте причиной смены квартиры - в нашем опросе на это указали 34% респондентов. Чаще переезжать арендаторы находят только лучший дом (37% ответов).

Только каждый пятый респондент признает, что у них никогда не было проблем с соседями по комнате, в то время как почти 65% совместного использования четырех точек зрения с другими людьми является источником ссоры - чаще незначительные аргументы (43%), чем серьезные конфликты (22%).

О чем мы спорим с соседями по комнате? Прежде всего, беспорядок в общих частях съемной квартиры и разделение обязанностей, связанных с их уборкой. Каждый четвертый респондент также жалуется на шум за стеной, и каждый пятый признается, что соседи по комнате часто нарушают его частную жизнь.

В комнате за стеной жила пара, которая съела несколько килограммов лука каждый день и никогда не открывала окна в комнате, потому что было холодно. Через несколько месяцев, когда они вышли и вошли в комнату, они ужалили глаза, и когда они открыли дверь, я убежал из коридора, потому что не мог терпеть зловоние.

Я снял комнату в квартире, которую они убирали только для моего приезда. С тех пор почти никто не чистил, на кухне есть муравьи, ванные комнаты покрыты грязью. Во всей квартире всегда воняет травой, потому что соседи по комнате регулярно устраивают вечеринки в собственной компании, во время которых они жгут траву. Дверь в комнату не имеет замка, и я должен поверить, что никто не заходит во время моего отсутствия.

У меня случился сифилис соседей по комнате, который горел в квартире, несмотря на некоторые более ранние договоренности о некоторых других правилах. Они никогда не убирались за собой (кровавые стринги одного из них исчезли с пола ванной только тогда, когда я лично бросил их в мусорное ведро ...), и во время сеанса я ел в своей комнате, потому что кухня - со столом на четыре человека - все они были обременены своими грязными горшками, вещами, которые нужно выучить, и глупой едой.

5 проблем польского рынка аренды по мнению арендаторов

1. Цены - до 51% опрошенных арендаторов утверждают, что владельцы предлагают свои квартиры по слишком высокой цене, которая не соответствует условиям, преобладающим в середине.

2. Оборудование - почти половина респондентов жалуются на устаревшее оборудование и мебель в арендуемых квартирах. Мучения арендаторов также часто являются плохим состоянием кухни или ванной комнаты, и вещи, оставленные владельцами, убирают место.

3. Подход владельцев - как результат наших исследований, необъявленных проверок, запретов на посещение или отсутствия согласия даже на незначительные изменения квартиры - это повседневная жизнь на польском рынке аренды. В таких условиях невозможно чувствовать себя как дома.

4. Бороться за залог - даже у каждого четвертого арендатора возникли проблемы с возвратом депозита. Владельцы не хотят расставаться с залогом, уплаченным при подписании договора аренды.

5. Неясная информация - почти 80% тех, кто ищет квартиру или комнату в Интернете, жалуются на отсутствие включения затрат в стоимость аренды. Каждый третий арендатор также утверждает, что владельцы скрывают информацию о неудобствах и дефектах в квартире.

СМОТРИТЕ ИНФОГРАФИКУ С РЕЗУЛЬТАТАМИ

Методология: опрос проводился на рубеже июля и августа 2017 года с использованием онлайн-интервью. Респондентам было предложено ответить на вопросы о количестве арендуемых квартир, сроке аренды, частоте выселения и факторах, которые их больше всего раздражают в арендуемых помещениях, отношениях с их владельцами и квартире с соседом по комнате. В ответ на необязательный открытый вопрос респонденты также могли бы рассказать о своем опыте аренды. В исследовании приняли участие 2610 человек со всей Польши.