Кадастровая оценка недвижимости: Росреестр, стоимость услуги, кто проводит, как узнать и где посмотреть результаты оценки дома или квартиры, а также закон, регулирующий данную деятельностьОпубликовано: 16.04.2018 В последнее время особенно большое внимание уделяется кадастровой стоимости недвижимости. Зачем нужен этот показатель, если известна инвентаризационная стоимость, и как узнать кадастровую оценку недвижимости? ... Что это такое и зачем применяется?Оценка кадастровой стоимости недвижимости — это стоимость объекта, определенная по специальным методикам и максимально близкая к реальной, то есть такой, по которой имущество можно реализовать. В идеале кадастровая и рыночная оценки должны совпадать, что случается далеко не всегда. Кадастровая оценка объектов недвижимости (далее – КОН) должна охватывать такие свойства и параметры объекта : площади (жилую и общую); возраст здания, материалы, из которых возведено; планировку, наличие удобств, в том числе паркинга и лифта; этажность дома, и на каком этаже квартира; расположение (престижность района); близость к транспортным развязкам; наличие расположенных рядом объектов инфраструктуры, и пр.Что касается нежилых объектов и земельных участков, то берутся во внимание все основные параметры, важные для потребителя. В регионах составляются перечни объектов, подлежащих налогообложению. Полученная цифра фиксируется в реестре ГКН и в кадастровом паспорте. Существующая в прежние годы инвентаризационная оценка, в сопоставлении с нынешними методами и стоимостными показателями, не является адекватной и не годится для использования при расчете налога на недвижимость, который планируется взимать, начиная с 2016 г. Налоги, рассчитанные по инвентаризационной оценке, в десятки раз ниже, что не способствует наполнению бюджета. |
|