|
Главная
›
Новости
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие право собственностиОпубликовано: 11.04.2018  С чего начать оформление наследства Правомочие собственника включает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться по своему усмотрению определенным имуществом. Однако оно не возникает автоматически, а приобретается в результате оформления сделки или иным способом. Для подтверждения наличия прав на определенный объект недвижимости существует некоторый набор бумаг. Правоустанавливающие документы на недвижимость дают собственнику возможность не только достоверно подтвердить свое право относительно имущества, но и распоряжаться им по собственному усмотрению. Без наличия таковых ни одна сделка не состоится, а процедура перехода объекта в другие руки не будет зарегистрирована. Чтобы избежать этого, следует сразу отнестись внимательно к вопросам сбора и оформления бумаг.
7 вопрсов юристу Выпуск № 29 Легализация документов на недвижимое имущество
Правоустанавливающие документы на участок
Приобретение земельного участка — ответственное мероприятие. Всем обладателям недвижимости следует знать о том, какие документы должны быть у каждого собственника. Если хотя бы одного из них нет, для владельца имущества могут возникнуть большие проблемы с оформлением любых сделок, отчуждением земли и доказательством своих прав на нее. Список обязательно включает:
договор о приобретении участка любым законным способом. Необязательно документ может заключаться по поводу купли-продажи. Это может быть обмен, дарение и т. д. Основанием может стать не только соглашение, прямо прописанное в законодательстве, но и составленное сторонами в соответствии со ст. 421 ГК РФ;
акт приема-передачи имущества. Он составляется в дополнение к договору купли-продажи земли и описывает главные характеристики объекта в момент перехода в другие руки;
решение суда или акт органов местного самоуправления. Не всегда участок земли переходит новому собственнику по договору. Основанием для этого может стать решение судебных органов, если участок являлся предметом спора, или акт муниципальных органов, если происходит раздел земли, ранее не переданной частным лицам;
бумаги о наследуемом владении или пожизненном праве пользовании, если такое было получено ранее;
свидетельство о праве собственности на участок. Эта бумага выступает главным правоустанавливающим документом для всех собственников, но на сегодняшний день не выдается. Ранее полученные свидетельства сохраняют юридическую значимость;
выписка из ЕГРП (ныне — ЕГРН). В такой выписке содержится исчерпывающая информация об объекте, наличии обременения или залога, а также действующем собственнике. Она требуется для проверки имеющихся/отсутствующих обременений, залога, уточнения количества предыдущих владельцев и иных целей.
Вышеприведенный перечень включает все возможные правоустанавливающие документы на земельный участок. Они должны быть оформлены у каждого собственника, так как это единственный достоверный способ подтверждения наличия права на объект.
|