Главная › Новости

Право застройки земельного участка (суперфиций)

Опубликовано: 09.04.2018

Расстояние до забора от построек по ГОСТу ("1 Канал")

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) - это отношения, по которым собственник земельного участка имеет право предоставить его в пользование другому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилых и других сооружений и зданий. Суперфиций возникает на основании договора или завещания. Следует обратить внимание на то, что прямого определения суперфиция ГК Украины не содержит. Зато его сущность раскрывается путем описания прав участников этих отношений, а именно: собственник земельного участка имеет право предоставить земельный участок или его часть в пользование суперфіціарію - физическому или юридическому лицу для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных и других сооружений и зданий [безвозмездно или за обусловленную плату (суперфиций). Указанное право может возникнуть на основании договора или завещания.

Таким образом, суперфиций в современном гражданском праве Украины определяется как долгосрочное, что может отчуждаться, и такое, что наследуется, право пользования чужой землей для застройки. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам (кроме случаев перехода права собственности на здания и сооружения, расположенные на таком земельном участке), внесено в уставный фонд, передано в залог.

Право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определенный или на неопределенный срок. Срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки не может превышать 50 лет.