Переуступка прав аренды земельного участкаОпубликовано: 09.04.2018  Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений. Таким способом очень часто осуществляется продажа недвижимости, в том числе и ИЖС, расположенной на арендованной земле. Земельные вопросы. Консультация юриста. RealtyVision.ru Нормативное регулированиеВ некоторых случаях закон может ограничивать возможность сдачи земельного участка в субаренду (ст. 607 ГК). Такое ограничение, к примеру, касается земель, находящихся в собственности муниципалитета. Переуступка. Что это такое и как с этим работать? Статья 22 ЗК предполагает для арендатора земельного участка возможность передать свои права, предоставленные договором аренды земли , другому лицу. В таком случае заключать новый договор земельного участка нет необходимости. Важно! Переуступка возможна только по договорам, которые в установленном законом порядке прошли госрегистрацию. Пункт 9 статьи 22 ЗК предполагает возможность оформить переуступку не получая согласия собственника. Единственное условие – это его уведомление. Это требование закона относится к договорам, заключённым на срок более 5 лет. Переуступку по краткосрочным договорам согласовывать необходимо в обязательном порядке. Важно! Договор аренды большинства Московских участков, принадлежащих государству, предусматривает переуступку только с его согласия. Таким образом, оформляя переуступку Московского земельного участка, получения разрешения от департамента горимущества г. Москвы избежать не удастся. Заявление и пакет документов департамент рассматривает 10 дней, после чего принимает решение о согласии или даёт мотивированный отказ. |
|