|
Главная
›
Новости
Продажа земли с незарегистрированным домомОпубликовано: 07.04.2018  Adventure 05 - The Adventures of Sherlock Holmes by Sir Arthur Conan Doyle - |
IP/Host: 77.73.28.--- Дата регистрации: 06.07.2016 Сообщений: 1
Обязательная регистрация домашних животных! Готовьте деньги для приобретения паспорта и штрафов
|
Re: продажа земли с незарегистрированным домом
Ситуация и правда неприятная, вернее всего просить продавца зарегистрировать дом, а потому уже купить участок вместе с домом.
Получить право собственности на дом в порядке дачной амнистии совершенно не затратно и не долго, если продавец на это не идёт, есть повод усомниться в его намерениях.
В случае продажи земельного участка без учета находящегося на нем здания продавец вправе требовать признания договора недействительным лишь в части площади земельного участка, находящейся под зданием и необходимой для его использования
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18 июня 2015 г. N Ф04-19054/15 по делу N А46-4341/2014
Поскольку в нарушение требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже земельного участка по договору факт нахождения на нем объекта учтен не был и согласно условиям договора купли-продажи, помимо земельного участка, передано лишь расположенное на нем здание цеха по деревообработке, руководствуясь статьями 166, 167 ГК РФ, истец просил суд применить последствия недействительности (ничтожности) сделки.
Из материалов дела следует, что истец не оспаривает своей осведомленности о факте наложения объектов недвижимости, исковые же требования по сути направлены на лишение ООО права собственности на все указанное выше недвижимое имущество.
Вместе с тем, как верно отметили суды первой и апелляционной инстанций, последствия ничтожности сделки, о применении которых просит истец, несоразмерны возможному нарушению прав истца по первоначальному иску, поскольку площадь помещения, принадлежащего ему, налагаемая на земельный участок, составляет 93 кв. м, то есть всего 1,04% от общей площади земельного участка (8 863 кв. м), принадлежащего ООО. Площадь, необходимая для размещения и эксплуатации помещения, принадлежащего истцу, и которая налагается на земельный участок, равна 233 кв. м, что составляет всего 2,6% от общей площади земельного участка, принадлежащего ООО.
Учитывая изложенное, суды обоснованно указали, что, действуя добросовестно и разумно, заключая договор купли-продажи истец должна была принять разумные и полагающиеся в подобной ситуации меры для предотвращения нарушения чьих-либо прав (как продавца, так и покупателя).
|
|
Календарь
|
|
«
Июнь 2011
»
|
|
Пн
|
Вт
|
Ср
|
Чт
|
Пт
|
Сб
|
Вс
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
|