[РЕШЕНО] Имел ли право застройщик выбирать УК? Разбираемся — 15 Новый дом 79 Таганрог

Опубликовано: 24.12.2017

Я поднимал этот вопрос, представитель УК убеждал меня, что я неправ. Но таки 10 лет юридической практики не проходят даром и я решил изучить этот вопрос.

Застройщики Подмосковья. Готовые квартиры эконом класса с невероятной ценой! Интервью.

Итак он стоит в следующем:

Я заключил договор займа денег под строительства квартиры в многоквартирном доме. Квартира является залогом, который по сути принадлежит согласно условиям договора мне. Я занимаю деньги не для того, чтобы вернуть, а именно указывая условием получение квартиры после строительства. не уполномачивая при этом застройщика выбирать УК. Также у всех. Теперь я покопался и вот как это выглядит сейчас

Недвижимость Анталья. Вся правда про #Толеранс. Как устроено агентство #Tolerance.

Условия выбора УК только по конкурсу

сейчас это обычная ситуация, когда вместе с квартирой в многоквартирнике жилец получает управляющую контору. Застройщики объясняют это тем, что изначально дольщики друг друга не знают, долгое время договориться ни о чем не могут, а многие и вовсе не заселяются в дом, а просто сдают свою квартиру.

Ситуацию пояснил директор ООО Юридическо-консалтинговой компании «Мастер-класс» Николай Фоминцев. По его словам, это раньше было общепринятой практикой, когда часто управлять домом после строительства оставалась аффилированная застройщиком УК, что зачастую вело к завышенным платежам за ЖКХ и другим злоупотреблениям.

Но с недавнего времени ситуация кардинально изменилась. 05.04.2013г. Федеральным Законом РФ № 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в ст. 161 ЖК РФ, регламентирующую выбор способа управления многоквартирным домом и общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом, были внесены существенные изменения. Они уточняют порядок выбора управляющих компаний для домов-новостроек.

Теперь по закону покупатели жилья в новостройке смогут выбрать управляющую компанию, даже если еще не стали собственниками. Самое же важное новшество заключается в том, что застройщик больше не может назначить «свою» управляющую компанию. Управляющим компаниям, которые хотят взяться за управление многоэтажками, отныне предстоит участвовать в конкурсе и побеждать. Теперь это непременное условие для того, чтобы взять дом «под крыло».

Выбор УК происходит на открытом конкурсе, который должен быть организован органом местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, путем размещения извещение о конкурсе в Интернете. На подачу заявки с момента извещения у участников есть 40 дней. Через 10 дней после конкурса, орган местного самоуправления уведомляет собственников квартир и обладателей актов приема-передачи жилья в новостройке (дольщиков, не оформивших право собственности) о результатах конкурса и условиях договора, после чего все жильцы должны заключить договор с выигравшей УК, или, если не согласны, уведомить об этом администрацию, составив протокол разногласий.

Срок контракта с УК должен быть не менее 1 года, но не более 3 лет. Во время проведения конкурса домом может управлять сам застройщик, либо УК, выбранная им на срок до трех месяцев. Примечательным является тот факт, что теперь, если конкурс по отбору управляющей компании признается не состоявшимся, договор управления домом заключается с компанией, отобранной самим застройщиком.

В развитие положений части первой ст. 161 Жилищного кодекса РФ Правительство России 15.05.2013г. приняло и Постановление № 416, которым утвержден порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, когда многоквартирный дом уже построен, но еще не введен, его эксплуатация осуществляется либо самим застройщиком, либо управляющей компанией, с которой застройщик заключил договор на управление новым многоквартирным домом, на срок не более 3х месяцев. При этом договор с управляющей компанией может быть заключен застройщиком в период с момента фактической постройки дома, и до истечения 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На этой стадии застройщик еще не может передать дольщикам квартиры в построенном доме, т.к. сам дом не введен в эксплуатацию и помещения в нем, еще не являются объектом для передачи права. И, тем не менее, уже на этой стадии закон предусматривает возможность передачи дома в эксплуатацию управляющей компании застройщиком, выбранную по своему усмотрению. На практике в этом качестве выступают, как правило, именно тем или иным образом аффилированные с застройщиком управляющие компании.

Далее, после того, как застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, начинается передача квартир в собственность дольщиков. Именно на этой стадии между застройщиком и дольщиками подписываются акты приема-передачи квартиры.

Параллельно передаче застройщиком квартир дольщикам орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан разместить на своем официальном сайте извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления этим домом, и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения обязан провести открытый конкурс по выбору такой управляющей компании. Затем, тот же орган местного самоуправления, в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании, обязан уведомить всех собственников жилья и дольщиков, принявших на этот момент квартиры от застройщика, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Жильцы же обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ (заключение договора в обязательном порядке).

Категории раздела

Главная Земельные участки Коттеджи Новостройках Квартир Элитные квартиры Вторичная недвижимость В новостройке Новости

Новости

Поиск

Календарь

Архив записей

Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки? Гостиница. Квартира на сутки. Зависит от цели пребывания. Затрудняюсь ответить. [ Результаты · Архив опросов ] Всего ответов: 388

Мини-чат

Квартиры в Туле

[РЕШЕНО] Имел ли право застройщик выбирать УК? Разбираемся — 15 Новый дом 79 Таганрог