Первичный рынок жилья

Опубликовано: 03.05.2017

видео Первичный рынок жилья

Первичный рынок: когда покупать квартиру?
 

Первичный рынок жилья  — это и строящиеся объекты и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры.



Статья обновлена 15.02.2017 г

Содержание статьи

Первичка или вторичка. Чем отличаются

Хороший вопрос! Еще бы понимать — что есть что?

На сленге «приближенных» к недвижимости эти термины обозначают юридический статус квартиры.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.


Первичный рынок жилья -- 2011: под знаком стабильности

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.


Какова ситуация с покупкой жилья в кредит на первичном рынке?

  Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  — Единый государственный реестр  недвижимости( с 01.01.2017 года — ЕГРН, ранее ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРП нет сведений о владельце — это первичное жилье.

Помните что дольщик , до момента регистрации права собственности,  собственником не является. В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера .

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права.

Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Кадастровая палата.

Сроки постановки на кадастровый учет — не более 5 рабочего дня. Госпошлина — 0 руб Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Отделом регистрации прав Росреестра

Сроки регистрации — 7 рабочих дней Госпошлина — 2000.0 рублей (2017 год) Подробнее:  Госпошлина за регистрацию права собственности   Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 01.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации — постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Срок регистрации — 10 рабочих дней Рекомендую прочитать статьи: Как купить долёвку Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат