Первичный рынок жильяОпубликовано: 03.05.2017 
Первичный рынок жилья — это и строящиеся объекты и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры. Статья обновлена 15.02.2017 г Содержание статьи Первичка или вторичка. Чем отличаютсяХороший вопрос! Еще бы понимать — что есть что? На сленге «приближенных» к недвижимости эти термины обозначают юридический статус квартиры. А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома, в которых уже кто-то пожил. Первичный рынок жилья -- 2011: под знаком стабильности Давайте разберемся подробно. Кроме технических характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом. Какова ситуация с покупкой жилья в кредит на первичном рынке? Напомню, что записи о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости( с 01.01.2017 года — ЕГРН, ранее ЕГРП и ГКН). Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРП нет сведений о владельце — это первичное жилье. Помните что дольщик , до момента регистрации права собственности, собственником не является. В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано в Росреестре- это вторичное жилье. Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Поэтому покупка вторичного жилья исключает эти проблемы. Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера .И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права. Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Кадастровая палата. Сроки постановки на кадастровый учет — не более 5 рабочего дня. Госпошлина — 0 руб Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.Регистрация права собственности на первичное жилье осуществляется Отделом регистрации прав Росреестра Сроки регистрации — 7 рабочих дней Госпошлина — 2000.0 рублей (2017 год) Подробнее: Госпошлина за регистрацию права собственности Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации, Акт приема-передачи жилья в собственность.С 01.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации — постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Срок регистрации — 10 рабочих дней Рекомендую прочитать статьи: Как купить долёвку Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасноВсегда рада разъяснить. Автор Разъяснение других сложных моментов |
|