Главная › Новости

Формирование цен на объекты недвижимости

Опубликовано: 20.05.2017

Хрущёвки Брежневки Типы планировок База недвижимости 4угла

Рынок недвижимости, как и любая другая сфера экономических отношений, имеет ряд своих особенностей, делающих его не похожим на других. Во-первых, данный рынок является неоднородным, а каждый объект недвижимости уникальным. Во-вторых, существуют определенные проблемы, связанные с управлением при решении экономических и юридических проблем с объектами недвижимости. Наконец, не смотря на бессрочность земель и многих зданий и сооружений, на рынке недвижимости всегда существуют риски, связанные с природными катаклизмами и возможной полной утратой объектов недвижимости. В связи с указанными особенностями рынка недвижимости, существует определенный порядок формирования цен на объекты недвижимость, который в отдельных случаях опровергает все законы экономической теории.

Ценой на объект недвижимости является сумма денежных средств, которую готов уплатить покупатель за него и на которую согласен продавец. Цену формирует сам продавец с учетом его реальной стоимости, суммы предыдущих сделок и ожиданий других участников рынка. Таким образом, в зависимости от условий продавца и реальной оценки рынка недвижимости, формируется две цены объекта: цена предложения и цена спроса, в равновесии которых и заключается основная особенность указанного рынка.

Равновесная цена сделки – такая цена на объект недвижимости, которая удовлетворяет желаниям и продавца, и покупателя имущества. Равновесная цена на рынке недвижимости достигается редко за счет уникальности его объектов; чаще равновесие складывается за счет установления общих цен посредством нескольких сделок, однако и тут могут быть значительные колебания. Для данной ситуации существует понятие «ценовой лаг» - интервал цен, в котором объект недвижимости может найти своего покупателя.