Документы на земельный участокОпубликовано: 20.12.2017  Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях. Обработка или застройка участка без документов – само по себе административное правонарушение (даже, если никакого вреда не причинено), предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ. Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто – вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству. Рассмотрим, какие документы позволяют гражданину или юрлицу быть легальным землепользователем, а не самовольным захватчиком участка. Эти документы различаются в зависимости от правового основания землепользования.
Документы на право собственности земельного участка и для продажиВид документа, подтверждающего право собственности на землю, зависит от момента приобретения участка: Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? до 1998 г. (т.е., до введения в действия госрегистрации прав) – это свидетельство, выданное «земельным комитетом» муниципального образования или выписка из похозяйственной книги; с 1998 г. и до 15 июля 2016 г. – свидетельство о государственной регистрации права; на сегодня – выписка из реестра прав на недвижимость.
Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка Регистрация прав на землю – это признание права собственника государством. Возникает же право не на основании выписки или свидетельства, а из некой сделки или распорядительного акта. Поэтому правоустанавливающими документами на землю могут быть договор, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление местных советов (до 1991 г.) или администраций и др.Продажа участка обязательно потребует его кадастрового учета (хотя бы по старым землеустроительным данным, без межевания) и регистрации права в Росреестре (даже, если оно возникло до 1998 г.) |
|