Главная Новости

«Опыт девелопмента земельных участков»

Опубликовано: 18.12.2017

видео «Опыт девелопмента земельных участков»

«Северная жемчужина» делится опытом успеха

Доклад генерального директора компании «Терра» Д.А. Зюзина.

По определению: «Девелопмент» - это состоящий из многих компонентов процесс управления проектами в области недвижимости. Традиционный перечень компонентов:



а) минимальный

- подбор объекта для проекта - подбор участников для проекта - исследования рынка, маркетинг - финансирование - приведение (в нашем случае земельного участка) из состояния «полуфабриката» в правовой и инженерной (имеется в виду коммуникации) составляющей в состояние «продукта».

б) более полный


Как выбрать участок для строительства дома?

- собственно строительство объектов на земельном участке - создание объектов инфраструктуры при необходимости - управление готовым объектом, т.е. с нуля под «ключ».

Девелопмент охватывает не только проекты жилой застройки, но и коммерческие проекты территорий.


Как купить земельный участок и получить прибыль более 100%

Полноценная реализация проекта требует от девелопера больших и финансовых и управленческих затрат.

Какая-то часть проекта (в зависимости от репутации девелопера на рынке) может осуществляться или полностью или в какой-либо части на средства заказчика проекта, банковского кредита, предоплатами арендаторов (в случае коммерческого, а не жилищного проекта), либо инвестициями частных лиц (в случае коттеджей в организованных поселках).

Время, которое проходит с момента вхождения девелопера в проект в силу по этапности его реализации, обычно позволяет девелоперу более полно изучить ситуацию, связанную с конкретным проектом, оценить эффективность реализации в полном объеме первоначальных планов в отношении объекта. Иногда бывает, что рентабельность и доходность от реализации лишь нескольких этапов проекта выше, чем от реализации всего проекта целиком, учитывая, что оставшиеся этапы могут неоправданно увеличить срок всего проекта и оттянуть на себя помимо времени (которое тоже - деньги), ещё и значительные финансовые ресурсы.

Новости

Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат