«Опыт девелопмента земельных участков»Опубликовано: 18.12.2017 Доклад генерального директора компании «Терра» Д.А. Зюзина. По определению: «Девелопмент» - это состоящий из многих компонентов процесс управления проектами в области недвижимости. Традиционный перечень компонентов: а) минимальный - подбор объекта для проекта - подбор участников для проекта - исследования рынка, маркетинг - финансирование - приведение (в нашем случае земельного участка) из состояния «полуфабриката» в правовой и инженерной (имеется в виду коммуникации) составляющей в состояние «продукта».б) более полный Как выбрать участок для строительства дома? - собственно строительство объектов на земельном участке - создание объектов инфраструктуры при необходимости - управление готовым объектом, т.е. с нуля под «ключ». Девелопмент охватывает не только проекты жилой застройки, но и коммерческие проекты территорий. Как купить земельный участок и получить прибыль более 100% Полноценная реализация проекта требует от девелопера больших и финансовых и управленческих затрат. Какая-то часть проекта (в зависимости от репутации девелопера на рынке) может осуществляться или полностью или в какой-либо части на средства заказчика проекта, банковского кредита, предоплатами арендаторов (в случае коммерческого, а не жилищного проекта), либо инвестициями частных лиц (в случае коттеджей в организованных поселках). Время, которое проходит с момента вхождения девелопера в проект в силу по этапности его реализации, обычно позволяет девелоперу более полно изучить ситуацию, связанную с конкретным проектом, оценить эффективность реализации в полном объеме первоначальных планов в отношении объекта. Иногда бывает, что рентабельность и доходность от реализации лишь нескольких этапов проекта выше, чем от реализации всего проекта целиком, учитывая, что оставшиеся этапы могут неоправданно увеличить срок всего проекта и оттянуть на себя помимо времени (которое тоже - деньги), ещё и значительные финансовые ресурсы. |
|