Главная › Новости

Нецелевое использование земельного участка: ответственность и штраф за незаконное владение ЗУ не по целевому назначению, без правоустанавливающих документов, а также проверка на нарушение вида разрешенного использования надела

Опубликовано: 04.12.2017

...

Что значит использование земельного участка не по целевому назначению?

Каждый надел, переданный гражданам в собственность или на ином титульном основании владения, относится к соответствующей категории . Сведения о категории земель вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) на основании Федерального закона № 221-ФЗ , от 24.07.07 г.

Исходя из установленной категории, производится классификация земель по целевому назначению ( Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 ), то есть массивы каждой категории допускают только один вид использования (ст. 42 ЗК РФ).

Юридическим и физическим лицам предоставляются наделы только из числа земель следующих категорий :

Остальные категории массивов остаются в собственности государства или передаются в пользование муниципалитетам .

Каждый вид разрешенного использования ЗУ предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот – пространство лугов, где жители населённого пункта выпасают скот, нельзя использовать под строительство дачных домиков.

Дробная дифференциация классификации применяется к землям населённых пунктов, которые распределяются соответственно правилам зонирования территории. Отдельные зоны предназначены под застройку многоэтажными зданиями, другие – под частный сектор.

В них включаются инфраструктурные объекты, торговые площади. Здесь так же недопустимо построить коттедж между высотками, и наоборот – без получения специального разрешения или изменения вида целевого назначения .