Главная › Новости

ЖК "Государев дом"

Опубликовано: 06.09.2018

ЖК "Государев дом" [Ход строительства от 30.07.2018]

НЮАНСЫ ГЕОГРАФИИ

ЖК «Государев дом» строится в Булатниковском сельском поселении Ленинского района Московской области вблизи деревни Лопатино на самой границе города Видное. В соседях у него пребывают Видный город от URBAN GROUP и таунхаусы-коттеджи Суханово.

Зори, надо признать, здесь тихие – Расторгуевское шоссе хоть и под боком, но траффиком не давит, лесной массив вокруг отсекает городской смог.

Рассчитывать маршрут от «Государева дома» до Москвы следует с учетом того, что Расторгуевское шоссе не имеет выезда на ближайшую крупную трассу, Симферопольское шоссе. Автомобилистам в помощь Яндекс-карты,

а для пользователей общественного транспорта сообщим, что до ближайших станций метрополитена Бульвар Дмитрия Донского и Аннино на автобусе или маршрутке предстоит проехать 8-9 км и займет это путешествие от силы минут 15-20. Со временем, когда через этот район пройдет анонсированная трасса Солнцево-Бутово-Видное, здесь появятся и альтернативные маршруты.

МАСШТАБ И УЧАСТНИКИ

Под строительство Комплекса выделена территория 80 Га, где в две очереди, состоящие из нескольких этапов, к 2020 году будут построены 55 жилых корпусов, обеспеченных объектами социальной и бытовой инфраструктуры. Первая очередь включает в себя 30 корпусов, вторая 25. Первые детский сад откроется в 2017 году, первая школа и еще один детский сад – в 2018. Всего по плану Застройщика по завершению строительства здесь будут функционировать 4 детских сада и 2 школы.

Также Комплексу обещаны многоуровневые наземные паркинги на 6000 машиномест, первый из которых должен быть построен в 2018 году. Застройщиком ЖК «Государев дом» является ООО «Гранель» и ООО «СтройГрадРегион», входящее в Группу Компаний «Гранель» .

Подрядчиков-строителей у Комплекса два – АО «ГВСУ «Центр» и ООО «ЛАЙМ КОНСТРАКШН». Подрядчики отвечают каждый за свой участок строительства, разграничение полномочий четкое, ибо ГВСУ и Лайм Констракшн строят здесь панельные дома, ими же и производимые. В чем-то эти серии похожи, в чем-то имеют различия, о чем мы и расскажем ниже.

ДОММОС

Панельные дома серии Доммос или Оптима производятся на заводах Компании ГВСУ. К этой серии в первой очереди строительства Комплекса относятся корпуса 4,5,6,11,12, 18, 19, 20,21,22,23, 24, 30.

Панели привозятся на стройплощадку уже с выполненным остеклением, со стеклопакетами, заключенными в деревянные рамы. Балконы также остеклены двухкамерным стеклопакетом, но уже в алюминиевой раме, к тому же, на них устанавливаются радиаторы отопления.

Наружные стены представляют собой сэндвич с отделкой клинкерной плиткой разной расцветки. Высота потолков в квартирах – 2,66 м, устанавливается простенькая деревянная дверь, система отопления – однотрубная, с вертикальной разводкой из стальных труб. Площадь кухни практически одинакова для всех квартир и составляет 8,5 м. Исключение составляют квартиры студии, которые здорово выручают подсчитанные с коэффициентом лоджии:

Однокомнатные квартиры в таких домах имеют приблизительно одинаковую площадь, а разница между ними, по большей части, заключается в размере лоджии, она может быть 4-метровой

или 7-метровой (в этом случае страдает жилая комната):

Минимальная площадь двушки составляет 45 кв. м, но это будет действительно двухкомнатная квартира, пусть и с маленькой кухней:

Двухкомнатные квартиры площадью 60 кв. м ожидаемо выглядят более комфортными:

Трехкомнатные квартиры в данной серии домов имеют "распашную" планировку, разница будет только в их метраже. Впрочем, разгуляться здесь не получится – выбирать предстоит в диапазоне 69 кв. м

– 76 кв. м,

а при желании и в том и в другом случае, Вы сможете объединить кухню с гостиной.

ЛАЙМ

Корпуса 1,2,3,13,14,15,27,28,29 принадлежат к панельной серии Lime. Панели от ЛАЙМ КОНСТРАКШН обзаводятся окнами прямо на стройке, после окончания монтажа стен. Здесь используются ПВХ-профили с двухкамерным стеклопакетом, при этом остекление балконов – одинарное. Наружные стены представляют собой бетонную плиту со сплошным утеплением, 

слоем штукатуркии, в итоге, крашеным фасадом.

За счет применения т.н. бесшовной технологии, эти дома визуально воспринимаются как монолитные. Высота потолков в квартирах – 2,8 м, устанавливается простенькая металлическая дверь, система отопления – двухтрубная, с горизонтальной разводкой из металлопластиковых труб. Площадь кухни (только не в случаях со студиями) варьируется от 8,5 до 12 кв. м. На подземном этаже расположены кладовые от 3 до 5 кв. м. В этих домах Вам встретятся совсем малюсенькие студии, благо что лоджии есть в любой такой квартире:

Студии побольше хороши уже тем, что имеют несколько менее вытянутую форму:

К планировкам 40 метровых однокомнатных квартир решительно не к чему придраться:

Планировки двухкомнатных квартир в Лайме могут быть как линейными,

так и распашными:

Всем, без исключения, трехкомнатным квартирам в этих домах положена "распашная" планировка:

ОБЩЕЕ ДЛЯ ДОММОСА И ЛАЙМА

В подъездах установлено по одному грузопассажирскому лифту Карачаровского лифтостроительного завода (в Доммосе у лифтов чуть шире двери), места для консьержа имеются в домах обеих серий, мусоропровода не будет в принципе. Объединяет их и то, что, в отличии от прочих панельных домов, и в Доммосе, и в Лайме нет внутренних межкомнатных стен – придется строить их самим. Самое важное, это цена – стоимость квартир в Доммосе и Лайме абсолютно идентична. А вот купить квартиру в Комплексе Вы сможете либо у Застройщика, Компании Гранель, либо в ГВСУ.

Собственно, именно по этой причине ЖК «Государев дом» имеет два официальных сайта, или, если говорить конкретнее, по разделу на корпоративных сайтах продавцов. Гранель продает квартиры в любом корпусе, ГВСУ реализует квартиры ТОЛЬКО в своих домах. Выбирать квартиру гораздо удобнее на сайте ГВСУ – тут есть и "шахматка", и подбор по параметрам. На сайте Гранель планировки свалены в одну кучу в виде pdf-файлов, а кроме этого никаких инструментов для выбора квартир не предлагается. Квартиры продаются по правилам, предусмотренным ФЗ-214 – при покупке квартиры у Гранель Вы будете иметь дело с Договором долевого участия, при покупке квартиры у ГВСУ – с Договором уступки прав требования (цессии). Причем, в случае с покупкой квартиры у ГВСУ Вам нужно приготовиться выложить 46 000 рублей за услуги по оформлению и регистрации договора, а при покупке у Гранель затраты составят 40 000 рублей, из которых 10 000 уйдет на бронирование квартиры и 30 0000 на регистрацию ДДУ.

ЗА

ПРОТИВ

РЕЗЮМЕ

Просто, но со вкусом – Гранель и ГВСУ в случае с ЖК «Государев дом» однозначно попали в мейнстрим, выйдя на рынок с Комплексом, квартиры в котором надолго в продаже не задерживаются.

Особое мнение