Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Опубликовано: 06.09.2018

видео Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация

Успешное проведение сделки по покупке жилья требует знания гражданского законодательства и опыта в составлении договоров. Сопровождение сделки в юридической фирме позволяет избежать оспаривания или признания покупки недействительной в будущем, а тип сопровождения и набор услуг зависит от опыта и финансовых возможностей покупателя.



Понятие сопровождения сделки

Под юридическим сопровождением покупки квартиры понимается помощь специалистов по оформлению сделки на всех этапах. Услуги обычно оказываются риэлторскими или юридическими фирмами, а также частнопрактикующими специалистами.

В современной практике существует три основных типа сопровождения:


Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

экономный; базовый; полный.

В экономном варианте юристы помогают только проверить документы на квартиру, базовый тип дополнительно включает составление договора и регистрацию перехода права в Росреестре, а полный тип предполагает решение всевозможных проблем, возникающих в процессе оформления, в том числе участие в судебных тяжбах.

Перечень оказываемых услуг

К услугам, оказываемым большинством юридических фирм, относятся следующие:

Продаваемая квартира нередко находится под различными обременениями в виде прописанных жильцов или имущественных претензий родственников продавца. Выявить такие обременения бывает непросто – нужно собирать множество справок, а юридические компании могут оперативно получать запросы из электронных баз данных Росреестра, а также выявлять наличие обременений по косвенным признакам.

Передача наличных денег сопряжена с риском, а за использование банковской ячейки или аккредитива кредитная организация взимает дополнительную комиссию. В крупных риэлторских агентствах оборудованы специальные комнаты для переговоров сторон, в которых можно не только обсудить условия будущей сделки, но и безопасно передать деньги.

Чтобы сделку нельзя было расторгнуть как недействительную или мнимую, пункты основного и дополнительных договоров не должны противоречить гражданскому и жилищному законодательству. Специалисты фирмы могут проверить представленный сторонами текст договора или составить его полностью.

Отчуждение недвижимости с прописанными детьми требует разрешения опеки, получение которого связано с предоставлением социальным работникам множества справок, сбор которых также входит в сопровождение сделки .

Если сделка состоялась, но вскрылись серьезные недостатки жилого помещения или возникли претензии со стороны родственников продавца, то покупателю может оказываться следующая помощь:

отстаивание законности сделки в суде; расторжение сделки и взыскание денег с продавца; принуждение продавца устранить недостатки квартиры через суд; взыскание убытков, причиненных скрытыми обременениями.

Переговоры с противной стороной, а также запрос всех необходимых документов сотрудники фирмы выполняют самостоятельно, действуя по доверенности от продавца.

Порядок действий

В общем случае сопровождение сделки осуществляется в следующие этапы:

Покупатель выбирает юридическую фирму и заключает договор на обслуживание. Сотрудники фирмы подбирают квартиру в соответствии с требованиями покупателя. Происходит оценка недвижимости и обсуждение условий сделки купли-продажи с продавцом. Юристы проверяют и устраняют обременения на квартиру. Составляется основной договор купли-продажи . При посредничестве фирмы продавец передает покупателю ключи и документы на квартиру, а покупатель производит расчет. Юристы организуют регистрацию сделки в Росреестре.

При выборе фирмы важно обратить внимание на следующие моменты:

наличие лицензии (для частного специалиста – диплома о юридическом образовании); репутация; прозрачность расчетов. Важно знать, что крупные фирмы предлагают клиенту детальный выбор услуг и дифференцированный ценник, а не имеющие опыта компании часто настаивают на полном обслуживании за фиксированную стоимость.

При заключении договора на сопровождение обычно оформляется нотариальная доверенность на сотрудника-исполнителя для участия в регистрации сделки от имени покупателя. В договорах на полное обслуживание представитель также наделяется полномочиями на представительство интересов клиента в суде и подписание основного договора с продавцом.

Правовые гарантии

Гарантии выполнения специалистами своих обязательств обеспечивается:

Многие крупные фирмы страхуют договор со своими клиентами на случай непредвиденных обстоятельств. Это увеличивает стоимость услуг, но дает дополнительные гарантии на возмещение издержек в случае неприятностей.

В договоре с фирмой должен быть приведен полный перечень оказываемых услуг с подробным их описанием и стоимостью, а также ответственностью сотрудников за невыполнение обязательств, особенно если оплата вносится авансом.

В качестве дополнительной гарантии доверенность на сотрудника для сопровождения сделки оформляется с правом передоверия на других юристов фирмы, чтобы они могли защитить интересы покупателя в суде при болезни основного поверенного.

Важно учесть, что быть посредником при заключении сделок может только частный юрист или представитель фирмы, нотариусы не вправе оказывать такие услуги ( ст. 6 закона № 4462 ).

Сопровождение покупки квартиры позволяет сэкономить время на оформление документов, выявить скрытые обременения на недвижимость и предотвратить мошенничество со стороны продавца. Для успешности сделки важно тщательно выбирать юридическую фирму и выбирать необходимые услуги.

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат