Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартирыОпубликовано: 06.09.2018 Успешное проведение сделки по покупке жилья требует знания гражданского законодательства и опыта в составлении договоров. Сопровождение сделки в юридической фирме позволяет избежать оспаривания или признания покупки недействительной в будущем, а тип сопровождения и набор услуг зависит от опыта и финансовых возможностей покупателя. Понятие сопровождения сделкиПод юридическим сопровождением покупки квартиры понимается помощь специалистов по оформлению сделки на всех этапах. Услуги обычно оказываются риэлторскими или юридическими фирмами, а также частнопрактикующими специалистами. В современной практике существует три основных типа сопровождения: Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости экономный; базовый; полный. В экономном варианте юристы помогают только проверить документы на квартиру, базовый тип дополнительно включает составление договора и регистрацию перехода права в Росреестре, а полный тип предполагает решение всевозможных проблем, возникающих в процессе оформления, в том числе участие в судебных тяжбах. Перечень оказываемых услугК услугам, оказываемым большинством юридических фирм, относятся следующие: Продаваемая квартира нередко находится под различными обременениями в виде прописанных жильцов или имущественных претензий родственников продавца. Выявить такие обременения бывает непросто – нужно собирать множество справок, а юридические компании могут оперативно получать запросы из электронных баз данных Росреестра, а также выявлять наличие обременений по косвенным признакам. Передача наличных денег сопряжена с риском, а за использование банковской ячейки или аккредитива кредитная организация взимает дополнительную комиссию. В крупных риэлторских агентствах оборудованы специальные комнаты для переговоров сторон, в которых можно не только обсудить условия будущей сделки, но и безопасно передать деньги.Чтобы сделку нельзя было расторгнуть как недействительную или мнимую, пункты основного и дополнительных договоров не должны противоречить гражданскому и жилищному законодательству. Специалисты фирмы могут проверить представленный сторонами текст договора или составить его полностью. Отчуждение недвижимости с прописанными детьми требует разрешения опеки, получение которого связано с предоставлением социальным работникам множества справок, сбор которых также входит в сопровождение сделки . Если сделка состоялась, но вскрылись серьезные недостатки жилого помещения или возникли претензии со стороны родственников продавца, то покупателю может оказываться следующая помощь: отстаивание законности сделки в суде; расторжение сделки и взыскание денег с продавца; принуждение продавца устранить недостатки квартиры через суд; взыскание убытков, причиненных скрытыми обременениями.Переговоры с противной стороной, а также запрос всех необходимых документов сотрудники фирмы выполняют самостоятельно, действуя по доверенности от продавца. Порядок действийВ общем случае сопровождение сделки осуществляется в следующие этапы: Покупатель выбирает юридическую фирму и заключает договор на обслуживание. Сотрудники фирмы подбирают квартиру в соответствии с требованиями покупателя. Происходит оценка недвижимости и обсуждение условий сделки купли-продажи с продавцом. Юристы проверяют и устраняют обременения на квартиру. Составляется основной договор купли-продажи . При посредничестве фирмы продавец передает покупателю ключи и документы на квартиру, а покупатель производит расчет. Юристы организуют регистрацию сделки в Росреестре.При выборе фирмы важно обратить внимание на следующие моменты: наличие лицензии (для частного специалиста – диплома о юридическом образовании); репутация; прозрачность расчетов. Важно знать, что крупные фирмы предлагают клиенту детальный выбор услуг и дифференцированный ценник, а не имеющие опыта компании часто настаивают на полном обслуживании за фиксированную стоимость.При заключении договора на сопровождение обычно оформляется нотариальная доверенность на сотрудника-исполнителя для участия в регистрации сделки от имени покупателя. В договорах на полное обслуживание представитель также наделяется полномочиями на представительство интересов клиента в суде и подписание основного договора с продавцом. Правовые гарантииГарантии выполнения специалистами своих обязательств обеспечивается: Многие крупные фирмы страхуют договор со своими клиентами на случай непредвиденных обстоятельств. Это увеличивает стоимость услуг, но дает дополнительные гарантии на возмещение издержек в случае неприятностей. В договоре с фирмой должен быть приведен полный перечень оказываемых услуг с подробным их описанием и стоимостью, а также ответственностью сотрудников за невыполнение обязательств, особенно если оплата вносится авансом. В качестве дополнительной гарантии доверенность на сотрудника для сопровождения сделки оформляется с правом передоверия на других юристов фирмы, чтобы они могли защитить интересы покупателя в суде при болезни основного поверенного. Важно учесть, что быть посредником при заключении сделок может только частный юрист или представитель фирмы, нотариусы не вправе оказывать такие услуги ( ст. 6 закона № 4462 ).Сопровождение покупки квартиры позволяет сэкономить время на оформление документов, выявить скрытые обременения на недвижимость и предотвратить мошенничество со стороны продавца. Для успешности сделки важно тщательно выбирать юридическую фирму и выбирать необходимые услуги. |
|