Пожизненная рента квартиры — что это, определение и особенностиОпубликовано: 06.09.2018  Передача недвижимости в пользование с ежемесячной выплатой за него рентной платы чаще всего производится пожилыми одинокими людьми, нуждающимися в деньгах или физической помощи (например, уборке в квартире или регулярной закупке продуктов питания). Договором закрепляется выплата, размер которой не должен быть ниже прожиточного минимума. Выплаты производятся до самого дня смерти получателя платежей (ренты), то есть, пожизненно . Этот способ передачи имущества в пользование выгоден для обеих сторон сделки. Получатель, чаще немощный и малоимущий человек, будет обеспечен ежемесячной прибавкой к пенсии. А если договор предусматривает содержание с иждивением, то ещё и ощутимой помощью в домашних делах. Плательщик, в свою очередь, пользуется жильём без оформления кредита в банке, сопровождающегося изнурительной и долгой выплатой процентов. Виды договоров и гражданская дееспособность Такое участие в жизни пенсионера в будущем обеспечит плательщика собственным жильём. Обычно желающих сдать квартиру за рентную плату молодые семьи находят среди ближайших знакомых. Ведь во многом взаимопонимание между участниками договора зависит от степени доверия. А доверительные отношения довольно сложно устанавливаются между незнакомыми людьми. 8. Наследственный договор с участием супругов Реже одиноких пенсионеров находят через службу социальной защиты – препятствием служит то же самое настороженное отношение пожилых людей к незнакомцам Плюсы и минусыПлюсы для получателя: Минусы для получателя: нельзя претендовать на дополнительные услуги (например, помощь по дому), так как это не предусмотрено договором (обычный договор ренты этим и отличается от пожизненного содержания с иждивением).Однако за получателем всегда остаётся право расторгнуть договор у нотариуса либо через суд, если его что-то не устраивает. Плюсы для плательщика: подписав договор фактически можно получить право получить квартиру в наследство (если есть нетрудоспособные прямые наследники, они могут в будущем претендовать на долю в квартире ); за относительно небольшую ежемесячную сумму выплат плательщик может получить в будущем квартиру в престижном районе или крупном городе.Минусы для плательщика: Эта предусмотрительность поможет плательщику подтвердить выплаты, если в случае конфликта придётся обращаться в суд. Кроме того, в договоре достаточно много нюансов, учесть которые неспециалисту очень сложно. Поэтому для оформления ренты правильнее всего будет обратиться к профессиональному юристу. Виды договоровСуществует три вида рентного договора: Особенности заключения договораДля оформления пожизненной ренты требуются следующие документы: За оформление договора в нотариальной конторе уплачивается государственная пошлина. Её размер не более 20 тыс. рублей и не меньше 0,5% стоимости недвижимости. Сделка обязательно регистрируется в отделении Росреестра по месту проживания. Список документов уточняется у нотариуса по месту проживания!Расторжение и прекращение действияРасторжение договора производится у нотариуса либо через суд по инициативе обеих сторон сделки (плательщика или получателя). Причиной расторжения может быть: невыполнение обязательств (невыплата денег плательщиком в указанные договором сроки); повреждение имущества (такая претензия со стороны получателя возникает только после безвозмездной передачи недвижимости в эксплуатацию плательщику).Также следует обратить внимание на следующие нюансы: Договор может быть признан недействительным, если на момент его подписания получатель уже был недееспособным. Договор признаётся ничтожным в случае смерти получателя до подписания им этого документа. И прекращает действие в случае естественной смерти или гибели плательщика.Расчёты и способы выплатыРазмер суммы, предусмотренной к выплате, не может быть меньше прожиточного минимума – это основное условие при составлении рентного договора. Эта сумма со временем может изменяться в зависимости от повышения или снижения прожиточного минимума государством. Однако в обязанности плательщика в любом случае входит своевременная выплата в полном объёме. Существует два способа выплаты: Отчуждение жилья осуществляется за дополнительную плату. Это отдельная сумма (помимо основных рентных платежей), которая выплачивается один раз. Отчуждение недвижимости производится бесплатно. В дальнейшем плательщику предстоят только ежемесячные выплаты.Повреждение имуществаНередки случаи, когда плательщик может стать пострадавшей стороной. Это касается повреждения имущества или его гибели. К сожалению, выплаты производятся до смерти получателя вне зависимости от постигших плательщика неприятностей (ст. 600 ГК РФ). Кроме того, получатель может обратиться в суд и потребовать компенсацию, если недвижимость была передана в пользование бесплатно (только за рентную плату). Обезопасить себя можно через страхование сделки. МошенничествоОсобую неприятность представляют для плательщиков ренты пенсионеры, выставляющие необоснованные претензии и стремящиеся Специалисты советуют плательщикам внимательно относиться к платежам. Стоит всегда просить у получателя расписку в их получении, а раз в месяц заявление о том, что все условия договора были выполнены в полном объёме. Выплату может подтвердить банковский или почтовый перевод. В этом случае остаются квитанции. Если предоставляются какие-то услуги дополнительно – например, оплата коммунальных платежей или покупка лекарств, – следует также сохранять квитанции. Рента квартиры в столицеПолучить квартиру в Москве за рентную плату можно двумя способами: предложив плату дальнему родственнику либо найдя человека, предлагающего пользование квартирой, через специальные учреждения (например, социальные службы). Также неплохим способом поиска квартиры может стать ознакомление с объявлениями на сайтах о недвижимости. Например, на http://ru.arkadia.com В целом об оформлении ренты можно сказать, что этот вид договора не настолько популярен, как кажется на первый взгляд. Отношение к ренте примерно одинаково в столице и регионах. Заключение договора несёт за собой определённые риски – обе стороны могут повести себя недобросовестно. Чтобы максимально обезопасить сделку, следует составлять договор только после консультации у хорошего юриста. Отзывы
Пожизненная рента – это, прежде всего, возможность получить квартиру приблизительно на 50% дешевле рыночной стоимости. Так что, всякие неприятности от общения с бабушкой можно потерпеть. Выплачивали ренту около пяти лет.
Мы через юриста квартиру нашли. К нему пенсионер обратился с просьбой подобрать человека для заключения рентного договора. Так у нас появилась однокомнатная жилплощадь в Москве.
Есть фирмы-посредники. Через них тоже можно искать подходящую квартиру и человека. Ведь от человека тоже многое зависит, а не только от местоположения квартиры и её размера. Можно и на мошенника попасть, как выше написано. Но я не рискнула обращаться к посредникам, стало жалко денег. Повезло найти одинокую пенсионерку через коллег.
|
|
разорвать договор через суд. Существует даже такой вид мошенничества, когда пенсионеры целенаправленно меняют плательщиков – при этом все ранее выплаченные деньги последним, конечно, не возвращаются и права на квартиру они тоже теряют.