|
Главная
›
Новости
Порядок и причины оспаривания незаконной приватизацииОпубликовано: 06.09.2018 Каждый житель России имеет право один раз в жизни оформить приватизацию квартиры . С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.
Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.
Обжалуем решения регистрирующего органа
В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.
Когда приватизация считается незаконной
По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю
По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.
Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях: 
Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми.
Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.
Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под отказом .
Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей доли квартиры . Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний.
В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.
Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной.
Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.
Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.
Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет.
Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.
Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.
Оспаривание приватизации
Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать: 
заявление;
квитанцию об уплате пошлины;
свидетельство на квартиру;
договор приватизации;
список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.
Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.
Исковое заявление составляется по такому плану:
Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.
После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
Дата и подпись истца.
Результат оспаривания приватизации
После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений: 
Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали.
Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.
Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
Другие решения на усмотрение суда.
 При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо подписать соответствующий договор.
Перед покупкой или продажей недвижимости рекомендуется тщательно изучить информацию. Полезные советы по этому вопросу вы найдете здесь .
Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по http://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/mkb.html ссылке.
Приостановление приватизации
Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.
Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.
Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.
|
|
Календарь
|
|
«
Июнь 2011
»
|
|
Пн
|
Вт
|
Ср
|
Чт
|
Пт
|
Сб
|
Вс
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
|