Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры пенсионером: возврат подоходного налога

Опубликовано: 06.09.2018

видео Получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры пенсионером: возврат подоходного налога

Налоговый вычет для пенсионеров в 2018

По основному законодательству, получить налоговый вычет с покупки квартиры могут граждане, имеющие постоянный доход и уплачивающие НДФЛ. Как известно, пенсия не облагается налогом, и соответственно, пенсионерам оформить вычет затруднительно. Однако, в ряде случаев, законом предусмотрена такая возможность.


Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Вычет для неработающих

Если пенсионер решил воспользоваться правом на вычет после выхода на пенсию и при этом не ведет трудовую деятельность, то для него предусмотрен особый режим оформления. Заключается он в возможности перенести годы для возврата налога назад. Это актуально для тех пенсионеров, которые не так давно вышли на пенсию, так как выплату можно получить только за 4 года. Таким образом, если за эти годы доходов не было, то и вычет оформить не получится, так как не начислялся налог, который можно было бы вернуть.

Например, если квартира куплена в 2018 году, то подать заявление на вычет можно будет в 2019. В случае, если в 2018 году гражданин уже был на пенсии, то для расчета можно использовать 2017, 2016 и 2015 годы, несмотря на то, что на тот момент права на вычет еще не было.

Однако,  если выход на пенсию был раньше 2015, то выплату получить не получится .

Отдельно нужно оговорить ситуацию, когда пенсионер не работает, но имеет другой декларируемый доход. Например, сдает в аренду недвижимость и ежегодно платит с дохода налог. В таком случае можно подать декларацию за год, в котором была куплена квартира, и продолжать делать это в последующие годы, пока не исчерпается вся сумма вычета.

Условия получения вычета работающими пенсионерами

Если после выхода на пенсию человек продолжает работать, то он имеет полное право на получение налогового вычета . Пенсионер платит со своей зарплаты НДФЛ и может подать заявление на возврат уплаченного налога.

До 2014 года закон не предусматривал для работающих пенсионеров возможность перенести остаток вычета на предыдущие годы. Однако внесенные поправки исправили ситуацию, и теперь все пенсионеры равны в праве перенести остаток вычета на более ранний период.

К примеру, получив право собственности на квартиру в 2017 году и оформляя вычет в 2018, остаток можно перенести на 2016, 2015, и 2014 годы.

Если право собственности возникло до внесения поправок, то есть до 2014 года, то оформлять вычет придется по старым правилам и перенести остаток будет нельзя. Однако, на сегодняшний день эти поправки не имеют особого значения, так как если покупка была совершена до 2014 года, то с того момента прошло более 4 лет. Это означает, что работающий пенсионер может подать декларацию и вернуть налог сразу за 3 последних полных года на общих основаниях.

Размер налогового вычета для пенсионеров

Размер налогового вычета для пенсионеров не отличается и составляет 2 000 000 рублей. Исходя из этой суммы, выплату можно получить до 260 000 рублей.

Размер вычета также ограничивается фактическими затратами на покупку квартиры. То есть может быть и меньше 2 миллионов.

Кроме этого, если пенсионер не работает, и за последние четыре года все его доходы меньше, чем сумма полагающегося ему вычета, то остаток он использовать не сможет.

Если работающий пенсионер воспользовался переносом, но полностью использовать вычет не удалось, то он имеет право получить остаток в последующие годы. Для этого он должен продолжать работать.

Документы и порядок оформления

Особых различий в пакете документов для пенсионеров и граждан трудового возраста нет. Пенсионеры должны дополнительно предоставить пенсионное удостоверение. Неработающие, соответственно, не обязаны предоставлять справку о доходах с места работы.

Чтобы получит вычет, нужно обратиться в налоговую и предоставить следующие документы:

Заявление на вычет. Паспорт. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Договор приобретения квартиры. Декларация о доходах по форме 3 НДФЛ Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры. Пенсионное удостоверение. Для работающи – справка о доходах. Реквизиты для перечисления средств (потребуются для заполнения заявления).

Документы предоставляются в оригиналах и копиях. Обычно налоговый инспектор заверяет копии самостоятельно, но лучше уточнить это заранее.

Срок, в течение которого заявление будет рассмотрено и средства перечислены, составляет 4 месяца. Из них 3 месяца отводится на камеральную проверку декларации и еще месяц на принятие решения и перечисление денег.

Работающие пенсионеры имеют право оформить вычет у работодателя и получать его ежемесячно частями, равными начисленному НДФЛ. Для оформления выплаты в таком режиме нужно обратиться в налоговую с тем же пакетом документов, кроме заявления. Получить уведомление о наличии у пенсионера права на вычет. С ним обратиться к работодателю и написать соответствующее заявление. В результате работодатель не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока не исчерпается весь лимит выплаты, или пенсионер не уволится.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат