Переезд в Москву из регионов. Можно ли сдавать жилье в родном городе и снимать в столице?

Опубликовано: 06.09.2018

видео Переезд в Москву из регионов. Можно ли сдавать жилье в родном городе и снимать в столице?

В Москву из региона. Начинаем товарный бизнес. Жизнь в Москве.

Москва является наиболее притягательным городом для россиян, которые переезжают в столицу ради карьерного роста. При этом многие «внутренние мигранты» не планируют покидать родной город насовсем. Они оставляют там жилье, сдавая его в аренду. Эксперты ЦИАН решили выяснить, какой недвижимостью нужно владеть в региональных центрах, чтобы на доход со сдачи его в аренду можно было бы снимать квартиру в Москве. Проведенное исследование показало, что средняя ставка для «однушки» в столице – это стоимость аренды элитного жилья в регионах.


Почему так не любят москвичей в регионах? Москва. Жизнь в Москве. Переезд в Москву.

На сегодняшний день средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет чуть более 34 тыс. рублей в месяц. Специалисты ЦИАН округлили этот показатель до 35 тыс. рублей и посмотрели, какое жилье можно арендовать на эти деньги в регионах страны. Как оказалось, далеко не во всех субъектах федерации арендные ставки достигают этой отметки. Например, жилья стоимостью 35 тыс. рублей в месяц и выше не представлено на рынках Тамбовской, Костромской, Псковской и ряда других областей.


Москва VS Регионы

Отобрав квартиры со ставкой 35 тыс. рублей в месяц в регионах, был проведен второй этап исследования – поиск сопоставимых по характеристикам объектов недвижимости, выставленных на продажу. Аналоги должны находиться в том же районе (желательно на той же улице и в том же доме/жилом комплексе), иметь схожие габариты по площади и примерно одинаковый уровень отделки.

Проанализировав полученные данные, эксперты пришли к выводу, что доход от сдачи в аренду жилья в регионах не сможет покрыть расходы на съем в Москве. Для того, чтобы получать за свою региональную квартиру хотя бы 35 тыс. рублей в месяц, владеть нужно элитным жильем. При этом собственники дорогих квартир в административных центрах российских субъектов федерации вряд ли захотят жить в средней московской «однушке» за 35 тыс. рублей в месяц. А остальным придется компенсировать разницу между невысокими региональными ставками и стоимостью аренды в столице.

Аналитики ЦИАН отобрали 10 самых ярких примеров дорогих региональных квартир, доход от сдачи в аренду которых составит не более 35 тыс. рублей в месяц.

Ростов-на-Дону

В Ростове-на-Дону экспертам ЦИАН удалось найти не просто аналог, а одну и ту же квартиру, которая одновременно сдается в аренду за 35 тыс. рублей в месяц, и выставлена на продажу. Данным приемом часто пользуются собственники элитного жилья, понимая, что период экспозиции объекта может сильно растянуться во времени.

Это лот площадью 73 кв. м в премиальном жилом комплексе «Парковый квартал» в самом центре города. В квартире выполнена дизайнерская отделка в современном стиле, она оборудована дорогой техникой и укомплектована мебелью. Бюджет покупки – 7,1 млн рублей. Это более чем в два раза выше средней стоимости жилья на локальном вторичном рынке.

Аренда: https://rostov.cian.ru/rent/flat/180734551/

Продажа: https://rostov.cian.ru/sale/flat/170893302/

Екатеринбург

В Екатеринбурге сопоставимые лоты нашлись на одной улице – улице Вайнера в центре города. За 35 тыс. рублей в месяц здесь можно арендовать «однушку» площадью 65 кв. м с отделкой в современном стиле. На продажу тут также выставлена просторная однокомнатная квартира, площадь которой составляет 60,7 кв. м. Лот интересен наличием турецкого хамама и бильярдного зала. Обойдется он в 8,1 млн рублей. Это тоже вдвое выше средней стоимости вторичного жилья по городу.

Аренда: https://ekb.cian.ru/rent/flat/169696185/

Продажа: https://ekb.cian.ru/sale/flat/165886447/

Кемерово

В Кемерово специалисты ЦИАН обнаружили один из самых просторных лотов, которые можно арендовать за 35 тыс. рублей в месяц. Это квартира площадью 150 «квадратов» в Заводском районе. В этом же доме выставлена на продажу квартира аналогичной площади. В ней выполнена современная отделка, остается вся мебель и техника. Приобрести лот можно за 7,3 млн рублей. Разница со среднерыночными показателями – 3 раза.

Аренда: https://kemerovo.cian.ru/rent/flat/181629224/

Продажа: https://kemerovo.cian.ru/sale/flat/189112906/

Тюмень

Для Тюмени также удалось подобрать пару в рамках одного дома – жилого комплекса «Дуадель». За 35 тыс. рублей в месяц в этом проекте можно арендовать квартиру площадью 75 кв. м со «свежим» ремонтом в современном стиле. На два этажа выше выставлена на продажу квартира на один «квадрат» больше. Ее стоимость – 7,9 млн рублей (в 2,5 больше дороже среднего бюджета покупки).

Аренда: https://tyumen.cian.ru/rent/flat/186533161/

Продажа: https://tyumen.cian.ru/sale/flat/188590985/

Барнаул

Барнаул по габаритам квартиры с арендной ставкой 35 тыс. рублей превзошел даже Кемерово. Здесь площадь лота в рассматриваемой ценовой категории составляет 160 кв. м. В этом же доме на Социалистическом проспекте есть еще квартира такой же площади, но выставленная на продажу. Причем по отделке оба лота почти идентичны. Покупка обойдется в 8,95 млн рублей. Стоит отметить, что в среднем квартира в Барнауле стоит около 2,5 млн рублей. То есть данный лот обойдется в 3,5 раза дороже.

Аренда: https://barnaul.cian.ru/rent/flat/186743951/

Продажа: https://barnaul.cian.ru/sale/flat/179960238/

Уфа

На рынке аренды Уфы аналитиков ЦИАН привлекла двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м в элитном жилом комплексе «Уфимский Кремль», сдающаяся за 35 тыс. рублей в месяц. В пару этому лоту была подобрана однокомнатная квартира площадью 45 кв. м в той же новостройке. Обойдется она в 4,35 млн рублей. Для сравнения, средняя стоимость «однушки» на локальном рынке почти в два раза ниже.

Аренда: https://ufa.cian.ru/rent/flat/186524851/

Продажа: https://ufa.cian.ru/sale/flat/187025779/

Владимир

Во Владимире за 35 тыс. рублей в месяц можно арендовать двухуровневую квартиру площадью 92 кв. м в центре города. Этот же лот выставлен на продажу за 6,19 млн рублей. Разница со среднерыночными показателями – 2,5 раза.

Аренда: https://vladimir.cian.ru/rent/flat/170407854/

Продажа: https://vladimir.cian.ru/sale/flat/162061355/

Иваново

В Иваново также в аренду сдается тот же самый лот, что и выставлен на продажу. Это двухэтажная квартира площадью 150 кв. м. В ней есть сауна, каминный зал с действующим очагом, тренажерный зал, фонтан, а также небольшой участок с прудом и мангалом. Арендовать лот можно за 35 тыс. рублей в месяц, приобрести в собственность – за 6 млн рублей.

Аренда: https://ivanovo.cian.ru/rent/flat/13460179/

Продажа: https://ivanovo.cian.ru/sale/flat/147365337/

Иркутск

На рынке аренды Иркутска за 35 тыс. рублей в месяц можно снять трехкомнатную квартиру площадью 72 кв. м в жилом комплексе «Высота». В квартире выполнена отделка в современном стиле. Примерно так же оформлена и квартира, выставленная на продажу в этом жилом комплексе. Лот имеет площадь 71 кв. м, его покупка обойдется в 6,15 млн рублей.

Аренда: https://irkutsk.cian.ru/rent/flat/189160229/

Продажа: https://irkutsk.cian.ru/sale/flat/170330276/

Казань

Десятый город – Казань. В столице Татарстана за 35 тыс. рублей можно арендовать квартиру площадью 90 кв. м в элитном жилом комплексе «Берег», расположенном на первой береговой линии Казанки. В этом же доме на этаж ниже такая же квартира выставлена на продажу. Причем обойдется она в 13,5 млн рублей – в три раза выше среднерыночного уровня.

Аренда: https://kazan.cian.ru/rent/flat/164548146/

Продажа: https://kazan.cian.ru/sale/flat/166926126/

________________________________________________

Справка о компании

ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU.

По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.

Компания:  ЦИАН

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат