Образец договора купли продажи квартиры у несовершеннолетнего

Опубликовано: 06.09.2018

видео Образец договора купли продажи квартиры у несовершеннолетнего

Выселение несовершеннолетнего

Сделки по покупке недвижимости с участием несовершеннолетних в качестве продавцов требуют наличия особых условий в договоре , которые зависят от возраста несовершеннолетнего и причины отчуждения жилплощади. Для законности сделки условия договора должны учитывать интересы и права ребенка.



Структура и содержание договора

Правила составления и форма договора по отчуждению жилой недвижимости определены в ст. 549-555 Гражданского кодекса . Договор должен иметь письменную форму и состоять из следующих разделов:

представление участников сделки; предмет соглашения; параметры квартиры; цена покупки и способ расчета ; права и обязанности сторон; порядок передачи квартиры; ответственность сторон за невыполнение обязательств; способы решения споров; дополнительные условия.

Образец договора можно скачать здесь .


Купля продажа квартиры в МФЦ

В представлении сторон приводится ФИО и паспортные данные покупателя, представителя продавца и ребенка, достигшего 14-ти лет (для малолетних указываются реквизиты свидетельства о рождении). Предметом соглашения является передача квартиры от ребенка в собственность покупателя за плату.


Осторожно: дети. Чем грозит покупка жилья у несовершеннолетнего?

Параметры квартиры должны однозначно определить ее, поэтому указываются:

К обязанностям покупателя нужно отнести принятие жилплощади по передаточному акту и передачу денежных средств продавцу выбранным способом – наличными, банковским переводом, через ячейку и т.д.

К обязанностям продавца следует отнести:

погашение задолженности по коммунальным платежам ; предоставление полной информации обо всех недостатках жилого помещения; передача квартиры с сопутствующей документацией по передаточному акту ; участие в государственной регистрации сделки.

Передаточный акт в большинстве случаев встроен в договор и содержит отдельное поле для подписи сторон и отсутствие претензий у принимающей стороны.

Договор должен быть распечатан и подписан в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и один – для хранения в архиве Росреестра. Несовершеннолетний продавец, достигший возраста 14-ти лет и получивший паспорт, должен подтвердить свое согласие на сделку и поставить подпись во всех экземплярах договора.

Споры по договору решаются сторонами путем переговоров или в порядке судебного разбирательства.

Существенные условия

Участие в сделке несовершеннолетнего продавца требует наличия следующих дополнительных пунктов в договоре:

сведения о согласии службы опеки на сделку; пункт о том, что продающая сторона подписывает договор добровольно и не под давлением обстоятельств; сведения о согласии всех сособственников квартиры на сделку; обязательство представляющей ребенка стороны выписать всех несовершеннолетних из квартиры в установленный срок; сведения о родстве между ребенком и его представителем; ответственность продающей стороны за сокрытие обременений ; сведения о нотариусе и поверенном – при участии представителя в сделке.

Без согласия службы опеки сделка может быть оспорена в судебном порядке согласно п. 4 ст. 21 закона № 48 «Об опеке и попечительстве» с возвратом квартиры несовершеннолетнему. Реквизиты согласия службы опеки, оформленного в виде постановления главы местной администрации, необходимо внести в договор с подписью уполномоченного представителя опеки, присутствующего при заключении и регистрации сделки.

Сделка может быть также оспорена, если продающая сторона докажет, что подписание договора поставило семью в кабальное положение под давлением обстоятельств, при этом суд в большинстве случаев принимает сторону несовершеннолетнего и его представителей.

Обычно ребенок владеет только долей в продаваемом жилье, поэтому важно указать согласие на сделку остальных сособственников и супруга представителя ребенка.

При сделке с несовершеннолетними договариваться об оплате коммунальных долгов после перечисления средств и оформления перехода прав рискованно, так как при отказе погашать долги взыскание таких долгов с несовершеннолетнего будет проблематично.

Родство ребенка и представителя должно быть подтверждено документом из ЗАГСа, реквизиты которого нужно указать в разделе «Представление сторон» – это необходимо на случай судебных тяжб по сделке.

Важно учитывать, что если покупаемая у ребенка квартира находится в ипотеке , то необходимо заключать три договора:

предварительный договор с несовершеннолетним продавцом; договор переуступки кредита с банком; основной договор купли-продажи.

После рассмотрения условий предварительного договора банк оценивает платежеспособность покупателя и переоформляет на него остаток долга по ипотеке.

Дополнительной страховкой продавца будет включение в договор обязанности продающей стороны полностью вернуть полученные средства в случае сокрытия обременений или невыполнения требований о выписке несовершеннолетних в установленный срок после регистрации сделки в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних лиц должен обязательно содержать данные о согласии представителей опеки на сделку, а также устанавливать ответственность представителей несовершеннолетних за невыполнение своих обязательств. Избежать оспаривания сделки в суде поможет составление договора с участием нотариуса или квалифицированных юристов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат