Образец договора купли продажи квартиры у несовершеннолетнегоОпубликовано: 06.09.2018  Сделки по покупке недвижимости с участием несовершеннолетних в качестве продавцов требуют наличия особых условий в договоре , которые зависят от возраста несовершеннолетнего и причины отчуждения жилплощади. Для законности сделки условия договора должны учитывать интересы и права ребенка. Структура и содержание договораПравила составления и форма договора по отчуждению жилой недвижимости определены в ст. 549-555 Гражданского кодекса . Договор должен иметь письменную форму и состоять из следующих разделов: представление участников сделки; предмет соглашения; параметры квартиры; цена покупки и способ расчета ; права и обязанности сторон; порядок передачи квартиры; ответственность сторон за невыполнение обязательств; способы решения споров; дополнительные условия.Образец договора можно скачать здесь . Купля продажа квартиры в МФЦ В представлении сторон приводится ФИО и паспортные данные покупателя, представителя продавца и ребенка, достигшего 14-ти лет (для малолетних указываются реквизиты свидетельства о рождении). Предметом соглашения является передача квартиры от ребенка в собственность покупателя за плату. Осторожно: дети. Чем грозит покупка жилья у несовершеннолетнего?
Параметры квартиры должны однозначно определить ее, поэтому указываются: К обязанностям покупателя нужно отнести принятие жилплощади по передаточному акту и передачу денежных средств продавцу выбранным способом – наличными, банковским переводом, через ячейку и т.д. К обязанностям продавца следует отнести: погашение задолженности по коммунальным платежам ; предоставление полной информации обо всех недостатках жилого помещения; передача квартиры с сопутствующей документацией по передаточному акту ; участие в государственной регистрации сделки.Передаточный акт в большинстве случаев встроен в договор и содержит отдельное поле для подписи сторон и отсутствие претензий у принимающей стороны. Договор должен быть распечатан и подписан в трех экземплярах – по одному для каждого участника сделки и один – для хранения в архиве Росреестра. Несовершеннолетний продавец, достигший возраста 14-ти лет и получивший паспорт, должен подтвердить свое согласие на сделку и поставить подпись во всех экземплярах договора.Споры по договору решаются сторонами путем переговоров или в порядке судебного разбирательства. Существенные условияУчастие в сделке несовершеннолетнего продавца требует наличия следующих дополнительных пунктов в договоре:
Без согласия службы опеки сделка может быть оспорена в судебном порядке согласно п. 4 ст. 21 закона № 48 «Об опеке и попечительстве» с возвратом квартиры несовершеннолетнему. Реквизиты согласия службы опеки, оформленного в виде постановления главы местной администрации, необходимо внести в договор с подписью уполномоченного представителя опеки, присутствующего при заключении и регистрации сделки. Сделка может быть также оспорена, если продающая сторона докажет, что подписание договора поставило семью в кабальное положение под давлением обстоятельств, при этом суд в большинстве случаев принимает сторону несовершеннолетнего и его представителей. Обычно ребенок владеет только долей в продаваемом жилье, поэтому важно указать согласие на сделку остальных сособственников и супруга представителя ребенка.При сделке с несовершеннолетними договариваться об оплате коммунальных долгов после перечисления средств и оформления перехода прав рискованно, так как при отказе погашать долги взыскание таких долгов с несовершеннолетнего будет проблематично. Родство ребенка и представителя должно быть подтверждено документом из ЗАГСа, реквизиты которого нужно указать в разделе «Представление сторон» – это необходимо на случай судебных тяжб по сделке.
Важно учитывать, что если покупаемая у ребенка квартира находится в ипотеке , то необходимо заключать три договора: предварительный договор с несовершеннолетним продавцом; договор переуступки кредита с банком; основной договор купли-продажи.После рассмотрения условий предварительного договора банк оценивает платежеспособность покупателя и переоформляет на него остаток долга по ипотеке. Дополнительной страховкой продавца будет включение в договор обязанности продающей стороны полностью вернуть полученные средства в случае сокрытия обременений или невыполнения требований о выписке несовершеннолетних в установленный срок после регистрации сделки в Росреестре. Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних лиц должен обязательно содержать данные о согласии представителей опеки на сделку, а также устанавливать ответственность представителей несовершеннолетних за невыполнение своих обязательств. Избежать оспаривания сделки в суде поможет составление договора с участием нотариуса или квалифицированных юристов. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. |
|
