Начинаем разбираться в изменениях в ФЗ-214 от 01.07.2018

Опубликовано: 06.09.2018

видео Начинаем разбираться в изменениях в ФЗ-214 от 01.07.2018

С 1 июля 2018 года для участников долевого строительства начнёт действовать компенсационный фонд

Как известно, 1 июля 2018 года вступают в силу поправки к 214 федеральному закону, направленные на максимальную прозрачность всех аспектов строительства. Планируется, что в законе будут закреплены дополнительные гарантии для дольщиков и усилена ответственность застройщиков. Как эти изменения отразятся на рынке, нам рассказал руководитель отдела продаж группы компаний «ТехноСтройОлимп» Марина Жукова.


Новые правила долевки. Важные изменения с 01.07.2018

***

Марина Жукова руководитель отдела продаж ГК «ТехноСтройОлимп»: Сейчас у нас очень хороший подъем. Думаю, что это у многих застройщиков и связано это с приближающимся 1 июля, которое нам грозит существенным изменением законодательства. В части долевого строительства деятельность застройщика будет существенно изменена с июля 2018 года.


C 1 Апреля! Ляпы и оговорки. Квартирный Контроль

Мария Фёдорова: Как это скажется на покупателе?

Марина Жукова: Мы, как и все застройщики страны ожидаем, что это скажется на сокращении предложения новостроек через 3–4 года. Соответственно, как любое сокращение предложения, повлечет при сохраняющемся спросе увеличение цен. Кроме того, вынужденость ведения строительства не за счет средств дольщиков, а за счет проектного финансирования, естественным образом приведет к увеличению стоимости строительства. И поэтому это опять же все будет вложено в цену продажи. Поэтому, стоимость квадратного метра, конечно, возрастет в связи с ростом себестоимости.

Мария Фёдорова: Что изменится в законодательстве? И как это изменит работу застройщика?

Марина Жукова: С 1 июля 2018 года вступают в силу изменения 214 федерального закона. Основная их часть касается того, что мы теперь не сможем привлекать средства дольщиков для ведения строительства, то есть не сможем финансировать строительство на средства дольщиков. Многие уже слышали об эскроу счетах. Соответственно, все денежные средства, направленные дольщиками на приобретение квартир, будут заморожены в банках на эскроу счетах. А застройщик будет вынужден получать кредит в банке и на него вести строительство. Либо строить за счет собственных средств и продавать уже готовое жилье. Все знают, что готовое жилье – это уже полное отсутствие рисков и соответствующая цена, которая взяла в себя уже максимум издержек, что возникли при строительстве. Соответственно – или-или. Как сейчас показывает практика, привлечение проектного финансирования через банки практически недоступно мелким компаниям в силу их низкой финансовой устойчивости. Доступно для крупных компаний. Для средних компаний оно доступно, но порядка 10–12% годовых за кредитные средства – все они будут вложены в себестоимость.

Мария Фёдорова: То есть покупка на раннем этапе строительства она будет невозможной? Либо не даст какой-то существенной выгоды покупателю?

Марина Жукова: В общем-то, так, да. Основная цель всех этих изменений – это решение проблемы обманутых дольщиков, минимизация рисков участников долевого строительства. Но такой способ ведет к тому, что долевое строительство потихоньку будет сворачиваться. По крайней мере, конкуренция в этой отрасли будет снижаться. Крупные компании, безусловно, будут работать, а мелкие и средние, возможно, уходить. Но это проблемы дальнего Подмосковья. Если внутри МКАД и за МКАД рентабельность строительства достаточно высокая, то в дальнем Подмосковье при ограниченном спросе рентабельность и сейчас низкая, а с увеличением себестоимости это сделает строительство здесь невыгодным.

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат