Как риэлтору защититься от недобросовестного клиента

Опубликовано: 06.09.2018

видео Как риэлтору защититься от недобросовестного клиента

Алчные айболиты из интернет-клиники калечат животных

Задумайтесь, как часто в различных СМИ Вам встречаются негативные сюжеты о риэлторах? «Черные риэлторы», «обманутые клиенты», «недобросовестные агентства недвижимости» – знакомые выражения из заголовков статей, не правда ли? Как бы ни старалось сообщество риэлторов организовать цивилизованный рынок недвижимости, такие случаи как встречались, так и будут встречаться, и с этим ничего не поделаешь.



Вместе с тем, есть и обратная сторона медали, о которой в прессе как-то не принято говорить. Здесь риэлторы выступают не в качестве злоумышленника, а в качестве потерпевшей стороны. Таких публикаций практически нет, а если они и встречаются – то в обзорах судебной практики или на специализированных ресурсах. Чаще всего обусловлено это тем, что, во-первых, о своих ошибках не принято говорить, а во-вторых, мало кто заинтересован, чтобы примеру обидчиков следовали другие.


Нечестный риэлтор: "Как избежать воровства при сделках"

Возможно, кто-то может с нами не согласится и сказать, что это единичный случай. Тем не менее, смотря правде в лицо, стоит отметить, что проблема защиты интересов риэлторов от недобросовестного клиента существует, и с каждым годом она получает все большее распространение. В обоснование утверждения приведем 2 конкретных примера из судебной практики.

Размещение рекламы о продаваемой квартире без заключения договора с собственником

В ноябре 2013 г. сотрудник риэлторской компании обнаружил на одном из сайтов по продаже недвижимости объявление о продаже квартиры, после чего связался по телефону с продавцом. В ходе разговора сотрудником были выяснены условия продажи квартиры. Продавец квартиры сообщил, что продавать квартиру будет через то агентство недвижимости, которое найдет покупателя. После состоявшегося разговора риэлторская компания выставила объявление о продаже вышеуказанной квартиры на другом сайте недвижимости. Знакомая ситуация, не правда ли?

Все характеристики объекта недвижимости (этаж, материал дома, площадь квартиры, наличие балкона) сотрудниками компании были взяты из объявления продавца.

В середине ноября в компанию позвонил гражданин, который выразил недовольство размещенным объявлением, и сообщил, что продажей квартиры занимается он, как представитель собственника жилого помещения. В результате риэлтор снял данное объявление с размещения. Еще через некоторое время продавец квартиры обратился в суд с иском к риэлторской компании в связи с нарушением Федерального закона «О рекламе».

В результате судебного разбирательства риэлторская компания была признана виновной за нарушение требований Федерального закона «О рекламе». На компанию был наложен административный штраф в размере 100 000 рублей.

Подробный разбор ситуации с комментариями эксперта

Отвечает ли риэлтор за задержку строительства многоквартирного дома?

Второй случай, непосредственно из нашей судебной практики.

Агентство недвижимости оказало услуги физическому лицу по подбору интересующей квартиры в строящемся доме. Впоследствии к нему был предъявлен иск в рамках Закона о защите прав потребителей с требованием об уменьшении цены оказанных услуг и уплате штрафа в пользу государства, выплате убытков и компенсации морального вреда. Основной вопрос – отвечает ли риэлтор за задержку в строительстве многоквартирного жилого дома, а также за несвоевременное оформление права собственности на приобретенную квартиру.

В результате обращения к юристам, в иске было отказано, поведение агентства недвижимости признано добросовестным, а с недобросовестного клиента взысканы судебные расходы.

Как защититься от возможных проблем?

Чтобы избежать подобных проблем, любой риэлторской компании в зависимости от ее размера нужен юрист или целый юридический департамент. Такой метод защиты обходится недешево, но позволяет обеспечить определенную защиту от недобросовестных клиентов. Другим, более дешевым и надежным способом обеспечения юридической защиты является привлечение независимой юридической компании.

Почему это дешевле и более выгодно

Стоимость юридического обслуживания меньше, чем стоимость содержания профессионального юриста – привлеченные специалисты не требуют предоставления социального пакета, им не нужно оплачивать отпуска и больничные; Багаж знаний, опыта и навыки команды профессиональных юристов больше, чем у штатного юриста, особенно это касается различных судебных разбирательств; Вы экономите на установке необходимого технического и правового программного обеспечения, аренде помещений и уплате налогов; Профессиональный юрист заинтересован в Вашем, а значит и своем успехе, так как, предоставляя высококлассные услуги, он получает не только денежное вознаграждение, но и повышает свою репутацию.

Много юристов, хороших и разных по цене одного крепкого специалиста!

Если в Вашей компании нет юристов или Ваш юрист не справляется со всей работой, мы можем взять на себя часть работ или полное юридическое сопровождение Вашей деятельности. Мы предлагаем следующие виды услуг:

Стоимость услуг

Юридический консалтинг (устный)

от 5.000 р.

Юридический консалтинг (письменный)

от 30.000 р.

Аудит текущей деятельности от 30.000 р.
Абонентское обслуживание от 30.000 р.
Досудебное урегулирование споров от 30.000 р.
Судебное представительство (за 1 стадию процесса)

от 30.000 р.

Судебное представительство (полный процесс)

от 150.000 р.

Сопровождение сделки с недвижимостью от 100.000 р.
Юридическая проверка недвижимости от 70.000 р.

 

Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты

Оставить заявку на обслуживание / задать вопрос

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат