Как купить новостройку и сделать в ней ремонт: секреты долевого участия в строительстве.Опубликовано: 06.09.2018 Могут ли люди, которые, несмотря на кризис, решили вложить деньги в долевое строительство и купить квартиру в новостройке, извлечь из этого выгоду? Могут, и более того, для них он может обернуться самым оптимальным вариантом для улучшения жилищных условий. Судите сами: себестоимость строительства снизилась, цены на квартиры в новостройках упали от 10 до 40%.
К тому же, начало весны – самое подходящее время для ремонта квартир в новостройках . Чтобы вложенные деньги не пропали зря, мы оценили возросшие риски участников долевого строительства, спровоцированные мировым финансовым кризисом, и выработали рекомендации будущим дольщикам. Отказали в ипотеке? Зачастую методы борьбы строительных компаний за выживание превалируют над правами и законными интересами граждан, вложивших деньги в долевое строительство. Только каждый тридцатый договор о долевом строительстве жилья в Москве заключен в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Наиболее распространенной «серой» схемой привлечения граждан к участию в долевом строительстве является предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры. То есть, попросту говоря, о покупке воздуха. Ведь с правовой точки зрения, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В случае оформления договорных отношений по этой схеме, риск не получить недвижимость, за которую были внесены денежные средства, весьма велик, и, при таком варианте развития событий, в суде придется не только требовать возврата средств, но и доказывать факт инвестиций.
Помимо вышеуказанного способа, существует так называемая «вексельная» схема, при которой оформление сделки происходит посредством заключения договора купли-продажи векселя с его погашением за счет предоставления квартиры. При этом следует учесть, что по этой схеме дольщик получает не саму квартиру, а лишь не исполненное обязательство застройщика ее передать. В этом случае, если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность квартиру, он вправе либо продать вексель, либо требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры.
Первое . Заключайте договор участия в долевом строительстве только в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На сегодня это единственный способ обеспечить права и законные интересы дольщиков. Только при наличии такого оформления договорных отношений у вас есть шанс вернуть средства, вложенные в строительство, либо получить гарантии предоставления жилья в перспективе.
Второе . Тщательно подходите к выбору компании-застройщика. На этой стадии необходимо : ознакомиться с учредительными документами выбранной компании, тем более, что вышеуказанный закон дает такое право; удостовериться в наличии прав у компании-застройщика на земельный участок предназначенный для строительства; удостовериться, получено ли разрешение на строительство; проверить размещение в СМИ проектной декларации и, в случае размещения, ознакомиться с ней.
Третье . Используйте только легальный способ оформления отношений с компанией-застройщиком. Проще говоря, следует заключать только вышеупомянутый договор участия в долевом строительстве, делать это грамотно. В частности, договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и должен содержать следующее : определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок оплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Желаем удачи!
Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну. Поделиться ссылкой |
|