Главная › Новости

Как взять землю в аренду у государства под ИЖС?

Опубликовано: 06.09.2018

Как взять в аренду земельный участок?

Покупка земельного участка для строительства жилья может обойтись в значительную сумму. Можно существенно снизить расходы, если взять землю для строительства у местных органов власти, а после завершения постройки выкупить её по цене значительно ниже рыночной.

Получение земли в аренду у государственной власти носит заявительный характер и имеет ряд особенностей.

Можно ли взять в аренду землю под ИЖС у государства?

Под государственными земельными участками понимаются земли, находящиеся в собственности:

Предоставление неразграниченных государственных земель гражданам в аренду также находится в компетенции муниципалитетов.

Возможность и порядок предоставления земельных наделов в аренду для строительства определяется положениями Земельного кодекса РФ:

Наделы, предназначенные для индивидуального строительства, могут быть предоставлены в аренду членам некоммерческой организации (жилищного кооператива или товарищества) без проведения аукциона, по фиксированной цене (часть 6 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Закон предполагает возможность продлить срок аренды земельного участка для ИЖС на три года для завершения строительства, но только один раз и при условии. Что начатая постройка зарегистрирована (п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Необходимые документы

Для аренды земельного участка под ИЖС без аукциона необходимо собрать следующие документы:

Схема земельного участка необходима только в том случае, когда отсутствует кадастровый документ или границы надела нуждаются в уточнении. Такую схему можно получить из публичной интерактивной кадастровой карты , расположенной в разделе сайта Рореестра.

Выписку из реестра прав о владельце участка можно также заказать на сайте Росреестра. Если на участке имеются постройки, принадлежащие третьим лицам, они имеют первоочередное право аренды и получить землю можно только после их отказа от таковой.

Процедура оформления

Получение земельного участка для строительства жилья имеет следующую последовательность шагов:

Местом подачи заявки на аренду может являться:

Заявление местным властям подаётся в случае, когда государственным собственником участка для ИЖС является муниципалитет.

Узнать, в чьей собственности находится запрашиваемый участок, можно путём запроса в ЕГРП.

Заполнение заявления

Заявление заполняется по образцу, предоставленному земельным комитетом, и должно начинаться с указания места подачи, а также фамилии, имени и должности уполномоченного лица.

Далее следует изложить просьбу о предоставлении участка для ИЖС, указать полные параметры и адресные ориентиры участка, а также привести выдержки из законодательства, согласно которым у заявителя есть право на аренду надела без торгов.

Комитет по земельным делам согласовывает предоставление участка, если:

Важно помнить, что такое право есть только у членов некоммерческих жилищных организаций . Если гражданин желает получить участок из нераспределённых земель, то при подаче заявления на него он получает только право на участие в аукционе, организатором которого выступит земельный комитет исполнительной власти.

Если заявителю отказано в предварительном согласовании аренды, уполномоченный на согласование муниципальный орган должен предоставить письменную причину отказа, причём в случаях отказа из-за ошибочно указанных данных или неверно заполненного заявления отказ подлежит вручению заявителю в течение 10 дней с момента обращения.

Уточнение границ

При получении предварительного согласования заявителю надлежит организовать кадастровые работы на местности по определению или уточнению границ участка, который он намерен арендовать для строительства.

Для этих целей заявитель может обратиться:

Все работы по уточнению границ осуществляются за счёт заявителя. По итогам таких работ происходит выдача кадастрового паспорта на участок , с которым нужно вновь обратиться в комитет по земельным делам для получения разрешения на договор аренды.

Заключение договора

В заключаемом договоре должна быть отображена следующая информация:

Важно уточнить соответствие целей аренды с видом разрешенного пользования предоставляемой категории земли, так как изменить целевое назначение земли после того, как договор аренды подписан, нельзя, также как нельзя изменить прочие существенные условия договора, если он заключен на срок, превышающий 5 лет.

Отдельным пунктом государственный собственник может запретить передавать землю в субаренду, но запретить переуступать права по уже заключенному договору муниципалитет не может.

Регистрация соглашения

Подписанный договор для вступления в силу должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, для этого арендатору нужно обратиться в многофункциональный центр со следующими бумагами:

Договор регистрируется в течение 7-9 дней, после чего арендатору выдаётся справка о регистрации соглашения.

Сроки и стоимость

Величина госпошлины за регистрацию договора составит 2000 рублей для граждан, а стоимость кадастровых работ по уточнению границ колеблется в пределах от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от следующих факторов:

Арендная плата для земельных наделов под ИЖС, принадлежащих государственному собственнику, определяется Постановлением Правительства № 582 и составляет 0,6 % от кадастровой стоимости земли.

Итак, для получения в аренду участка для ИЖС от государства без торгов необходимо быть членом некоммерческого жилищного товарищества. Для оформления арендного соглашения следует обратиться к государственному землевладельцу с заявлением, оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать арендное соглашение в Росреестре. При заполнении заявления необходимо точно и подробно указывать все сведения об участке и целях аренды. Чтобы избежать возможного отказа.