Как подарить квартиру сыну: особенности оформления договора дарения

Опубликовано: 06.09.2018

видео Как подарить квартиру сыну: особенности оформления договора дарения

Осторожно подписывайте договор дарения квартиры»

Задумываясь о будущем своего ребенка, родителей интересует, как подарить квартиру сыну или дочери.



На самом деле дарение недвижимости не представляет собой особую сложность, не требует для этого существенных затрат и сбора огромного количества документов.

Но некоторые особенности дарственной и документы, необходимые для ее оформления, знать все же нужно, чтобы в будущем не возникло каких-либо сложностей и проблем. Кроме того, необходимо также знать, как, в каких случаях и кто может расторгнуть заключенный договор дарения в дальнейшем.


Особенности оформления договора дарения в Украине

Особенности дарения квартиры своему ребенку

По договору дарения даритель передает имущество в собственность одаряемому на безвозмездной основе.

Чтобы подарить квартиру своему совершеннолетнему ребенку, необходимо сначала составить и заключить договор дарения в трех экземплярах. Можно заключить договор в нотариальной конторе, но это не является обязательным условием. Можно воспользоваться услугами юриста, который поможет правильно и грамотно его составить. А можно написать и самостоятельно, воспользовавшись образцом.

В договоре дарения должны быть перечислены все сведения о квартире, которая дарится: ее адрес, площадь, количество комнат, этаж, наличие балкона, общие сведения о доме, в котором она находится. Кроме того, следует указать правоустанавливающие документы на недвижимый объект (например, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).

Если имущество находится в совместной долевой собственности, то можно подарить только ту долю, которая принадлежит дарителю. Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то подарить ее ребенку можно только при наличии письменного согласия супруга или супруги, которое в обязательном порядке составляется и заверяется у нотариуса.

После заключения договора дарения его необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации права собственности. Кроме того, в регистрационную палату необходимо предоставить следующий пакет документов:

правоустанавливающие документы на недвижимость; паспорта сторон; нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение имущества, если даритель не является единственным собственником; паспорт БТИ; квитанцию об оплаченной госпошлине за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому (2000 рублей).

Квартира становится собственностью сына или дочери после регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. После получения документа на квартиру, свидетельства о праве собственности, одаряемый становится его полноправным собственником.

Даритель и одаряемый как близкие родственники освобождаются от уплаты налога согласно Налоговому кодексу РФ.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения квартиры своему несовершеннолетнему ребенку имеет некоторые особенности.

При передаче в дар целой квартиры или ее доли своему несовершеннолетнему ребенку, например, когда отец дарит квартиру или ее долю сыну, за одаряемого должен расписаться его законный представитель, так как одаряемый является несовершеннолетним. Мама и папа ребенка являются его законными представителями до достижения им совершеннолетия. В данном случае за несовершеннолетнего сына должна расписаться его мать как законный представитель, а если матери нет, то любой близкий родственник. Дарственная, где даритель расписывается и за себя, и за несовершеннолетнего одаряемого, является ничтожной.

Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

Кроме того, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, если отчуждение квартиры или ее доли затрагивает интересы и права остальных несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы по этому же месту жительства.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ органы опеки и попечительства — это органы местной исполнительной власти субъекта РФ. На них возложена обязанность защищать права и интересы несовершеннолетних детей в соответствии с нормативными правовыми актами. Органы опеки и попечительства проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают соответствие сделки интересам несовершеннолетних.

Если органы опеки и попечительства вынесут отказ на заключение договора дарения, то родители могут обратиться в суд и обжаловать это решение.

Если в дар передается только определенная доля квартиры, то в договоре обязательно нужно указать, какой размер доли дарится и где она находится в квартире.

В остальном процедура оформления дарственной несовершеннолетнему ребенку ничем не отличается от обычного оформления дарения. Какие нужны документы для этого? Те же, что и при дарении совершеннолетнему ребенку.

Договор дарения регистрируется в регистрационной палате, после чего выдается документ на квартиру — свидетельство о праве собственности.

Расторжение и признание недействительным договора дарения

Бывают разные жизненные ситуации и такие, когда просто необходимо расторгнуть заключенный ранее договор дарения и вернуть квартиру.

В соответствии с действующим законодательством РФ отменить дарственную на имущество могут только даритель, одаряемый и государственные органы и только в конкретных ситуациях.

Какие случаи отменяют дарственную?

если одаряемый умышленно причинит вред здоровью дарителя или совершит покушение на жизнь и здоровье как дарителя, так и его близких родных; если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом; если даритель переживет одаряемого — это условие должно быть обязательно прописано в договоре дарения, иначе имущество будет передано по наследству; если ухудшится состояние здоровья или семейное и имущественное положение дарителя.

В этих ситуациях даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и предоставить имеющиеся доказательства. В случае покушения на жизнь дарителя одаряемым в суд с заявлением отмены дарственной могут обратиться наследники дарителя.

Отменить дарственную может и сам одаряемый, так как она заключается по обоюдному согласию двух сторон. Но даритель в такой ситуации может потребовать от одаряемого возместить ущерб, причиненный отказом от принятия дара (например, возместить расходы по оформлению дарственной).

Государственные органы также могут отменить дарственную или признать ее недействительной, но только на основании решения суда, которое может быть вынесено на общих основаниях признания сделки недействительной .

Дарственную можно оспорить только в судебном порядке.

На практике оспорить или отменить дарственную очень сложно. Для этого нужны доказательства тех обстоятельств, которые требуют расторжения договора. Основаниями, влияющими на оспаривание сделки, являются факты, которые указывают на ее противозаконность. Например, сделка была заключена в результате обмана или шантажа, под давлением или даритель не осознавал по каким-либо причинам своих действий.

Для признания сделки ничтожной необходимы факты и документы, свидетельствующие об этом. Например, справка из медицинского учреждения о нанесении дарителю телесных повреждений, справка о признании дарителя недееспособным, копия заявления в полицию и т. п.

Сделка будет признана ничтожной, если в суд предоставить документы, являющиеся доказательствами того, что заключенный договор не соответствует указанным в законодательстве РФ требованиям (например, если не соблюдены требования ГК РФ к такой форме сделки).

Новости
Коттеджный поселок Новая Рига
Каждый поселок на Новорижском шоссе имеет красивые ландшафты и коммуникации, не уступающие столичным. Здесь есть канализация и все условия для комфортного проживания. Для каждого москвича коттедж в таком

Как построить элитный особняк
В свете плохой экологической обстановки в больших городах и роста благосостояния наших граждан, часть населения переселяется за город. Ведь собственный дом в любой стране считается признаком достатка

Коттеджные поселки на Горьковском шоссе
Являясь одним из участков федеральной автомагистрали М7 ‘’Волга’’, Горьковское шоссе продолжает собой московское шоссе Энтузиастов. Шестиполосная дорога остается важной транспортной артерией для столицы

Cнять коттедж на Рождество, значит, провести незабываемый праздник!
Рождество считается семейным праздником. Однако, что делать, если семья большая и собраться всем в одном доме или квартире с каждым годом становится проблематичнее? Именно для тех, кто не хочет тесниться

Как сделать ленточный фундамент для коттеджа или загородного дома
Как сделать ленточный фундамент для дома - Не обязательно вкладывать большие деньги для создания основы постройки. Достаточно немного знаний, чтобы сделать все своими руками. Из этой статьи, вы узнаете

Виды фасадного остекления зданий
Остекление фасадов – это модное направление современности. За счет оригинальной облицовки внешних стен, здание выглядит практически воздушным и невесомым. Стеклянный фасад – это достаточно сложная конструкция,

Строительство хамама в доме и особенности данного процесса
Многие любят обустраивать на даче или в частном доме традиционную русскую баню. Однако количество поклонников турецкого хамама постоянно растет. Под хамамом понимают традиционную турецкую баню, которая,

Очистка воды в коттедже
Вода – это жизнь, но только при том условии, что она чистая, вкусная и не содержит вредных для здоровья и жизни веществ. В данном обзоре речь пойдет о системах очистки воды в коттедже. Выбираем

Фильтры для воды в частный дом: система очистки, водоподготовка, магистральные установки
Вне зависимости от вида источника, использующегося для водоснабжения частного дома, специалисты рекомендуют сделать анализ поступающей жидкости. Это позволит правильно подобрать фильтры для воды в

Тепловые насосы для отопления дома, обогрев загородного коттеджа с помощью насосного оборудования: инструкция, фото и видео-уроки, цена
Насколько эффективно отопление с помощью тепловых насосов? Какими они бывают? Есть ли у этих устройств существенные недостатки? Насколько дорого обходится этот вид топлива в сравнении с альтернативными


Поиск
Календарь
«   Июнь 2011   »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
Архив записей
Наш опрос
Что лучше гостиница или квартира на сутки?
Всего ответов: 388
Мини-чат